Porque é que os investidores a nível mundial investem em propriedade de Manhattan
Nova Iorque está a experimentar um ressalto imobiliário, e todos querem participar na actividade, incluindo os investidores.
Como investidor, se está de todo interessado no mercado imobiliário de NYC, há uma questão que continua a surgir – como é que o coronavírus teve impacto no mercado imobiliário de NYC? Mas antes de entrarmos nisso, vamos falar sobre a razão pela qual os investidores a nível mundial optaram por investir em propriedade de Manhattan.
As principais razões pelas quais os indivíduos com elevado património líquido a nível mundial investem em Manhattan são:
- Preservação do capital
A propriedade de Nova Iorque é vista como um investimento seguro contra a inflação, tensão económica, flutuação política, e mesmo roubo no seu país de origem. Os investidores com elevado património líquido trabalham arduamente para adquirir riqueza e também trabalham arduamente para a preservar.
- Diversificação
Os investidores compreendem a teoria da diversificação para além da divisão da escola de negócios em 60% das acções, e 40% das obrigações. A propriedade numa cidade primária como Manhattan diversifica a sua carteira de activos.
Os investidores que são proprietários de empresas não têm tempo para acompanhar e suportar as oscilações diárias do mercado de acções, de modo que, como alternativa, a propriedade de Manhattan traz paz de espírito, e as actualizações de preços semestrais ou anuais que recebem são previsíveis.
- Como herança
O investimento imobiliário numa cidade primária é também uma forma de deixar bens às crianças. Uma vez que a valorização do preço com a propriedade é impulsionada pelo tempo, os investidores gostam de saber que o valor da propriedade aumentaria com o tempo à medida que os seus filhos envelhecem.
A COVID-19 em Manhattan propriedade
Com muitas causalidades, Nova Iorque é um dos estados mais seriamente atingidos na América com a COVID-19, e a pandemia alterou o estilo de vida dos nova-iorquinos. A New York Real Estate é uma das muitas indústrias afectadas pelo Coronavirus. Os funcionários da propriedade não tomaram muita atenção quando o primeiro caso corona foi relatado em NY no início de Março de 2020. Mas mais tarde, o quadro mudou completamente; compradores, vendedores, e agentes navegaram todos através da incerteza.
O mercado imobiliário residencial de Manhattan, Nova Iorque, teve um ano fantástico em 2021. No entanto, a mania está a abrandar em 2022, uma vez que as taxas hipotecárias quase duplicaram em relação a um ano atrás. Taxas hipotecárias mais elevadas tornam-no mais dispendioso para os compradores que necessitam de financiamento, e as taxas aumentam devido à inflação elevada de 40 anos e às políticas mais restritivas da Reserva Federal. Além disso, existem receios de recessão.
O volume de vendas para o mercado geral de condomínios e cooperativas em 2021 foi o mais elevado em 32 anos devido às baixas taxas hipotecárias, à procura reprimida, à reabertura da economia e ao optimismo geral, uma vez que mais de 70% dos nova-iorquinos foram vacinados. A recuperação da propriedade residencial em Manhattan foi muito rápida.
O Impacto da Covid-19 na propriedade de Manhattan
No primeiro trimestre de 2020, Nova Iorque foi atingida pela COVID-19 a um nível incrível e o mercado imobiliário chegou a um impasse.
O mercado imobiliário foi fechado de meados de Março até ao final de Junho de 2020. E quando o mercado reabriu no final de Junho de 2020, o cepticismo estava no seu auge. Os clientes não sabiam quanto tempo demoraria a recuperação, os retalhistas fecharam, e os restaurantes não podiam reabrir para jantar em recintos fechados.
O mercado de aluguer foi atingido com muito mais força. E, devido às políticas de trabalho de casa nas empresas, os arrendatários não renovaram os arrendamentos, mas mudaram-se de Manhattan (durante este período, a cidade de Nova Iorque registou as maiores perdas – mais de 110.000 residentes deixaram a cidade). Os nova-iorquinos tiveram uma rara oportunidade de trabalhar de onde quisessem enquanto poupavam nas rendas de Manhattan. As rendas do mercado caíram 25%, o inventário disparou 3x e a taxa de desocupação disparou 5x.
Recuperação de propriedade de Manhattan de The Pandemic
Apesar de ser uma das cidades severamente afectadas pela pandemia da COVID-19, e com as maiores perdas de emprego entre as áreas metropolitanas centrais do país, NY tem vindo a recuperar dos impactos económicos da pandemia. A escassez de inventários e a robusta procura por parte dos compradores continuaram a fazer subir os preços das casas, sendo as numerosas ofertas num número limitado de casas um acontecimento comum na maioria dos segmentos de mercado.
O encerramento pós-Covid (de Mar a Junho de 2020), na pendência de vendas, indicando os contratos em carteira à espera de fechar, aumentou semanalmente desde Julho de 2020 e só começou a estabilizar por volta de Junho de 2021. O aumento do mercado de vendas foi espectacular em 2021 e foi impulsionado pelas baixas taxas hipotecárias, pela procura reprimida, e pelo optimismo generalizado sobre a recuperação da economia de Nova Iorque.
O volume de vendas começou a abrandar na segunda metade de 2022. Principalmente porque as taxas hipotecárias têm vindo a aumentar, impulsionadas pelo aumento das taxas da Reserva Federal. A inflação atingiu 9,1% em Junho de 2022, uma alta de quatro décadas, e baixou ligeiramente para 8,5% em Julho de 2022. As preocupações com a recessão estão por todo o lado à medida que o crescimento do PIB se contrai, apesar da forte melhoria do emprego e de uma taxa de desemprego recorde de 3,5%.
A actual dinâmica do mercado aponta para uma forte vantagem para os vendedores da cidade de Nova Iorque neste momento. O mercado imobiliário pode estar a avançar para a normalidade em todo o país em resultado do aumento das taxas de juro e do aumento do número de vendedores que estão a listar as suas casas para venda. No entanto, a cidade de Nova Iorque é muito singular na medida em que as taxas crescentes não impedem necessariamente a procura de habitação naquele país.
É agora uma boa altura para investir em propriedade de Manhattan?
Em 2021 estávamos no mercado de um vendedor. Agora, está a avançar para a neutralidade. Os compradores têm a vantagem. Os preços recuperaram consideravelmente do fundo da Covid, e os rendimentos de aluguer são elevados uma vez que os alugueres estão a níveis recorde.
Durante a pandemia de Covid, os preços caíram a um grau específico, mas o mercado imobiliário em Manhattan está agora a recuar e a crescer particularmente no mercado imobiliário de luxo de alta gama.
Os peritos imobiliários sabem que viver numa casa em Manhattan pode não ter preço. Ter uma presença na cidade de Nova Iorque através da compra de imóveis é emocionante, produtivo, e único. Cada metro quadrado de terreno e bens imóveis tem um enorme valor e valor.
Manhattan não é apenas multicultural no que diz respeito à sua população, mas a arquitectura e edifícios reais que incorporam esta cidade podem diferir muito em estilo. Poucos residentes e compradores preferem o aspecto mais histórico dos edifícios de apartamentos normais de Nova Iorque, enquanto alguns estão mais impressionados com o brilho e glamour dos novos edifícios que oferecem estilos de vida mais actuais.
O mercado imobiliário em Manhattan está em plena expansão e os especialistas antecipam que a tendência de vendas e contratos recordes irá prosseguir nos próximos anos.
Portanto, SIM, é uma boa altura para comprar uma propriedade de Manhattan agora, pois estamos no início da próxima vaga ascendente.
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