Niyə investorlar qlobal miqyasda Manhetten əmlakına sərmayə qoyurlar
Nyu-York daşınmaz əmlakın geri qayıtması ilə üzləşir və investorlar da daxil olmaqla, hər kəs bu fəaliyyətə qoşulmaq istəyir.
İnvestor kimi, əgər NYC daşınmaz əmlak bazarı ilə maraqlanırsınızsa, bir sual yaranır – koronavirus NYC daşınmaz əmlakına necə təsir etdi? Ancaq buna keçməzdən əvvəl gəlin investorların niyə qlobal miqyasda Manhetten əmlakına investisiya etməyi seçdikləri barədə danışaq.
Qlobal miqyasda yüksək xalis sərvətli şəxslərin Manhettenə investisiya qoymasının əsas səbəbləri bunlardır:
- Kapitalın qorunması
Nyu-York əmlakı öz ölkələrində inflyasiya, iqtisadi gərginlik, siyasi dalğalanma və hətta oğurluğa qarşı təhlükəsiz investisiya kimi qiymətləndirilir. Yüksək xalis dəyəri olan investorlar sərvət əldə etmək üçün çox çalışırlar və onu qorumaq üçün də çox çalışırlar.
- Diversifikasiya
İnvestorlar şaxələndirmə nəzəriyyəsini biznes məktəbinin 60% səhmlərin və 40% istiqrazların bölünməsindən kənarda başa düşürlər. Manhetten kimi əsas şəhərdəki əmlak onların aktiv portfelini şaxələndirir.
Biznes sahibi olan investorların fond bazarının gündəlik salınımlarını izləmək və onlara tab gətirmək üçün vaxtları yoxdur, buna görə də alternativ olaraq Manhetten mülkü dinclik gətirir və aldıqları yarımillik və ya illik qiymət yeniləmələri proqnozlaşdırıla bilər.
- Miras kimi
Əsas şəhərdə əmlak sərmayəsi də aktivləri uşaqlara buraxmağın bir yoludur. Əmlakla qiymət artımı zamanla idarə olunduğundan, investorlar uşaqları böyüdükcə əmlakın dəyərinin zamanla artacağını bilməkdən həzz alırlar.
Manhetten əmlakında COVID-19
Çoxlu səbəblərlə Nyu York Amerikada COVID-19 ilə ən ciddi təsirlənən ştatlardan biridir və pandemiya Nyu Yorkluların həyat tərzini dəyişdi. Nyu-York Daşınmaz Əmlakı, Koronavirusdan təsirlənən çoxsaylı sənayelərdən biridir. 2020-ci ilin mart ayının əvvəlində Nyu-Yorkda ilk korona hadisəsi bildirildikdə əmlak rəsmiləri çox diqqət çəkmədilər. Lakin sonradan mənzərə tamamilə dəyişdi; alıcılar, satıcılar və agentlərin hamısı qeyri-müəyyənlik içində üzdü.
Manhetten, New York yaşayış əmlak bazarı 2021-ci ildə möhtəşəm bir il yaşadı. Bununla belə, 2022-ci ildə maniya yavaşlayır, çünki ipoteka faizləri bir il əvvələ nisbətən demək olar ki, iki dəfə artıb. Daha yüksək ipoteka faizləri maliyyələşdirməyə ehtiyacı olan alıcılar üçün daha baha başa gəlir və 40 illik yüksək inflyasiya və Federal Ehtiyat Sisteminin sərtləşdirmə siyasəti səbəbindən dərəcələr artır. Bundan əlavə, tənəzzül qorxuları var.
2021-ci ildə ümumi kondisioner və kooperativ bazarları üçün satış həcmi aşağı ipoteka dərəcələri, azalmış tələb, iqtisadiyyatın yenidən açılması və Nyu Yorkluların 70% -dən çoxunun peyvənd edildiyi üçün ümumi nikbinlik səbəbindən 32 ilin ən yüksək səviyyəsi oldu. Manhettendə yaşayış əmlakının bərpası çox sürətli oldu.
Covid-19-un Manhetten əmlakına təsiri
2020-ci ilin birinci rübündə Nyu-York şəhəri COVID-19 tərəfindən inanılmaz səviyyədə vuruldu və əmlak bazarı dayandı.
Daşınmaz əmlak bazarı 2020-ci ilin mart ayının ortalarından iyunun sonuna qədər bağlandı. Bazar 2020-ci ilin iyun ayının sonuna qədər yenidən açıldığı üçün skeptisizm ən yüksək həddə çatdı. Müştərilər sağalmanın nə qədər çəkəcəyini bilmirdilər, pərakəndə satıcılar bağlandı və restoranlar qapalı yemək üçün yenidən aça bilmədi.
Kirayə bazarı daha çox zərbə aldı. Və şirkətlərdə evdən işləmə siyasətinə görə, kirayəçilər icarə müddətini uzatmadılar, əksinə Manhettendən köçdülər (bu dövrdə Nyu-York ən yüksək itkiləri yaşadı – 110.000-dən çox sakin şəhəri tərk etdi). Nyu-Yorkluların Manhetten kirayələrinə qənaət edərkən istədikləri yerdən işləmək üçün nadir şanslar var idi. Bazar icarələri 25% azaldı, inventar 3 dəfə artdı və vakansiya nisbəti 5 dəfə artdı.
Pandemiyadan Manhetten əmlakının bərpası
COVID-19 pandemiyasından ciddi şəkildə təsirlənən şəhərlərdən biri olmasına və ölkənin mərkəzi metropoliten əraziləri arasında ən böyük iş itkilərinə malik olmasına baxmayaraq, NY pandemiyanın iqtisadi təsirlərindən sağalmaqdadır. İnventar çatışmazlığı və güclü alıcı tələbi ev qiymətlərini artırmağa davam etdi, məhdud sayda evlər üzrə çoxsaylı təkliflər bazar seqmentlərinin əksəriyyətində ümumi hadisə idi.
Post-Covid bağlanması (2020-ci ilin mart-iyun ayları), gözlənilən satışlar, boru kəmərindəki müqavilələrin bağlanmağı gözləyən olduğunu göstərir, 2020-ci ilin iyul ayından etibarən həftəlik artdı və yalnız 2021-ci ilin iyununda stabilləşməyə başladı. Satış bazarında artım 2021-ci ildə möhtəşəm oldu və buna aşağı ipoteka faizləri, azalmış tələb və Nyu-York iqtisadiyyatının bərpasına dair hərtərəfli nikbinlik səbəb oldu.
Satış həcmi 2022-ci ilin ikinci yarısında yavaşlamağa başladı. Əsasən ona görə ki, ipoteka faizləri Federal Ehtiyatın faiz artımı ilə idarə olunur. İnflyasiya 2022-ci ilin iyununda 9,1%-ə çatdı ki, bu da son 40 ilin ən yüksək göstəricisidir və 2022-ci ilin iyulunda bir qədər azalaraq 8,5%-ə çatmışdır. Tənəzzüllə bağlı narahatlıqlar hər yerdə var, çünki iş yerlərinin güclü yaxşılaşmasına və 3,5% işsizlik səviyyəsinə baxmayaraq, ÜDM artımı daralır.
Hazırkı bazar dinamikası hazırda Nyu-York şəhərinin satıcıları üçün güclü üstünlüyə işarə edir. Faiz dərəcələrinin artması və evlərini satışa çıxaran satıcıların sayının artması nəticəsində mənzil bazarı ölkə daxilində normal vəziyyətə doğru hərəkət edə bilər. Bununla belə, Nyu-York şəhəri çox unikaldır ki, artan qiymətlər oradakı mənzilə tələbata heç də mane olmur.
İndi Manhetten əmlakına investisiya etmək üçün yaxşı vaxtdır?
2021-ci ildə biz satıcı bazarında idik. İndi neytrala doğru irəliləyir. Alıcıların üstünlüyü var. Qiymətlər Covid dibindən xeyli yaxşılaşdı və kirayə haqqı rekord səviyyədə olduğu üçün kirayə gəlirləri yüksəkdir.
Covid pandemiyası zamanı qiymətlər müəyyən dərəcədə aşağı düşdü, lakin Manhettendə daşınmaz əmlak bazarı indi geri sıçrayır və xüsusilə yüksək səviyyəli lüks əmlak bazarında böyüyür.
Daşınmaz əmlak mütəxəssisləri Manhettendəki evdə yaşamağın qiymətsiz ola biləcəyini bilirlər. Nyu-Yorkda daşınmaz əmlak almaqla orada olmaq maraqlı, məhsuldar və unikaldır. Torpağın və daşınmaz əmlakın hər kvadrat futunun böyük dəyəri və dəyəri var.
Manhetten əhalisinə görə təkcə multikultural deyil, lakin bu şəhəri özündə birləşdirən faktiki memarlıq və binalar üslub baxımından çox fərqlənə bilər. Az sayda sakin və alıcı Nyu Yorkdakı normal yaşayış binalarının daha tarixi görkəminə üstünlük verir, bəziləri isə daha müasir yaşayış tərzi təklif edən yeni binaların parlaqlığı və qlamurluğundan daha çox heyran olur.
Manhettendə daşınmaz əmlak bazarı sürətlə inkişaf edir və mütəxəssislər rekord satışlar və müqavilələrin tendensiyası yaxın illərdə davam edəcəyini gözləyirlər.
Beləliklə, BƏLİ, indi Manhettendə əmlak almaq üçün yaxşı vaxtdır, çünki biz növbəti yüksəliş dalğasının başlanğıcındayıq.
NYC daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq, əsas şeylər haqqında aydın təsəvvürünüz varsa, faydalı ola bilər. NYC-də ev almağa hazırsınız? – Gəlin birlikdə gedək və Damalion mütəxəssisinizlə indi əlaqə saxlayın .
