Miksi sijoittajat sijoittavat maailmanlaajuisesti Manhattanin kiinteistöihin
New Yorkissa on meneillään kiinteistöjen elpyminen, ja kaikki haluavat mukaan toimintaan, myös sijoittajat.
Sijoittajana, jos olet lainkaan kiinnostunut NYC kiinteistömarkkinoista, on yksi kysymys, joka tulee jatkuvasti esiin – miten coronavirus vaikutti NYC kiinteistöihin? Mutta ennen kuin menemme tähän, puhutaanpa siitä, miksi sijoittajat maailmanlaajuisesti päättivät sijoittaa Manhattanin kiinteistöihin.
Tärkeimmät syyt, miksi varakkaat yksityishenkilöt sijoittavat maailmanlaajuisesti Manhattanille, ovat:
- Pääoman säilyttäminen
New Yorkin kiinteistöä pidetään turvallisena sijoituksena inflaatiota, taloudellisia jännitteitä, poliittisia heilahteluja ja jopa varkauksia vastaan kotimaassaan. Varakkaat sijoittajat tekevät kovasti töitä hankkiakseen varallisuutta ja myös säilyttääkseen sen.
- Monipuolistaminen
Sijoittajat ymmärtävät hajauttamisen teoriaa laajemmin kuin kauppakorkeakoulun jako 60 % osakkeisiin ja 40 % joukkovelkakirjoihin. Manhattanin kaltaisessa ensisijaisessa kaupungissa sijaitseva kiinteistö monipuolistaa niiden omaisuuseriä.
Sijoittajilla, jotka ovat yrityksen omistajia, ei ole aikaa seurata ja kestää osakemarkkinoiden päivittäisiä heilahteluja, joten vaihtoehtona Manhattanin kiinteistöt tuovat mielenrauhaa, ja puolivuosittain tai vuosittain saatavat hintapäivitykset ovat ennustettavissa.
- Perintönä
Kiinteistösijoittaminen ensisijaiseen kaupunkiin on myös tapa jättää omaisuutta lapsille. Koska kiinteistöjen hinnannousu on riippuvainen ajasta, sijoittajat nauttivat siitä, että kiinteistöjen arvo nousee ajan myötä, kun heidän lapsensa vanhenevat.
COVID-19 Manhattanin kiinteistöllä
New York on yksi Yhdysvaltojen osavaltioista, jossa COVID-19-epidemia on aiheuttanut eniten kuolonuhreja, ja pandemia muutti newyorkilaisten elämäntyyliä. New Yorkin kiinteistöala on yksi monista toimialoista, joihin koronavirus on vaikuttanut. Kiinteistöviranomaiset eivät kiinnittäneet paljon huomiota, kun ensimmäinen corona-tapaus raportoitiin NY:ssä maaliskuun alussa 2020. Myöhemmin kuva kuitenkin muuttui täysin; ostajat, myyjät ja välittäjät purjehtivat kaikki epävarmuuden yli.
New Yorkin Manhattanin asuntomarkkinoilla oli loistava vuosi 2021. Mania on kuitenkin hidastumassa vuonna 2022, sillä asuntolainojen korot ovat lähes kaksinkertaistuneet vuoden takaiseen verrattuna. Korkeammat asuntolainakorot tekevät rahoitusta tarvitseville ostajille kalliimmaksi, ja korot nousevat 40 vuoden korkean inflaation ja Yhdysvaltain keskuspankin kiristävän politiikan vuoksi. Lisäksi on olemassa taantumapelkoja.
Yleisten asunto- ja coop-markkinoiden myyntivolyymi vuonna 2021 oli korkein 32 vuoteen, mikä johtui alhaisista kiinnityskoroista, kuroutuneesta kysynnästä, talouden uudelleen avautumisesta ja yleisestä optimismista, kun yli 70 prosenttia newyorkilaisista oli rokotettu. Manhattanin asuinkiinteistöjen elpyminen oli hyvin nopeaa.
Covid-19:n vaikutus Manhattanin kiinteistöön
Vuoden 2020 ensimmäisellä vuosineljänneksellä COVID-19 iski New Yorkiin uskomattomalla tasolla, ja kiinteistömarkkinat pysähtyivät.
Kiinteistömarkkinat olivat lukittuina maaliskuun puolivälistä kesäkuun 2020 loppuun. Kun markkinat avautuivat uudelleen kesäkuun 2020 lopussa, skeptisyys oli suurimmillaan. Asiakkaat eivät tienneet, kuinka kauan toipuminen kestäisi, vähittäiskaupat suljettiin, eivätkä ravintolat voineet avata uudelleen sisätiloissa tapahtuvaa ruokailua.
Vuokramarkkinat kärsivät paljon enemmän. Yritysten kotoa töihin -periaatteiden vuoksi vuokralaiset eivät uusineet vuokrasopimuksia, vaan muuttivat pois Manhattanilta (tänä aikana New York City koki suurimmat tappiot – yli 110 000 asukasta muutti pois kaupungista). Newyorkilaisilla oli harvinainen tilaisuus työskennellä missä tahansa ja samalla säästää Manhattanin vuokrissa. Markkinavuokrat laskivat 25 prosenttia, varastot kasvoivat kolminkertaisesti ja tyhjien asuntojen määrä kasvoi viisinkertaisesti.
Manhattanin omaisuuden palautuminen pandemiasta
Vaikka New York oli yksi COVID-19-pandemian vakavasti koettelemista kaupungeista ja vaikka se menetti eniten työpaikkoja maan keskeisistä suurkaupunkialueista, se on toipumassa pandemian taloudellisista vaikutuksista. Vaihto-omaisuuden niukkuus ja ostajien voimakas kysyntä nostivat edelleen asuntojen hintoja, ja useat tarjoukset rajoitetusta määrästä asuntoja olivat yleinen tapahtuma useimmilla markkinasegmenteillä.
Covidin sulkemisen jälkeen (maaliskuusta kesäkuuhun 2020) keskeneräiset myynnit, jotka osoittavat, että valmisteilla olevat sopimukset odottavat sulkemista, kasvoivat viikoittain heinäkuusta 2020 lähtien ja alkoivat vakiintua vasta kesäkuun 2021 tienoilla. Myyntimarkkinoiden nousu vuonna 2021 oli huikea, ja sitä vauhdittivat alhaiset kiinnityskorot, kireä kysyntä ja yleinen optimismi New Yorkin talouden elpymisestä.
Myynnin määrä alkoi hidastua vuoden 2022 jälkipuoliskolla. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että asuntolainojen korot ovat nousseet Yhdysvaltain keskuspankin koronnostojen vuoksi. Inflaatio nousi kesäkuussa 2022 9,1 prosenttiin eli neljän vuosikymmenen huippulukemiin ja hidastui hieman 8,5 prosenttiin heinäkuussa 2022. Taantumasta ollaan huolissaan kaikkialla, sillä BKT:n kasvu supistui huolimatta työpaikkojen määrän voimakkaasta paranemisesta ja ennätyksellisen alhaisesta 3,5 prosentin työttömyysasteesta.
Markkinoiden nykyinen dynamiikka osoittaa, että New York Cityn myyjät ovat tällä hetkellä vahvasti etulyöntiasemassa. Asuntomarkkinat saattavat olla siirtymässä kohti normaalia tilannetta koko maassa korkotason nousun ja asuntonsa myyntiin listanneiden myyjien määrän lisääntymisen seurauksena. New York City on kuitenkin sikäli hyvin ainutlaatuinen, että korkojen nousu ei välttämättä estä asuntojen kysyntää.
Onko nyt hyvä aika sijoittaa Manhattanin kiinteistöihin?
Vuonna 2021 olimme myyjän markkinoilla. Nyt se on siirtymässä kohti neutraalia. Ostajat ovat etulyöntiasemassa. Hinnat ovat elpyneet huomattavasti Covidin pohjalukemista, ja vuokratuotot ovat korkeita, sillä vuokrat ovat ennätystasolla.
Covid-pandemian aikana hinnat laskivat jonkin verran, mutta Manhattanin kiinteistömarkkinat ovat nyt nousemassa takaisin ja kasvavat erityisesti kalliiden luksusasuntojen markkinoilla.
Kiinteistöasiantuntijat tietävät, että asuminen Manhattanin kodissa voi olla korvaamatonta. Se, että on läsnä New Yorkissa ostamalla sieltä kiinteistöjä, on jännittävää, tuottavaa ja ainutlaatuista. Jokaisella neliöjalalla maata ja kiinteistöä on valtava arvo ja arvo.
Manhattan ei ole monikulttuurinen pelkästään väestönsä suhteen, vaan kaupungin arkkitehtuuri ja rakennukset voivat olla hyvin erilaisia tyyliltään. Harvat asukkaat ja ostajat pitävät tavallisten New Yorkin kerrostalojen historiallisemmasta ulkoasusta, kun taas jotkut ovat enemmän vaikuttuneita uusien rakennusten kiiltävästä ja loistokkaasta ilmeestä, jotka tarjoavat nykyaikaisempaa asumistyyliä.
Manhattanin kiinteistömarkkinat kukoistavat, ja asiantuntijat odottavat, että ennätysmäinen myynti- ja sopimustrendi jatkuu tulevina vuosina.
Joten KYLLÄ, nyt on hyvä aika ostaa Manhattanin kiinteistö, sillä olemme seuraavan nousuaallon alussa.
Sijoittaminen NYC-kiinteistöihin voi osoittautua palkitsevaksi, jos sinulla on selkeä käsitys olennaisista asioista. Oletko valmis ostamaan asunnon NYC:stä? – Mennään yhdessä eteenpäin ja otetaan yhteyttä Damalion-asiantuntijaan nyt.
