Zakaj vlagatelji po vsem svetu vlagajo v nepremičnine na Manhattnu
V New Yorku se nepremičnine ponovno krepijo, pri čemer želijo sodelovati vsi, tudi vlagatelji.
Če vas kot vlagatelja sploh zanima newyorški nepremičninski trg, se vedno znova pojavlja eno vprašanje – kako je koronavirus vplival na newyorške nepremičnine? Preden pa se lotimo tega, se pogovorimo o tem, zakaj so se vlagatelji po vsem svetu odločili vlagati v nepremičnine na Manhattnu.
Glavni razlogi za naložbe premožnih posameznikov na Manhattnu so:
- Ohranjanje kapitala
Nepremičnine v New Yorku veljajo za varno naložbo pred inflacijo, gospodarskimi napetostmi, političnimi nihanji in celo krajo v matični državi. Vlagatelji z visokim neto premoženjem se zelo trudijo, da bi pridobili premoženje, in se trudijo tudi, da bi ga ohranili.
- Diverzifikacija
Vlagatelji razumejo teorijo razpršitve širše od razdelitve 60 % delnic in 40 % obveznic, ki jo poznajo v poslovni šoli. Nepremičnine v glavnem mestu, kot je Manhattan, razpršijo njihov portfelj sredstev.
Vlagatelji, ki so lastniki podjetij, nimajo časa spremljati in prenašati vsakodnevnih nihanj na borzi, zato jim nepremičnine na Manhattnu prinašajo mir, polletne ali letne posodobitve cen, ki jih dobijo, pa so predvidljive.
- Kot dediščina
Naložbe v nepremičnine v primarnem mestu so tudi način, kako zapustiti premoženje otrokom. Ker je rast cen nepremičnin odvisna od časa, vlagatelji radi vedo, da se bo vrednost nepremičnine sčasoma povečala, ko bodo njihovi otroci starejši.
COVID-19 na Manhattnu
New York je z veliko smrtnimi žrtvami ena od najbolj prizadetih ameriških zveznih držav s COVID-19, pandemija pa je spremenila življenjski slog Newyorčanov. Nepremičnine v New Yorku so ena od številnih panog, ki jih je prizadel koronavirus. Ko so v začetku marca 2020 v New Yorku poročali o prvem primeru korone, uradniki za nepremičnine niso posvečali veliko pozornosti. Pozneje pa se je slika popolnoma spremenila; kupci, prodajalci in zastopniki so vsi pluli v negotovosti.
Trg stanovanjskih nepremičnin na Manhattnu v New Yorku je v letu 2021 doživel odlično leto. Vendar se leta 2022 manija upočasnjuje, saj so se hipotekarne obrestne mere v primerjavi z letom prej skoraj podvojile. Zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer so stroški za kupce, ki potrebujejo financiranje, višji, obrestne mere pa se zvišujejo zaradi 40 let visoke inflacije in zaostrovanja politike Federal Reserve. Poleg tega se bojijo recesije.
Obseg prodaje na splošnih trgih stanovanj in zadrug je bil leta 2021 največji v zadnjih 32 letih zaradi nizkih hipotekarnih obrestnih mer, neizkoriščenega povpraševanja, ponovnega zagona gospodarstva in splošnega optimizma, saj se je več kot 70 % Newyorčanov cepilo. Okrevanje stanovanjskih nepremičnin na Manhattnu je bilo zelo hitro.
Vpliv Covida-19 na nepremičnine na Manhattnu
V prvem četrtletju leta 2020 je COVID-19 New York prizadel v neverjetni meri, trg nepremičnin pa je zastal.
Nepremičninski trg je bil zaprt od sredine marca do konca junija 2020. Ob ponovnem odprtju trga konec junija 2020 je bila skepsa največja. Stranke niso vedele, kako dolgo bo trajalo okrevanje, trgovci na drobno so zaprli trgovine, restavracije pa niso mogle ponovno odpreti restavracij v zaprtih prostorih.
Najemni trg je bil prizadet veliko bolj. Zaradi politike dela na domu v podjetjih najemniki niso podaljševali najemnih pogodb, ampak so se raje odselili z Manhattna (v tem obdobju je bilo največ izgub v New Yorku – mesto je zapustilo več kot 110.000 prebivalcev). Newyorčani so imeli redko priložnost, da so lahko delali, kjerkoli so želeli, in hkrati prihranili pri najemninah na Manhattnu. Tržne najemnine so se znižale za 25 %, zaloge so se povečale trikrat, stopnja nezasedenosti pa petkrat.
Obnova premoženja na Manhattnu po pandemiji
Čeprav je bilo New York eno od mest, ki jih je hudo prizadela pandemija COVID-19, in je med osrednjimi metropolitanskimi območji v državi izgubilo največ delovnih mest, si je opomoglo od gospodarskih posledic pandemije. Pomanjkanje zalog in močno povpraševanje kupcev sta še naprej spodbujala rast cen stanovanj, pri čemer so bile številne ponudbe za omejeno število stanovanj pogost pojav v večini tržnih segmentov.
Po zaprtju Kovida (od marca do junija 2020) se je število nerealiziranih prodaj, ki kažejo na pogodbe v pripravi, ki čakajo na sklenitev, od julija 2020 tedensko povečevalo in se začelo stabilizirati šele junija 2021. Rast prodajnega trga je bila leta 2021 spektakularna, spodbujali pa so jo nizke hipotekarne obrestne mere, neizkoriščeno povpraševanje in vsesplošni optimizem glede okrevanja newyorškega gospodarstva.
Obseg prodaje se je začel upočasnjevati v drugi polovici leta 2022. Predvsem zato, ker so se hipotekarne obrestne mere zvišale zaradi zvišanja obrestnih mer s strani centralne banke Federal Reserve. Junija 2022 je inflacija dosegla 9,1 %, kar je štiri desetletja visoko, julija 2022 pa se je nekoliko znižala na 8,5 %. Pomisleki glede recesije so prisotni povsod, saj se je rast BDP zmanjšala kljub velikemu povečanju števila delovnih mest in rekordno nizki 3,5-odstotni stopnji brezposelnosti.
Trenutna dinamika trga kaže na veliko prednost za prodajalce v New Yorku. Stanovanjski trg se morda po vsej državi normalizira zaradi naraščajočih obrestnih mer in večjega števila prodajalcev, ki svoje domove ponujajo za prodajo. Vendar pa je New York zelo edinstven, saj naraščajoče stopnje ne ovirajo nujno povpraševanja po stanovanjih.
Ali je zdaj pravi čas za naložbe v nepremičnine na Manhattnu?
Leta 2021 smo bili na trgu prodajalcev. Zdaj se približuje nevtralni vrednosti. Kupci so v prednosti. Cene so se od dna Covida precej dvignile, donosi iz najemnin pa so visoki, saj so najemnine rekordno visoke.
V času pandemije Covida so se cene do določene mere znižale, vendar se nepremičninski trg na Manhattnu zdaj vrača nazaj in raste zlasti na trgu luksuznih nepremičnin višjega cenovnega razreda.
Nepremičninski strokovnjaki vedo, da je življenje v domu na Manhattnu lahko neprecenljivo. Prisotnost v New Yorku z nakupom tamkajšnje nepremičnine je vznemirljiva, produktivna in edinstvena. Vsak kvadratni meter zemljišča in nepremičnine ima ogromno vrednost in vrednost.
Manhattan ni večkulturen le glede na število prebivalcev, temveč se lahko arhitektura in stavbe, ki sestavljajo to mesto, slogovno zelo razlikujejo. Nekaj prebivalcev in kupcev ima raje zgodovinski videz običajnih newyorških stanovanjskih stavb, medtem ko so nekateri bolj navdušeni nad sijajem in glamurjem novih stavb, ki ponujajo sodobnejše sloge bivanja.
Nepremičninski trg na Manhattnu je v razcvetu, strokovnjaki pa pričakujejo, da se bo trend rekordnih prodaj in pogodb nadaljeval tudi v prihodnjih letih.
DA, zdaj je pravi čas za nakup nepremičnine na Manhattnu, saj smo na začetku naslednjega vala rasti.
Vlaganje v nepremičnine v New Yorku se lahko izplača, če imate jasno predstavo o bistvenih elementih. Ste pripravljeni kupiti dom v New Yorku? – Pojdimo skupaj in se zdaj obrnite na strokovnjaka za Damalion.
