Küresel yatırımcılar neden Manhattan’da emlak yatırımı yapıyor?
New York ‘ta emlak sektörü yeniden canlanıyor ve yatırımcılar da dahil olmak üzere herkes bu hareketlilikten pay almak istiyor.
Bir yatırımcı olarak, eğer New York emlak piyasasıyla ilgileniyorsanız, aklınıza sürekli gelen bir soru var: Koronavirüs New York emlak piyasasını nasıl etkiledi? Ancak bu konuya girmeden önce, dünya genelindeki yatırımcıların neden Manhattan’da emlak yatırımı yapmayı tercih ettiklerinden bahsedelim.
Yüksek net değere sahip bireylerin küresel olarak Manhattan’a yatırım yapmalarının başlıca nedenleri şunlardır:
- Sermayenin Korunması
New York ‘taki gayrimenkuller, enflasyon, ekonomik gerginlik, siyasi dalgalanma ve hatta kendi ülkelerindeki hırsızlık olaylarına karşı güvenli bir yatırım olarak görülüyor. Yüksek net değere sahip yatırımcılar servet edinmek için çok çalışırlar ve bunu korumak için de çok uğraşırlar.
- Çeşitlendirme
Yatırımcılar çeşitlendirme teorisini, işletme okullarındaki %60 hisse senedi ve %40 tahvil dağılımının ötesinde kavramaktadır. Manhattan gibi birincil bir şehirdeki mülkler, varlık portföylerini çeşitlendirir.
İşletme sahibi olan yatırımcıların borsadaki günlük dalgalanmaları takip edecek ve bunlara dayanacak zamanları yoktur, bu nedenle alternatif olarak Manhattan emlak gönül rahatlığı sağlar ve altı ayda bir veya yılda bir aldıkları fiyat güncellemeleri öngörülebilirdir.
- Miras olarak
Birincil bir şehirde emlak yatırımı da çocuklara varlık bırakmanın bir yoludur. Gayrimenkul fiyatlarının değer kazanması zamana bağlı olduğundan, yatırımcılar çocukları büyüdükçe gayrimenkul değerinin artacağını bilmekten keyif alırlar.
Manhattan arazisindeki COVID-19
Çok sayıda can kaybıyla New York, COVID-19’dan Amerika’da en ciddi şekilde etkilenen eyaletlerden biri oldu ve pandemi New Yorkluların yaşam tarzını değiştirdi. New York Gayrimenkul, Koronavirüsten etkilenen birçok sektörden biridir. Mart 2020’nin başlarında New York’ta ilk korona vakası rapor edildiğinde mülk yetkilileri pek dikkat etmedi. Ancak daha sonra tablo tamamen değişti; alıcılar, satıcılar ve acenteler belirsizliğe yelken açtı.
Manhattan, New York konut emlak piyasası 2021’de müthiş bir yıl geçirdi. Ancak, mortgage oranlarının bir yıl öncesine göre neredeyse iki katına çıkması nedeniyle 2022’de bu çılgınlık yavaşlıyor. Yüksek mortgage oranları, finansmana ihtiyaç duyan alıcılar için daha maliyetli hale gelirken, 40 yılın en yüksek enflasyonu ve Federal Rezerv’in sıkılaştırma politikaları nedeniyle oranlar artıyor. Buna ek olarak, resesyon korkusu da var.
Düşük mortgage oranları, bastırılmış talep, ekonominin yeniden açılması ve New Yorkluların %70’inden fazlasının aşılanması nedeniyle genel iyimserlik nedeniyle 2021’de genel konut ve kooperatif piyasaları için satış hacmi 32 yılın en yüksek seviyesinde gerçekleşti. Manhattan’daki konut mülklerinde toparlanma çok hızlı oldu.
Covid-19’un Manhattan’daki mülkler üzerindeki etkisi
2020’nin ilk çeyreğinde New York şehri COVID-19’dan inanılmaz düzeyde etkilendi ve emlak piyasası durma noktasına geldi.
Mart ortasından Haziran 2020 sonuna kadar emlak piyasası kilitlendi. Haziran 2020’nin sonunda piyasa yeniden açıldığında, şüphecilik en üst seviyedeydi. Müşteriler iyileşmenin ne kadar süreceğini bilmiyordu, perakendeciler kapandı ve restoranlar kapalı alanda yemek için yeniden açılamadı.
Kira piyasası çok daha ağır bir darbe aldı. Şirketlerin evden çalışma politikaları nedeniyle kiracılar kira kontratlarını yenilemek yerine Manhattan’dan taşındı (bu dönemde New York en yüksek kayıpları yaşadı – 110.000’den fazla sakin şehri terk etti). New Yorklular, Manhattan kiralarından tasarruf ederken istedikleri yerden çalışma şansına sahip oldular. Piyasa kiraları %25 düşmüş, stoklar 3 kat artmış ve boşluk oranı 5 kat artmıştır.
Manhattan’daki Mülklerin Pandemiden Kurtarılması
NY, COVID-19 salgınından en çok etkilenen şehirlerden biri olmasına ve ülkenin merkezi metropol bölgeleri arasında en büyük iş kayıplarına sahip olmasına rağmen, salgının ekonomik etkilerinden kurtulmaya başlamıştır. Envanter sıkıntısı ve güçlü alıcı talebi konut fiyatlarını yükseltmeye devam ederken, sınırlı sayıda konuta çok sayıda teklif verilmesi pazar segmentlerinin çoğunda yaygın bir olay haline geldi.
Covid’in kapanmasından sonra (Mart-Haziran 2020), boru hattında kapanmayı bekleyen sözleşmeleri gösteren bekleyen satışlar Temmuz 2020’den itibaren haftalık olarak artmış ve ancak Haziran 2021 civarında istikrar kazanmaya başlamıştır. Satış piyasasındaki yükseliş 2021’de muhteşemdi ve düşük mortgage oranları, bastırılmış talep ve New York ekonomisinin toparlanmasına ilişkin genel iyimserlik tarafından itildi.
Satış hacmi 2022 yılının ikinci yarısında yavaşlamaya başlamıştır. Bunun başlıca nedeni, Federal Rezerv’in faiz artışlarının etkisiyle mortgage oranlarının artmasıdır. Enflasyon Haziran 2022’de kırk yılın en yüksek seviyesi olan %9,1’e ulaşmış ve Temmuz 2022’de hafif bir düşüşle %8,5’e gerilemiştir. Güçlü istihdam artışına ve %3,5’lik rekor düşük işsizlik oranına rağmen GSYH büyümesinin daralması nedeniyle resesyon endişeleri her yerde.
Mevcut piyasa dinamikleri şu anda New Yorklu satıcılar için güçlü bir avantaja işaret ediyor. Konut piyasası, yükselen faiz oranları ve evlerini satışa çıkaran satıcıların sayısındaki artışın bir sonucu olarak ülke genelinde normalleşmeye doğru ilerliyor olabilir. Ancak New York, artan fiyatların buradaki konut talebini mutlaka engellememesi açısından çok özel bir şehirdir.
Manhattan’da emlak yatırımı yapmak için iyi bir zaman mı?
2021’de satıcı piyasasındaydık. Şimdi nötre doğru ilerliyor. Alıcıların avantajı var. Fiyatlar Covid dip seviyesinden önemli ölçüde toparlandı ve kiralar rekor seviyelerde olduğu için kira getirileri yüksek.
Covid salgını sırasında fiyatlar belirli bir dereceye kadar düştü ancak Manhattan’daki emlak piyasası şimdi geri sıçrıyor ve özellikle üst düzey lüks emlak piyasasında büyüyor.
Emlak uzmanları, Manhattan’da bir evde yaşamanın paha biçilemez olduğunu bilirler. New York ‘ta gayrimenkul satın alarak orada varlık göstermek heyecan verici, üretken ve benzersizdir. Arazinin ve gayrimenkulün her bir metrekaresi muazzam bir değere ve kıymete sahiptir.
Manhattan yalnızca nüfusu bakımından çok kültürlü bir şehir değil, aynı zamanda bu şehri oluşturan mimari ve binaların tarzı da büyük farklılıklar gösterebiliyor. Bazı sakinler ve alıcılar normal New York apartmanlarının daha tarihi görünümünü tercih ederken, bazıları daha güncel yaşam tarzları sunan yeni binaların parıltısından ve ihtişamından daha çok etkilenmektedir.
Manhattan’daki emlak piyasası hızla gelişiyor ve uzmanlar rekor satış ve sözleşme trendinin önümüzdeki yıllarda da devam edeceğini öngörüyor.
Yani, EVET, bir sonraki yükseliş dalgasının başlangıcında olduğumuz için şu anda Manhattan’da bir mülk satın almak için iyi bir zaman.
New York’ta gayrimenkul yatırımı yapmak, temel unsurlar hakkında net bir fikriniz varsa faydalı olabilir. NYC’de bir ev satın almaya hazır mısınız? – Gelin birlikte devam edelim ve Damalion uzmanınızla şimdi iletişime geçelim.
