Dlaczego inwestorzy na całym świecie inwestują w nieruchomości na Manhattanie
Nowy Jork przeżywa odbicie na rynku nieruchomości, a każdy chce mieć udział w tej działalności, w tym inwestorzy.
Jako inwestor, jeśli jesteś w ogóle zainteresowany w NYC rynku nieruchomości, jest jedno pytanie, które utrzymuje się – jak koronawirus wpływ NYC nieruchomości? Zanim jednak do tego przejdziemy, porozmawiajmy o tym, dlaczego inwestorzy na całym świecie zdecydowali się zainwestować w nieruchomości na Manhattanie.
Główne powody, dla których osoby o wysokiej wartości netto globalnie inwestują na Manhattanie to:
- Ochrona kapitału
Nieruchomości w Nowym Jorku są postrzegane jako bezpieczna inwestycja przed inflacją, napięciem gospodarczym, wahaniami politycznymi, a nawet kradzieżą w kraju ojczystym. Inwestorzy o wysokiej wartości netto bardzo ciężko pracują, aby zdobyć bogactwo i ciężko pracują również nad jego zachowaniem.
- Dywersyfikacja
Inwestorzy pojmują teorię dywersyfikacji w sposób wykraczający poza szkolny podział na 60% akcji i 40% obligacji. Nieruchomości w głównym mieście jak Manhattan dywersyfikują ich portfel aktywów.
Inwestorzy, którzy są właścicielami firm nie mają czasu, aby śledzić i wytrzymać codzienne oscylacje na giełdzie, więc jako alternatywa, Manhattan nieruchomości przynosi spokój, a półroczne lub roczne aktualizacje cen, które otrzymują są przewidywalne.
- Jako dziedziczenie
Inwestycja w nieruchomości w mieście podstawowym to także sposób na pozostawienie majątku dzieciom. Ponieważ wzrost cen nieruchomości jest napędzany przez czas, inwestorzy cieszą się wiedząc, że wartość nieruchomości wzrośnie z czasem, gdy ich dzieci będą starsze.
COVID-19 w posiadłości na Manhattanie
Z wielu ofiar, Nowy Jork jest jednym z najbardziej poważnie dotkniętych stanów w Ameryce z COVID-19, a pandemia zmieniła styl życia nowojorczyków. New York Real Estate jest jedną z wielu branż dotkniętych przez Coronavirus. Urzędnicy zajmujący się nieruchomościami nie zwrócili większej uwagi, gdy na początku marca 2020 roku w NY odnotowano pierwszy przypadek korony. Ale później obraz ten całkowicie się zmienił; kupujący, sprzedający i agenci wszyscy przepłynęli przez niepewność.
Rynek nieruchomości mieszkalnych na Manhattanie w Nowym Jorku miał świetny rok w 2021. Mania wyhamowuje jednak w 2022 roku, gdyż oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło prawie dwukrotnie w stosunku do roku ubiegłego. Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych czyni je bardziej kosztownymi dla nabywców potrzebujących finansowania, a stopy rosną z powodu 40-letniej wysokiej inflacji i polityki zacieśniania prowadzonej przez Rezerwę Federalną. Dodatkowo pojawiają się obawy przed recesją.
Wielkość sprzedaży na ogólnych rynkach condo i coop w 2021 roku była najwyższa od 32 lat ze względu na niskie stopy hipoteczne, pent-up popyt, ponowne otwarcie gospodarki i ogólny optymizm, ponieważ ponad 70% nowojorczyków zostało zaszczepionych. Ożywienie w nieruchomościach mieszkalnych na Manhattanie nastąpiło bardzo szybko.
Wpływ Covid-19 na nieruchomość na Manhattanie
W pierwszym kwartale 2020 roku Nowy Jork został uderzony przez COVID-19 na niewiarygodnym poziomie, a rynek nieruchomości stanął w miejscu.
Rynek nieruchomości został zablokowany od połowy marca do końca czerwca 2020 roku. A gdy rynek ponownie otworzył się pod koniec czerwca 2020 roku, sceptycyzm był najwyższy. Klienci nie wiedzieli, jak długo potrwa rekonwalescencja, sprzedawcy detaliczni zostali zamknięci, a restauracje nie mogły ponownie otworzyć się na spożywanie posiłków w pomieszczeniach.
Znacznie mocniej ucierpiał rynek najmu. A z powodu polityki work-from-home w firmach, najemcy nie odnawiali umów najmu, tylko wyprowadzali się z Manhattanu (w tym okresie Nowy Jork doświadczył największych strat – ponad 110 tys. mieszkańców opuściło miasto). Nowojorczycy mieli rzadką szansę pracować z dowolnego miejsca, oszczędzając jednocześnie na czynszach na Manhattanie. Czynsze rynkowe spadły o 25%, zapasy wzrosły 3x, a wskaźnik pustostanów 5x.
Odzyskiwanie nieruchomości na Manhattanie po pandemii
Pomimo tego, że NY był jednym z miast poważnie dotkniętych przez pandemię COVID-19 i z największą utratą miejsc pracy wśród centralnych obszarów metropolitalnych kraju, to jednak odradza się po ekonomicznych skutkach pandemii. Niedobór zapasów i silny popyt ze strony kupujących nadal powodowały wzrost cen domów, a liczne oferty na ograniczoną liczbę domów były częstym zjawiskiem w większości segmentów rynku.
Po zamknięciu firmy Covid (od marca do czerwca 2020 r.), sprzedaż w toku, wskazująca na umowy oczekujące na zamknięcie, rosła co tydzień od lipca 2020 r. i zaczęła się stabilizować dopiero w okolicach czerwca 2021 r. Wzrost na rynku sprzedaży był spektakularny w 2021 roku i został popchnięty przez niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych, pent-up popytu, a all-around optymizm na gospodarce Nowego Jorku odzyskuje.
Wolumen sprzedaży zaczął spowalniać w drugiej połowie 2022 roku. Głównie dlatego, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło, napędzane przez podwyżki stóp Rezerwy Federalnej. W czerwcu 2022 r. inflacja osiągnęła 9,1%, co stanowiło najwyższy poziom w ciągu czterech dekad, a w lipcu 2022 r. nieznacznie spadła do 8,5%. Obawy o recesję są wszędzie, ponieważ wzrost PKB zmniejszył się pomimo silnej poprawy sytuacji na rynku pracy i rekordowo niskiej stopy bezrobocia na poziomie 3,5%.
Obecna dynamika rynku wskazuje na silną przewagę sprzedawców z Nowego Jorku właśnie teraz. Rynek mieszkaniowy może być dokonywanie ruch w kierunku normalności w całym kraju w wyniku gwałtownego wzrostu stóp procentowych i wzrost liczby sprzedawców, którzy są wykazując swoje domy na sprzedaż. Nowy Jork jest jednak o tyle wyjątkowy, że gwałtownie rosnące stawki nie muszą hamować popytu na mieszkania w tym mieście.
Czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomości na Manhattanie?
W 2021 roku byliśmy na rynku sprzedawcy. Teraz przesuwa się w kierunku neutralnym. Kupujący mają przewagę. Ceny znacznie odbiły się od dna Covid, a rentowność najmu jest wysoka, gdyż czynsze są na rekordowym poziomie.
Podczas pandemii Covid ceny rzeczywiście spadły w określonym stopniu, ale rynek nieruchomości na Manhattanie obecnie odskakuje i rośnie szczególnie na rynku luksusowych nieruchomości z wyższej półki.
Eksperci od nieruchomości wiedzą, że mieszkanie w domu na Manhattanie może być bezcenne. Posiadanie obecności w Nowym Jorku poprzez zakup nieruchomości tam jest ekscytujące, produktywne i wyjątkowe. Każda stopa kwadratowa gruntu i nieruchomości ma ogromną wartość i wartość.
Manhattan nie jest wyłącznie wielokulturowy w odniesieniu do jego populacji, ale rzeczywista architektura i budynki, które zawierają to miasto mogą się znacznie różnić w stylu. Niewielu mieszkańców i nabywców woli bardziej historyczny wygląd normalnych nowojorskich apartamentowców, podczas gdy niektórzy są bardziej pod wrażeniem blasku i przepychu nowych budynków, które oferują bardziej aktualne style życia.
Rynek nieruchomości na Manhattanie kwitnie, a specjaliści przewidują, że trend rekordowych sprzedaży i umów będzie postępował w najbliższych latach.
Więc TAK, to dobry czas na zakup nieruchomości na Manhattanie teraz, ponieważ jesteśmy na początku kolejnej fali wznoszącej.
Inwestowanie w nieruchomości NYC może okazać się opłacalne, jeśli masz jasne pojęcie o podstawach. Gotowy do zakupu domu w NYC? – Pójdźmy razem dalej i skontaktujmy się z ekspertem Damalionu już teraz.
