Рынок недвижимости в Бразилии начинает переживать бум, и выбор потенциальных инвестиций очень велик: квартиры, отели, жилые услуги, земельные участки, лофты и кондоминиумы. Как для жизни, так и для инвестиций Бразилия – идеальное место.
Вы хотите купить недвижимость в Бразилии
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость в Бразилии, возможно, вы уже начали свое исследование. При этом следует учитывать несколько факторов, таких как:
- причины для покупки недвижимости в Бразилии,
- юридические вопросы,
- процесс покупки недвижимости,
- местонахождение ваших инвестиций,
- вид на жительство и разрешение на работу,
- стоимость жилья в данном районе, и
- Экономика Бразилиив целом.
Вам также придется принять во внимание налоги и расходы на закрытие сделки, которые отличаются от тех, к которым вы привыкли в других странах.
Налоги и расходы на покупку недвижимости в Бразилии
Когда вы покупаете инвестиционную недвижимость в Бразилии, существует множество налогов, которые вам придется заплатить.
- Налог на недвижимость: это ежегодный налог, основанный на стоимости недвижимости. Он различается и устанавливается на местном уровне в каждом городе Бразилии, но обычно сумма составляет от 0,5% до 1,5% от оценки активов, в зависимости от использования имущества и его местоположения.
- Налог на передачу: этот налог, известный как Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), выплачивается городу Бразилии. ITBI означает налог на передачу недвижимости, основанный на стоимости актива. Как правило, сумма составляет 2% и должна быть уплачена для официальной регистрации смены собственности у нотариуса. Для официальной передачи актива необходимо еще несколько расходов, таких как подписание публичного договора и регистрация соглашения у нотариуса.
- Налог на доход от аренды: если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду арендаторам в Бразилии, вам придется платить налог на доход от аренды. Доход от аренды, полученный от бразильской недвижимости, облагается налогом в размере 15%.
- Налог на прирост капитала: величина зависит от суммы прироста капитала, так как ставка составляет от 15% до 25%. Новый законопроект определяет, что каждые пять лет налоговая льгота может быть использована для целей прироста капитала. В основном это касается продавца актива с приростом капитала, а также реинвестирования полученной стоимости в другие объекты недвижимости до 180 дней после продажи.
- Корпоративный подоходный налог: если приобретаемая вами недвижимость в Бразилии предназначена для размещения нового бизнеса или филиала уже существующего предприятия, вам придется платить корпоративный подоходный налог. Корпоративный подоходный налог начисляется по фиксированной ставке 15% на годовой налогооблагаемый доход с использованием либо метода фактической прибыли, либо метода предполагаемой прибыли.
При покупке инвестиционной недвижимости в Бразилии от вас также могут потребовать оплатить расходы на закрытие сделки. Расходы на закрытие сделки по продаже недвижимости варьируются от штата к штату.
Понимание налогов и сборов, связанных с приобретением недвижимости в Бразилии, необходимо для успешной передачи прав собственности. Расходы на закрытие сделки обычно составляют от 6,5% до 7,5% от стоимости недвижимости, не считая судебных издержек и титульного страхования.
Будьте осведомлены о расходах, связанных с покупкой недвижимости в Бразилии
Как и в любой сделке, важно понимать, за что и почему вы платите. И, чтобы избежать возможных разногласий в дальнейшем, в договоре должно быть четко определено, кто несет ответственность за каждый из этих платежей.
А при инвестировании в бразильскую недвижимость обязательно узнайте, какие налоги и сборы при закрытии сделки могут взиматься.
Вы думаете о покупке недвижимости в Бразилии? Damalion предлагает вам поддержку в поиске инвестиций в недвижимость вашей мечты в Бразилии. Пожалуйста, свяжитесь с экспертом Damalion прямо сейчас.
