שוק הנדל”ן בברזיל מתחיל לפרוח, והאפשרויות להשקעות פוטנציאליות הן רבות: דירות, בתי מלון , שירותי מגורים, קרקעות, לופטים ודירות. למגורים או להשקעה, ברזיל היא המקום האידיאלי.
אתה רוצה לקנות נכס נדל”ן בברזיל
אם אתה שוקל להשקיע בנדל”ן בברזיל , ייתכן שכבר התחלת את המחקר שלך. ישנם מספר גורמים שכדאי לקחת בחשבון, כגון:
- הסיבות לרכישת נכס בברזיל ,
- הסוגיות המשפטיות,
- תהליך רכישת הנכס,
- מיקום ההשקעה שלך,
- אשרת שהייה ועבודה,
- עלות הדיור באזור, ו
- הכלכלה הכוללת של ברזיל .
תצטרך גם לקחת בחשבון מסים ועלויות סגירה, ואלה שונים מאלה שאתה עשוי להתרגל אליהם במדינות אחרות.
מיסים ועלויות על רכישת נדל”ן בברזיל
כאשר אתה קונה נכס להשקעה בברזיל , ישנם מסים רבים שאתה צפוי לשלם.
- מס רכוש: זהו מס שנתי המבוסס על עלות הנכס. זה שונה והוא מבוסס באופן מקומי בכל עיר בברזיל , אבל הסכומים בדרך כלל נעים מ-0.5% ל-1.5% מהערכת הנכסים, בהתאם לשימוש בנכס ומיקומו.
- מס העברה: מס זה, המכונה Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) , משולם לעיר ברזיל . ITBI פירושו מס העברת מקרקעין, המבוסס על שווי הנכס. הסכום הוא בדרך כלל 2%, יש לשלם כדי לרשום רשמית את שינוי הנכס בפני נוטריון. כדי להעביר את הנכס באופן רשמי ישנן עוד כמה הוצאות כרוכות, כגון חתימה על חוזה ציבורי ופנקס ההסכם אצל נוטריון.
- מס על הכנסה משכירות: אם אתה מתכוון להשכיר את הנכס לשוכרים בברזיל, תצטרך לשלם מס על הכנסתך משכירות. הכנסה משכירות המתקבלת מנכס ברזיל מחויבת במס של 15%.
- מס רווחי הון: הערך תלוי בסכום רווח ההון שכן השיעור עובר מ-15% ל-25%. יש הצעת חוק חדשה המפרטת כי כל חמש שנים ניתן לנצל הטבת מס לצורכי רווח הון. מדובר בעיקר למוכר נכס עם רווח הון, והשקעה מחדש של הערך שהושג לנכסי מקרקעין אחרים עד 180 יום לאחר המכירה.
- מס הכנסה לחברות: אם הנכס שאתה רוכש בברזיל מיועד לאכלס עסק חדש או סניף של עסק קיים, תצטרך לשלם מס הכנסה . מס החברות מוערך בשיעור קבוע של 15% על ההכנסה החייבת השנתית, בשיטת הרווח בפועל או בשיטת הרווחים המשוערים.
ייתכן שתידרש גם לשלם עלויות סגירה בעת רכישת נכס להשקעה בברזיל . העלויות של סגירת נכס משתנות ממדינה למדינה.
הבנת המסים והעמלות הכרוכות ברכישת נכס בברזיל חיונית להעברת בעלות מוצלחת. עלויות הסגירה נעות בדרך כלל בין 6.5% ל-7.5% מתג המחיר של הנכס, לא כולל הוצאות משפט וביטוח בעלות.
היו מודעים לעלויות הכרוכות ברכישת נכס הנדל”ן הברזילאי שלכם
כמו בכל עסקה, חשוב להבין על מה אתה משלם ולמה. וכדי למנוע חילוקי דעות פוטנציאליים, בהמשך, החוזה צריך להגדיר בבירור מי אחראי לכל אחד מהתשלומים הללו.
וכאשר מבצעים השקעה בנדל”ן ברזילאי , ודא שאתה לומד אילו מסים ודמי סגירה עשויים לחול.
חושבים לקנות נכס בברזיל? Damalion מציעה לך תמיכה למצוא את השקעת הנדל”ן של החלום שלך בברזיל. אנא צור קשר עם המומחה שלך בדמליון כעת .
