بدأ سوق العقارات في البرازيل في الازدهار ، وخيارات الاستثمار المحتملة عديدة: الشقق ، الفنادق ، الخدمات السكنية ، الأراضي ، الغرف العلوية ، والشقق الخاصة. سواء للعيش أو الاستثمار ، البرازيل هي المكان المثالي.
تريد شراء عقار في البرازيل
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في البرازيل ، فمن المحتمل أنك بدأت البحث بالفعل. هناك عدة عوامل يجب مراعاتها ، مثل:
- أسباب شراء العقارات في البرازيل ،
- القضايا القانونية ،
- عملية شراء العقارات ،
- موقع استثمارك ،
- الإقامة وتصريح العمل ،
- تكلفة السكن في المنطقة ، و
- الاقتصاد البرازيلي الكلي.
سيتعين عليك أيضًا أخذ الضرائب وإغلاق التكاليف في الاعتبار ، وهذه تختلف عن تلك التي قد تكون معتادًا عليها في البلدان الأخرى.
الضرائب والتكاليف على شراء العقارات الخاصة بك في البرازيل
عندما تشتري عقارًا استثماريًا في البرازيل ، هناك العديد من الضرائب التي قد يُتوقع منك دفعها.
- ضريبة الأملاك: هي ضريبة سنوية تعتمد على تكلفة العقار. إنه يختلف ويتم إنشاؤه محليًا في كل مدينة برازيلية ، لكن المبالغ عمومًا تتراوح من 0.5٪ إلى 1.5٪ من تقييم الأصول ، اعتمادًا على استخدام العقار وموقعه.
- ضريبة التحويل: تُدفع هذه الضريبة ، المعروفة باسم Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) ، إلى مدينة البرازيل . ITBI تعني ضريبة نقل العقارات ، بناءً على قيمة الأصل. يبلغ المبلغ عمومًا 2٪ ، ويتعين دفعه للتسجيل رسميًا لتغيير الملكية أمام كاتب عدل. لنقل الأصل رسميًا ، هناك بعض المصاريف الأخرى المتضمنة ، مثل توقيع العقد العام وتسجيل الاتفاقية لدى كاتب العدل.
- الضريبة على دخل الإيجار: إذا كنت تنوي تأجير العقار إلى مستأجرين في البرازيل ، فسيتعين عليك دفع ضريبة على دخل الإيجار. يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار المستلم من العقارات البرازيلية بنسبة 15٪.
- ضريبة أرباح رأس المال: تعتمد القيمة على مقدار مكاسب رأس المال حيث أن المعدل ينتقل من 15٪ إلى 25٪. هناك مشروع قانون جديد يحدد أنه يمكن استخدام ميزة ضريبية كل خمس سنوات لأغراض كسب رأس المال. هذا بشكل أساسي لبائع أصل مع ربح رأسمالي ، وإعادة استثمار القيمة المحققة تجاه الأصول العقارية الأخرى حتى 180 يومًا بعد البيع.
- ضريبة دخل الشركات: إذا كان العقار الذي تشتريه في البرازيل لإيواء شركة جديدة أو فرعًا لنشاط تجاري قائم ، فسيتعين عليك دفع ضريبة دخل الشركة . يتم تقييم ضريبة دخل الشركات بمعدل ثابت قدره 15٪ على الدخل السنوي الخاضع للضريبة ، إما باستخدام طريقة الأرباح الفعلية أو طريقة الأرباح المفترضة.
قد يُطلب منك أيضًا دفع تكاليف الإغلاق عند شراء عقار استثماري في البرازيل . تختلف تكاليف إغلاق الممتلكات من دولة إلى أخرى.
يعد فهم الضرائب والرسوم المتضمنة في حيازة العقارات في البرازيل أمرًا ضروريًا لنجاح نقل الملكية. تتراوح تكاليف الإغلاق عادة من 6.5٪ إلى 7.5٪ من سعر العقار ، باستثناء الرسوم القانونية وتأمين الملكية.
كن على دراية بالتكاليف المرتبطة بشراء العقارات البرازيلية الخاصة بك
كما هو الحال في أي صفقة ، من المهم أن تفهم ما تدفع مقابله ولماذا. ولتجنب الخلافات المحتملة ، في وقت لاحق ، يجب أن يحدد العقد بوضوح من المسؤول عن كل دفعة من هذه المدفوعات.
وعند إجراء استثمار في العقارات البرازيلية ، تأكد من معرفة الضرائب ورسوم الإغلاق التي قد تنطبق.
هل تفكر في شراء عقار في البرازيل؟ تقدم لك Damalion الدعم للعثور على الاستثمار العقاري الذي تحلم به في البرازيل. يرجى الاتصال بخبير Damalion الخاص بك الآن .
