ब्राजील में अचल संपत्ति बाजार में उछाल शुरू हो रहा है, और संभावित निवेश के लिए कई विकल्प हैं: अपार्टमेंट, होटल , आवासीय सेवाएं, भूमि, लॉफ्ट और कॉन्डो। या तो रहने या निवेश के लिए, ब्राजील आदर्श स्थान है।
आप ब्राज़ील में अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं
यदि आप ब्राजील में अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो संभवतः आपने अपना शोध पहले ही शुरू कर दिया है। ऐसे कई कारक हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए, जैसे:
- ब्राजील में संपत्ति खरीदने के कारण,
- कानूनी मुद्दे,
- संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया,
- आपके निवेश का स्थान,
- निवास और वर्क परमिट,
- क्षेत्र में आवास की लागत, और
- ब्राजील की समग्र अर्थव्यवस्था।
आपको करों और समापन लागतों को भी ध्यान में रखना होगा, और ये उन लोगों से भिन्न हैं जिनका आप अन्य देशों में उपयोग कर सकते हैं।
ब्राज़ील में आपकी अचल संपत्ति की खरीद पर कर और लागत
जब आप ब्राज़ील में एक निवेश संपत्ति खरीदते हैं , तो कई करों का भुगतान करने की उम्मीद की जा सकती है।
- संपत्ति कर: यह संपत्ति की लागत पर आधारित एक वार्षिक कर है। यह भिन्न होता है और यह ब्राजील के प्रत्येक शहर में स्थानीय रूप से स्थापित होता है, लेकिन संपत्ति के उपयोग और उसके स्थान के आधार पर, राशि आमतौर पर संपत्ति के मूल्यांकन के 0.5% से 1.5% तक जाती है।
- ट्रांसफर टैक्स: इम्पोस्टो डी ट्रांसमिसाओ डे बेन्स इमोविस (आईटीबीआई) के नाम से जाना जाने वाला यह टैक्स ब्राजील शहर को दिया जाता है। ITBI का मतलब संपत्ति के मूल्य के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण कर है। आम तौर पर यह राशि 2% है, जिसे नोटरी पब्लिक के समक्ष संपत्ति के परिवर्तन को आधिकारिक रूप से पंजीकृत करने के लिए भुगतान किया जाना है। संपत्ति को आधिकारिक रूप से स्थानांतरित करने के लिए कुछ अन्य खर्च शामिल हैं, जैसे कि एक सार्वजनिक अनुबंध पर हस्ताक्षर और एक नोटरी पब्लिक पर समझौते का रजिस्टर।
- किराये की आय पर कर: यदि आप ब्राजील में किरायेदारों को संपत्ति किराए पर देने का इरादा रखते हैं, तो आपको अपनी किराये की आय पर कर देना होगा। ब्राज़ीलियाई संपत्ति से प्राप्त किराये की आय पर 15% कर लगाया जाता है।
- पूंजीगत लाभ कर: मूल्य पूंजीगत लाभ की राशि पर निर्भर करता है क्योंकि दर 15% से 25% तक जाती है। एक नया विधेयक यह निर्दिष्ट करता है कि हर पांच साल में पूंजीगत लाभ उद्देश्यों के लिए कर लाभ का उपयोग किया जा सकता है। यह मुख्य रूप से पूंजीगत लाभ के साथ एक परिसंपत्ति के विक्रेता के लिए है, और बिक्री के 180 दिनों के बाद तक अन्य अचल संपत्ति संपत्तियों की ओर प्राप्त मूल्य का पुनर्निवेश।
- कॉर्पोरेट आयकर: यदि आप ब्राजील में जो संपत्ति खरीद रहे हैं, वह एक नया व्यवसाय या मौजूदा व्यवसाय की एक शाखा है, तो आपको कॉर्पोरेट आयकर का भुगतान करना होगा। वास्तविक लाभ पद्धति या अनुमानित लाभ पद्धति का उपयोग करते हुए, वार्षिक कर योग्य आय पर 15% की निश्चित दर पर कॉर्पोरेट आयकर का मूल्यांकन किया जाता है।
जब आप ब्राज़ील में एक निवेश संपत्ति खरीदते हैं तो आपको समापन लागत का भुगतान भी करना पड़ सकता है। एक संपत्ति को बंद करने की लागत अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है।
एक सफल शीर्षक हस्तांतरण के लिए ब्राजील में संपत्ति अधिग्रहण में शामिल करों और शुल्क को समझना आवश्यक है। कानूनी शुल्क और शीर्षक बीमा को छोड़कर, समापन लागत आमतौर पर संपत्ति के मूल्य टैग के 6.5% से 7.5% तक होती है।
अपनी ब्राज़ीलियाई अचल संपत्ति संपत्ति की खरीद से जुड़ी लागतों से अवगत रहें
किसी भी सौदे की तरह, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप क्या भुगतान कर रहे हैं और क्यों। और, संभावित असहमति से बचने के लिए, बाद में, अनुबंध को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए कि इनमें से प्रत्येक भुगतान के लिए कौन जिम्मेदार है।
और ब्राज़ीलियाई अचल संपत्ति में निवेश करते समय, सुनिश्चित करें कि आपने सीखा है कि कौन से कर और समापन शुल्क लागू हो सकते हैं।
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