ブラジルの不動産市場は活況を呈し始めており、アパート、ホテル、居住サービス、土地、ロフト、コンドミニアムなど、投資先としての選択肢は多岐にわたります。 住むにも、投資するにも、ブラジルは理想的な場所です。
ブラジルで不動産を購入したい方
ブラジルで不動産投資を検討されている方は、すでに調査を始めているのではないでしょうか。 など、考慮すべき要素がいくつかあります。
また、税金や決算費用なども考慮する必要があり、これらは他の国とは異なるものです。
ブラジルで不動産を購入する際の税金と費用について
ブラジルで投資用不動産を購入する場合、多くの税金を支払うことが予想されます。
- 固定資産税：これは、不動産の費用に基づいた年税です。 ブラジルの各都市で異なり、ローカルに設定されていますが、一般的には、不動産の用途や立地条件によって、資産評価の0.5％から1.5％の金額が設定されます。
- 譲渡税：Imposto de Transmissão de Bens Imóveis（ITBI）と呼ばれるこの税金は、ブラジル市に支払われる。 ITBIとは不動産譲渡税のことで、資産価値に応じて算出されます。 この金額は一般的に2％で、公証人の前で正式に不動産の変更を登録するために支払わなければならない。 正式に資産を譲渡するためには、公証人役場での契約書への署名や登記など、いくつかの費用がかかります。
- 賃貸収入に対する税金：ブラジルのテナントに物件を貸すつもりであれば、賃貸収入に対する税金を支払う必要があります。 ブラジルの不動産から受け取る賃貸収入は15%で課税されます。
- キャピタルゲイン税：税率が15%から25%になるため、キャピタルゲインの額によって値が変わる。 5年ごとにキャピタルゲインを目的とした税制優遇措置を活用できることを明記した新法案があります。 これは、主にキャピタルゲインを得た資産を売却した場合、売却後180日までは、得られた価値を他の不動産資産に再投資することができるというものです。
- 法人所得税：ブラジルで購入する不動産が、新規事業や既存事業の支店のためのものである場合、法人所得税を支払う必要があります。 法人税は、年間の課税所得に対して15％の固定税率で評価され、実額利益法または推定利益法のいずれかを用います。
また、ブラジルで投資用不動産を購入する際に、クロージングコストが必要になる場合があります。 不動産のクロージングにかかる費用は州によって異なります。
ブラジルでの不動産取得に関わる税金や手数料を理解することは、所有権移転を成功させるために必要不可欠です。 クロージング・コストは通常、物件価格の6.5％から7.5％で、弁護士費用と権原保険を除いた金額です。
ブラジルの不動産購入にかかる費用を把握しよう
どんな取引でもそうですが、何をなぜ支払うのかを理解することは重要です。 また、後々不和になる可能性を避けるため、契約書にはそれぞれの支払いについて誰が責任を持つかを明確に定義しておく必要があります。
また、ブラジルの不動産に投資する際には、税金や決済手数料がかかる可能性があることを確認してください。
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