巴西的房地产市场开始蓬勃发展，潜在投资选择众多：公寓、酒店、住宅服务、土地、阁楼和公寓。 无论是居住还是投资，巴西都是理想之地。
您想在巴西购买房地产
如果您正在考虑在巴西投资房地产，您可能已经开始了您的研究。 有几个因素需要考虑，例如：
您还必须考虑税收和结算成本，这些与您在其他国家/地区可能习惯的不同。
在巴西购买房地产的税费和费用
当您在巴西购买投资房产时，您可能需要缴纳许多税款。
- 财产税：这是基于财产成本的年度税。 它有所不同，它在巴西的每个城市都在当地建立，但金额通常从资产评估的 0.5% 到 1.5% 不等，具体取决于房产的用途及其位置。
- 转让税：该税被称为Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) ，支付给巴西城市。 ITBI 是指基于资产价值的房地产转让税。 该金额通常为 2%，必须支付才能在公证人面前正式登记财产变更。 正式转让资产还涉及一些其他费用，例如签署公共合同和在公证处登记协议。
- 租金收入税：如果您打算将房产出租给巴西的租户，您必须为您的租金收入纳税。 从巴西房产获得的租金收入按 15% 征税。
- 资本利得税：价值取决于资本利得的数额，因为税率从 15% 上升到 25%。 有一项新法案规定，每五年可以将税收优惠用于资本收益目的。 这主要是针对具有资本收益的资产的卖方，以及在出售后 180 天内将获得的价值再投资于其他房地产资产。
- 企业所得税：如果您在巴西购买的房产是为了容纳新企业或现有企业的分支机构，您将必须缴纳企业所得税。 企业所得税按年度应纳税所得额的 15% 的固定税率评估，采用实际利润法或推定利润法。
当您在巴西购买投资物业时，您可能还需要支付结算费用。 关闭房产的费用因州而异。
了解在巴西购置房产所涉及的税收和费用对于成功转让所有权至关重要。 成交成本通常为物业价格标签的 6.5% 至 7.5%，不包括法律费用和产权保险。
注意与您购买巴西房地产相关的成本
与任何交易一样，了解您支付的费用和原因非常重要。 并且，为避免潜在的分歧，稍后，合同应明确定义谁负责每笔付款。
在投资巴西房地产时，请务必了解可能适用的税费和交易费。
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