브라질의 부동산 시장은 호황을 누리기 시작했으며 아파트, 호텔 , 주거 서비스, 토지, 로프트, 콘도 등 잠재적인 투자 옵션이 다양합니다. 생활을 하든 투자를 하든 브라질 은 이상적인 곳입니다.
브라질에서 부동산을 사고 싶습니다.
브라질에서 부동산 투자를 고려하고 있다면 이미 조사를 시작했을 수 있습니다. 다음과 같은 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.
- 브라질에서 부동산을 구입 하는 이유,
- 법적 문제,
- 부동산 구매 과정,
- 투자 위치,
- 거주 및 취업 허가,
- 그 지역의 주거비와
- 브라질 의 전체 경제.
또한 세금과 마감 비용을 고려해야 하며 이는 다른 국가에서 사용하던 것과는 다릅니다.
브라질에서 부동산 구매에 대한 세금 및 비용
브라질에서 투자 부동산을 구입할 때 지불해야 할 세금이 많이 있습니다.
- 재산세: 재산 비용을 기준으로 하는 연간 세금입니다. 그것은 다르며 브라질의 모든 도시 에 현지에서 설립되지만 자산의 용도와 위치에 따라 일반적으로 자산 평가의 0.5%에서 1.5%까지 금액이 달라집니다.
- 양도세: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis(ITBI) 로 알려진 이 세금은 브라질 도시 에 지불됩니다. ITBI는 자산 가치를 기준으로 하는 부동산 양도세를 의미합니다. 금액은 일반적으로 2%이며 공증인 앞에서 재산 변경을 공식적으로 등록하기 위해 지불해야 합니다. 자산을 공식적으로 양도하려면 공증인 계약서에 서명하고 공증인에 등록하는 것과 같은 몇 가지 다른 비용이 필요합니다.
- 임대 소득에 대한 세금: 브라질의 세입자에게 부동산을 임대하려는 경우 임대 소득에 대한 세금을 지불해야 합니다. 브라질 부동산에서 받은 임대 소득에는 15%의 세금이 부과됩니다.
- 양도소득세: 세율이 15%에서 25%로 올라가므로 양도소득세 금액에 따라 값이 달라집니다. 매 5년마다 세금 혜택을 자본 이득 목적으로 사용할 수 있도록 지정하는 새로운 법안이 있습니다. 이는 주로 양도차익이 있는 자산을 매도하고 획득한 가치를 매각 후 180일까지 다른 부동산 자산에 재투자하는 것입니다.
- 법인 소득세: 브라질에서 구매 하는 부동산이 신규 사업체나 기존 사업체의 지점을 수용하는 것이라면 법인 소득세 를 납부해야 합니다. 법인 소득세는 연간 과세 소득에 대해 15%의 고정 세율로 실제 이익 방법 또는 추정 이익 방법을 사용하여 평가됩니다.
또한 브라질에서 투자 부동산을 구입할 때 마감 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 부동산 폐쇄 비용은 주마다 다릅니다.
브라질에서 부동산 취득 과 관련된 세금 및 수수료를 이해하는 것은 성공적인 소유권 이전에 필수적입니다. 클로징 비용은 일반적으로 법률 비용과 소유권 보험을 제외하고 부동산 가격표의 6.5%에서 7.5% 사이입니다.
브라질 부동산 자산 구매와 관련된 비용을 알고 있어야 합니다.
모든 거래와 마찬가지로 무엇에 대해 왜 지불하는지 이해하는 것이 중요합니다. 그리고 잠재적인 불일치를 피하기 위해 나중에 계약서에는 이러한 각 지불에 대한 책임이 누구에게 있는지 명확하게 정의해야 합니다.
그리고 브라질 부동산 에 투자할 때 어떤 세금과 마감 수수료가 적용될 수 있는지 확인하십시오.
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