Brasiilia kinnisvaraturg on hakanud õitsema ja võimalike investeeringute valikuid on palju: korterid, hotellid, eluasemeteenused, maad, loftid ja korteriomandid. Brasiilia on ideaalne koht nii elamiseks kui ka investeerimiseks.
Soovite osta kinnisvara Brasiilias
Kui te kaalute investeerimist kinnisvarasse Brasiilias, olete tõenäoliselt juba alustanud uurimistööd. Arvesse tuleb võtta mitmeid tegureid, näiteks:
- Brasiilias kinnisvara ostmise põhjused,
- õiguslikud küsimused,
- kinnisvara ostuprotsessi,
- teie investeeringu asukoht,
- elamis- ja tööluba,
- elamispinna maksumus piirkonnas ja
- Brasiiliaüldine majandus.
Samuti peate arvestama maksude ja sulgemiskuludega, mis erinevad nendest, millega olete teistes riikides harjunud.
Maksud ja kulud teie kinnisvara ostmisel Brasiilias
Kui ostate Brasiilias investeerimiskinnisvara, tuleb teil tasuda mitmeid makse.
- Kinnisvaramaks: see on iga-aastane maks, mis põhineb kinnisvara maksumusel. See on erinev ja see kehtestatakse igas Brasiilia linnas kohapeal, kuid üldiselt ulatuvad summad 0,5% kuni 1,5% varade hindamisest, sõltuvalt kinnisvara kasutamisest ja asukohast.
- Siirdamismaks: see maks, mida nimetatakse Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), makstakse Brasiilia linnale. ITBI tähendab kinnisvara võõrandamismaksu, mis põhineb vara väärtusel. Summa on tavaliselt 2%, mis tuleb maksta vara muutuse ametlikuks registreerimiseks notari juures. Vara ametlikuks võõrandamiseks on vaja teha ka muid kulutusi, näiteks avaliku lepingu allkirjastamine ja lepingu registreerimine notari juures.
- Üüritulu maksustamine: kui te kavatsete üürida kinnisvara üürnikele Brasiilias, peate maksma üüritulu pealt maksu. Brasiilia kinnisvarast saadud renditulu maksustatakse 15%-lise maksumääraga.
- Kapitalikasumi maks: väärtus sõltub kapitalikasumi summast, kuna määr ulatub 15%-st kuni 25%-ni. On olemas uus seaduseelnõu, mis täpsustab, et iga viie aasta tagant võib kasutada maksusoodustust kapitalikasumi puhul. See kehtib peamiselt vara müüja jaoks, kellel on kapitalikasum, ja saavutatud väärtuse reinvesteerimine teiste kinnisvaraväärtuste suhtes kuni 180 päeva jooksul pärast müüki.
- Ettevõtte tulumaks: kui Brasiiliast ostetav kinnisvara on mõeldud uue ettevõtte või olemasoleva ettevõtte filiaali jaoks, peate maksma ettevõtte tulumaksu. Ettevõtte tulumaksu hinnatakse aastase maksustatava tulu suhtes kindlaksmääratud 15%-lise määraga, kasutades kas tegeliku kasumi või eeldatava kasumi meetodit.
Brasiilias kinnisvarainvesteeringu ostmisel võidakse teilt nõuda ka sulgemiskulude tasumist. Kinnisvara sulgemise kulud on riigiti erinevad.
Brasiilias kinnisvara omandamisega seotud maksude ja tasude mõistmine on eduka omandiõiguse üleandmise seisukohast väga oluline. Sulgemiskulud ulatuvad tavaliselt 6,5-7,5% kinnisvara hinnast, välja arvatud juriidilised tasud ja õiguskindlustus.
Olge teadlik oma Brasiilia kinnisvara ostuga seotud kuludest
Nagu iga tehingu puhul, on oluline mõista, mille eest te maksate ja miks. Ja et vältida hiljem võimalikke lahkarvamusi, tuleks lepingus selgelt määratleda, kes vastutab iga sellise makse eest.
Ja kui te investeerite Brasiilia kinnisvarasse, siis veenduge, et saate teada, millised maksud ja sulgemiskulud võivad kehtida.
Kas mõtlete kinnisvara ostmisele Brasiilias? Damalion pakub teile tuge, et leida oma unistuste kinnisvarainvesteering Brasiilias. Palun võtke nüüd ühendust oma Damalioni eksperdiga.
