O mercado imobiliário no Brasil está a começar a crescer, e as escolhas para potenciais investimentos são numerosas: apartamentos, hotéis, serviços residenciais, terrenos, lofts, e condomínios. Seja para viver ou para investir, o Brasil é o lugar ideal.
Quer comprar uma propriedade imobiliária no Brasil
Se está a considerar investir em imóveis no Brasil, é possível que já tenha começado a sua investigação. Há vários factores que devem ser tidos em consideração, como por exemplo:
- as razões para a compra de propriedade no Brasil,
- as questões legais,
- o processo de compra de propriedade,
- a localização do seu investimento,
- autorização de residência e de trabalho,
- o custo do alojamento na zona, e
- A economia global do Brasil.
Também terá de ter em consideração os impostos e os custos de encerramento, e estes diferem daqueles a que está habituado noutros países.
Impostos e custos na sua compra de imóveis no Brasil
Quando se compra uma propriedade de investimento no Brasil, há muitos impostos que se pode esperar que pague.
- Imposto Predial: este é um imposto anual baseado no custo do imóvel. Difere e está estabelecido localmente em todas as cidades do Brasil, mas os montantes geralmente vão de 0,5% a 1,5% da avaliação dos bens, dependendo do uso do imóvel e da sua localização.
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): este imposto, conhecido como Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), é pago à cidade brasileira. ITBI significa imposto de transferência imobiliária, com base no valor do bem. O montante é geralmente de 2%, tendo de ser pago para registar oficialmente a mudança de propriedade perante um notário público. Para transferir oficialmente o bem há outras despesas envolvidas, tais como a assinatura de um contrato público e o registo do acordo num notário público.
- Imposto sobre Rendas: se pretender alugar o imóvel a inquilinos no Brasil, terá de pagar um imposto sobre as suas rendas. Os rendimentos de aluguer recebidos de propriedades brasileiras são tributados a 15%.
- Imposto sobre ganhos de capital: o valor depende do montante do ganho de capital, uma vez que a taxa vai de 15% a 25%. Há uma nova lei que especifica que de cinco em cinco anos um benefício fiscal pode ser utilizado para fins de ganhos de capital. Isto é principalmente para o vendedor de um activo com um ganho de capital, e o reinvestimento do valor alcançado para outros activos imobiliários até 180 dias após a venda.
- Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas: se o imóvel que está a adquirir no Brasil for para albergar um novo negócio ou uma filial de um negócio existente, terá de pagar um imposto sobre o rendimento das pessoas colectivas. O imposto sobre o rendimento das sociedades é avaliado à taxa fixa de 15% sobre o rendimento tributável anual, utilizando quer o método dos lucros efectivos quer o método dos lucros presumidos.
Poderá também ter de pagar os custos de encerramento quando comprar uma propriedade de investimento no Brasil. Os custos de encerramento de um imóvel variam de estado para estado.
A compreensão dos impostos e taxas envolvidos na aquisição de propriedades no Brasil é essencial para uma transferência de títulos bem sucedida. Os custos de encerramento variam geralmente entre 6,5% e 7,5% do preço do imóvel, excluindo as taxas legais e o seguro do título.
Esteja atento aos custos associados à sua compra do seu bem imobiliário brasileiro
Como em qualquer negócio, é significativo compreender o que se está a pagar e porquê. E, para evitar potenciais desacordos, mais tarde, o contrato deverá definir claramente quem é responsável por cada um destes pagamentos.
E ao fazer um investimento em bens imobiliários brasileiros, certifique-se de saber que impostos e taxas de encerramento podem ser aplicados.
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