El mercado inmobiliario en Brasil está comenzando a estar en auge, y las opciones para posibles inversiones son numerosas: apartamentos, hoteles, servicios residenciales, terrenos, lofts y condominios. Ya sea para vivir o para invertir, Brasil es el lugar ideal.
Quiere comprar una propiedad inmobiliaria en Brasil
Si está pensando en invertir en bienes raíces en Brasil, posiblemente ya haya comenzado su investigación. Hay varios factores que deben tenerse en cuenta, como:
- las razones para comprar una propiedad en Brasil,
- las cuestiones legales,
- el proceso de compra de propiedades,
- la ubicación de su inversión,
- residencia y permiso de trabajo,
- el coste de la vivienda en la zona, y
- La economía general de Brasil.
También tendrá que tener en cuenta los impuestos y los costes de cierre, que difieren de los que está acostumbrado a pagar en otros países.
Impuestos y costes en la compra de inmuebles en Brasil
Cuando usted compra una propiedad de inversión en Brasil, hay muchos impuestos que se espera que pague.
- Impuesto sobre la propiedad: es un impuesto anual basado en el coste de la propiedad. Difiere y se establece localmente en cada ciudad de Brasil, pero los importes suelen oscilar entre el 0,5% y el 1,5% de la valoración de los bienes, en función del uso del inmueble y de su ubicación.
- Impuesto de Transferencia: este impuesto, conocido como Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), se paga a la ciudad de Brasil. El ITBI es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, basado en el valor del bien. El importe es, por lo general, del 2%, y debe pagarse para registrar oficialmente el cambio de propiedad ante un notario. Para transferir oficialmente el bien hay otros gastos, como la firma de un contrato público y el registro del acuerdo ante un notario.
- Impuesto sobre los ingresos por alquiler: si tiene intención de alquilar la propiedad a inquilinos en Brasil, tendrá que pagar un impuesto sobre los ingresos por alquiler. Los ingresos por alquileres de inmuebles en Brasil están gravados al 15%.
- Impuesto sobre la plusvalía: el valor depende del importe de la plusvalía, ya que el tipo va del 15% al 25%. Hay un nuevo proyecto de ley que especifica que cada cinco años se puede utilizar un beneficio fiscal a efectos de plusvalía. Se trata principalmente del vendedor de un activo con una ganancia de capital, y de la reinversión del valor alcanzado hacia otros activos inmobiliarios hasta 180 días después de la venta.
- Impuesto de Sociedades: si el inmueble que va a adquirir en Brasil es para albergar una nueva empresa o una sucursal de una empresa ya existente, tendrá que pagar un impuesto de sociedades. El impuesto de sociedades se evalúa al tipo fijo del 15% sobre la renta imponible anual, utilizando el método de los beneficios reales o el método de los beneficios presuntos.
También es posible que tenga que pagar los gastos de cierre cuando compre una propiedad de inversión en Brasil. Los costes de cierre de una propiedad varían de un estado a otro.
Comprender los impuestos y las tasas que conlleva la adquisición de una propiedad en Brasil es esencial para el éxito de la transferencia del título. Los gastos de cierre suelen oscilar entre el 6,5% y el 7,5% del precio de la vivienda, sin contar los gastos legales y el seguro del título.
Sea consciente de los costes asociados a la compra de su propiedad inmobiliaria en Brasil
Como en cualquier negocio, es importante entender lo que se está pagando y por qué. Y, para evitar posibles desacuerdos más adelante, el contrato debe definir claramente quién es responsable de cada uno de estos pagos.
Y cuando haga una inversión en bienes raíces en Brasil, asegúrese de saber qué impuestos y gastos de cierre pueden aplicarse.
¿Está pensando en comprar una propiedad en Brasil? Damalion le ofrece apoyo para encontrar la inversión inmobiliaria de sus sueños en Brasil. Póngase en contacto con su experto en Damalion.
