Eiendomsmarkedet i Brasil begynner å boome, og valgene for potensielle investeringer er mange: leiligheter, hoteller , boligtjenester, landområder, lofter og leiligheter. Enten for å bo eller investere, er Brasil det ideelle stedet.
Du ønsker å kjøpe en eiendom i Brasil
Hvis du vurderer å investere i eiendom i Brasil , har du muligens allerede startet forskningen. Det er flere faktorer som bør tas i betraktning, for eksempel:
- årsakene til å kjøpe eiendom i Brasil ,
- juridiske spørsmål,
- eiendomskjøpsprosessen,
- plasseringen av investeringen din,
- oppholds- og arbeidstillatelse,
- boligkostnadene i området, og
- Brasils samlede økonomi.
Du må også ta skatter og avsluttende kostnader i betraktning, og disse er forskjellige fra de du kanskje er vant til i andre land.
Skatter og kostnader på kjøpet av eiendom i Brasil
Når du kjøper en investeringseiendom i Brasil , er det mange skatter du kan forventes å betale.
- Eiendomsskatt: Dette er en årlig skatt basert på kostnaden for eiendommen. Det er forskjellig og det er etablert lokalt i alle byer i Brasil , men beløpene går vanligvis fra 0,5 % til 1,5 % av vurderingen av eiendeler, avhengig av bruken av eiendommen og dens beliggenhet.
- Overføringsskatt: denne skatten, kjent som Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) , betales til byen Brasil . ITBI betyr eiendomsoverføringsskatt, basert på verdien av eiendelen. Beløpet er vanligvis 2%, som må betales for å offisielt registrere endringen av eiendom før en notarius publicus. For offisielt å overføre eiendelen er det noen andre utgifter involvert, for eksempel undertegning av en offentlig kontrakt og avtaleregisteret hos en notarius publicus.
- Skatt på leieinntekter: Hvis du har tenkt å leie ut eiendommen til leietakere i Brasil, må du betale skatt på leieinntektene dine. Leieinntekter mottatt fra brasiliansk eiendom beskattes med 15 %.
- Kapitalgevinstskatt: verdien avhenger av mengden kapitalgevinst siden satsen går fra 15 % til 25 %. Det er et nytt lovforslag som presiserer at hvert femte år kan en skattefordel benyttes til gevinstformål. Dette er hovedsakelig for selgeren av en eiendel med gevinst, og reinvestering av oppnådd verdi mot andre eiendomsmidler inntil 180 dager etter salget.
- Bedriftsskatt: Hvis eiendommen du kjøper i Brasil skal huse en ny virksomhet eller en filial av en eksisterende virksomhet, må du betale en selskapsinntektsskatt . Selskapsskatt beregnes med den faste satsen på 15 % på årlig skattepliktig inntekt, enten ved bruk av metoden for faktisk overskudd eller metoden for antatt overskudd.
Du kan også bli pålagt å betale sluttkostnader når du kjøper en investeringseiendom i Brasil . Kostnadene ved å stenge på en eiendom varierer fra stat til stat.
Å forstå skattene og gebyrene som er involvert i eiendomserverv i Brasil er avgjørende for en vellykket eiendomsoverføring. Avslutningskostnadene varierer vanligvis fra 6,5 % til 7,5 % av eiendommens prislapp, eksklusive advokathonorarer og eiendomsforsikring.
Vær oppmerksom på kostnadene forbundet med kjøpet av din brasilianske eiendom
Som i enhver avtale er det viktig å forstå hva du betaler for og hvorfor. Og, for å unngå potensielle uenigheter, bør kontrakten senere klart definere hvem som er ansvarlig for hver av disse betalingene.
Og når du foretar en investering i brasiliansk eiendom , sørg for at du lærer hvilke skatter og sluttgebyrer som kan gjelde.
Tenker du på å kjøpe en eiendom i Brasil? Damalion tilbyr deg støtte for å finne den eiendomsinvesteringen du drømmer om i Brasil. Ta kontakt med din Damalion-ekspert nå .
