Il mercato immobiliare in Brasile è in piena espansione e le scelte per i potenziali investimenti sono numerose: appartamenti, hotel, servizi residenziali, terreni, loft e condomini. Sia per vivere che per investire, il Brasile è il luogo ideale.
Volete acquistare una proprietà immobiliare in Brasile
Se state pensando di investire in immobili in Brasile, probabilmente avete già iniziato le vostre ricerche. Ci sono diversi fattori da prendere in considerazione, come ad esempio:
- le ragioni per acquistare un immobile in Brasile,
- le questioni legali,
- il processo di acquisto di un immobile,
- l’ubicazione del vostro investimento,
- permesso di soggiorno e di lavoro,
- il costo degli alloggi nella zona e
- L’economia brasiliananel suo complesso.
Dovrete anche considerare le tasse e i costi di chiusura, che differiscono da quelli a cui siete abituati in altri Paesi.
Tasse e costi per l’acquisto di un immobile in Brasile
Quando si acquista un investimento immobiliare in Brasile, si devono pagare molte tasse.
- Imposta sulla proprietà: si tratta di un’imposta annuale basata sul costo dell’immobile. Le cifre variano e sono stabilite localmente in ogni città del Brasile, ma in genere vanno dallo 0,5% all’1,5% della valutazione dei beni, a seconda dell’uso dell’immobile e della sua ubicazione.
- Imposta di trasferimento: questa imposta, nota come Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), viene pagata alla città brasiliana. ITBI significa imposta sui trasferimenti immobiliari, basata sul valore del bene. L’importo è generalmente del 2% e deve essere pagato per registrare ufficialmente il cambio di proprietà davanti a un notaio. Per trasferire ufficialmente il bene sono necessarie altre spese, come la firma di un contratto pubblico e la registrazione dell’accordo presso un notaio.
- Imposta sul reddito da locazione: se intendete affittare l’immobile a inquilini in Brasile, dovrete pagare un’imposta sul reddito da locazione. I redditi da locazione percepiti dalle proprietà brasiliane sono tassati al 15%.
- Imposta sulle plusvalenze: il valore dipende dall’ammontare della plusvalenza, poiché l’aliquota va dal 15% al 25%. Un nuovo disegno di legge specifica che ogni cinque anni è possibile utilizzare un beneficio fiscale ai fini del capital gain. Questo è principalmente per il venditore di un bene con una plusvalenza, e il reinvestimento del valore ottenuto verso altri beni immobiliari fino a 180 giorni dopo la vendita.
- Imposta sul reddito delle società: se l’immobile che state acquistando in Brasile è destinato a ospitare una nuova attività o una filiale di un’attività già esistente, dovrete pagare un’imposta sul reddito delle società. L’imposta sul reddito delle società è valutata con un’aliquota fissa del 15% sul reddito imponibile annuo, utilizzando il metodo degli utili effettivi o quello degli utili presunti.
Potreste anche essere tenuti a pagare le spese di chiusura quando acquistate un investimento immobiliare in Brasile. I costi di chiusura di un immobile variano da Stato a Stato.
La comprensione delle tasse e degli oneri connessi all’acquisto di una proprietà in Brasile è essenziale per il successo del trasferimento del titolo di proprietà. I costi di chiusura variano solitamente dal 6,5% al 7,5% del prezzo dell’immobile, escluse le spese legali e l’assicurazione sul titolo.
Essere consapevoli dei costi associati all’acquisto della proprietà immobiliare brasiliana
Come in ogni affare, è importante capire per cosa si sta pagando e perché. Inoltre, per evitare potenziali disaccordi, il contratto dovrebbe definire chiaramente chi è responsabile di ciascuno di questi pagamenti.
Quando si effettua un investimento in un immobile brasiliano, assicurarsi di conoscere le tasse e le spese di chiusura che potrebbero essere applicate.
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