Brasilian kiinteistömarkkinat alkavat kukoistaa, ja mahdollisia sijoituskohteita on lukuisia: asuntoja, hotelleja, asumispalveluja, tontteja, loft-asuntoja ja asunto-osakkeita. Brasilia on ihanteellinen paikka joko asumiseen tai sijoittamiseen.
Haluat ostaa kiinteistön Brasiliasta
Jos harkitset kiinteistösijoittamista Brasiliassa, olet mahdollisesti jo aloittanut tutkimustyön. On useita tekijöitä, jotka olisi otettava huomioon, kuten:
- syyt kiinteistön ostamiseen Brasiliasta,
- oikeudelliset kysymykset,
- kiinteistön ostoprosessi,
- sijoituksesi sijainti,
- oleskelu- ja työlupa,
- asumiskustannukset alueella, ja
- Brasiliankokonaistalous.
Sinun on myös otettava huomioon verot ja sulkemiskustannukset, jotka eroavat niistä, joihin olet ehkä tottunut muissa maissa.
Verot ja kustannukset kiinteistön ostosta Brasiliassa
Kun ostat sijoitusasunnon Brasiliasta, sinun voidaan odottaa maksavan monia veroja.
- Kiinteistövero: Tämä on kiinteistön hintaan perustuva vuotuinen vero. Se vaihtelee ja se vahvistetaan paikallisesti jokaisessa brasilialaisessa kaupungissa, mutta määrät ovat yleensä 0,5-1,5 prosenttia omaisuuden arvosta kiinteistön käytöstä ja sijainnista riippuen.
- Varainsiirtovero: Tämä vero, joka tunnetaan nimellä Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), maksetaan Brasilian kaupungille. ITBI tarkoittaa kiinteistöjen varainsiirtoveroa, joka perustuu omaisuuden arvoon. Summa on yleensä 2 %, ja se on maksettava, jotta omaisuuden muutos voidaan virallisesti rekisteröidä notaarin edessä. Omaisuuden viralliseen siirtoon liittyy joitakin muita kuluja, kuten julkisen sopimuksen allekirjoittaminen ja sopimuksen rekisteröinti notaarin luona.
- Vuokratulovero: Jos aiot vuokrata kiinteistön vuokralaisille Brasiliassa, sinun on maksettava verot vuokratuloista. Brasilialaisesta omaisuudesta saatuja vuokratuloja verotetaan 15 prosentin verokannalla.
- Pääomatulovero: arvo riippuu pääomatulon määrästä, sillä verokanta vaihtelee 15 prosentista 25 prosenttiin. Uudessa lakiehdotuksessa täsmennetään, että viiden vuoden välein voidaan hyödyntää veroetua myyntivoittojen osalta. Tämä koskee pääasiassa omaisuuden myyjää, joka saa myyntivoiton, ja saavutetun arvon sijoittamista uudelleen muihin kiinteistöihin 180 päivään asti myynnin jälkeen.
- Yritystulovero: Jos Brasiliasta ostamasi kiinteistö on tarkoitettu uuden yrityksen tai olemassa olevan yrityksen sivuliikkeen sijoittamiseen, sinun on maksettava yritystuloveroa. Yhteisövero arvioidaan kiinteän 15 prosentin verokannan mukaan vuotuisesta verotettavasta tulosta joko todellisen voiton tai oletetun voiton menetelmää käyttäen.
Sinua saatetaan myös vaatia maksamaan sulkemiskustannukset, kun ostat sijoitusasunnon Brasiliasta. Kiinteistön sulkemisesta aiheutuvat kustannukset vaihtelevat osavaltioittain.
Brasilian kiinteistön hankintaan liittyvien verojen ja maksujen ymmärtäminen on tärkeää, jotta omistusoikeuden siirto onnistuisi. Sulkemiskustannukset ovat yleensä 6,5-7,5 % kiinteistön hinnasta, lukuun ottamatta oikeudellisia kuluja ja omistusoikeusvakuutusta.
Ole tietoinen Brasilian kiinteistöjen ostoon liittyvistä kustannuksista.
Kuten missä tahansa kaupassa, on tärkeää ymmärtää, mistä maksat ja miksi. Jotta vältyttäisiin myöhemmin mahdollisilta erimielisyyksiltä, sopimuksessa olisi määriteltävä selkeästi, kuka on vastuussa kustakin maksusta.
Kun teet sijoituksen brasilialaiseen kiinteistöön, varmista, että tiedät, mitä veroja ja sulkemismaksuja saattaa tulla maksettavaksi.
Harkitsetko kiinteistön ostamista Brasiliasta? Damalion tarjoaa sinulle tukea unelmiesi kiinteistösijoituksen löytämiseen Brasiliassa. Ota yhteyttä Damalion-asiantuntijaan nyt.
