Ejendomsmarkedet i Brasilien er begyndt at boome, og der er mange muligheder for potentielle investeringer: lejligheder, hoteller, boliger, boliger, grunde, lofts og ejerlejligheder. Brasilien er det ideelle sted at bo eller investere, uanset om det drejer sig om at bo eller investere.
Du ønsker at købe en fast ejendom i Brasilien
Hvis du overvejer at investere i fast ejendom i Brasilien, er du muligvis allerede begyndt din research. Der er flere faktorer, der bør tages i betragtning, f.eks:
- årsagerne til at købe en ejendom i Brasilien,
- de juridiske spørgsmål,
- købsprocessen,
- placeringen af din investering,
- opholds- og arbejdstilladelse,
- prisen på boliger i området, og
- Brasilienssamlede økonomi.
Du skal også tage hensyn til skatter og lukkeomkostninger, og disse er forskellige fra dem, du måske er vant til i andre lande.
Skatter og omkostninger ved dit køb af fast ejendom i Brasilien
Når du køber en investeringsejendom i Brasilien, er der mange skatter, som du kan forventes at betale.
- Ejendomsskat: Dette er en årlig skat, der er baseret på ejendommens pris. Det er forskelligt og fastsættes lokalt i hver enkelt by i Brasilien, men beløbene ligger generelt på mellem 0,5 % og 1,5 % af vurderingen af aktiverne, afhængigt af ejendommens anvendelse og beliggenhed.
- Overførselsskat: Denne skat, kendt som Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), betales til byen Brasilien. ITBI er en afgift på overdragelse af fast ejendom, der er baseret på aktivets værdi. Beløbet er normalt 2 %, som skal betales for at få ejendomsskiftet officielt registreret hos en notar. For at overføre aktivet officielt er der nogle andre udgifter forbundet med det, f.eks. underskrivelsen af en offentlig kontrakt og registreringen af aftalen hos en notar.
- Skat på lejeindtægter: Hvis du har til hensigt at udleje ejendommen til lejere i Brasilien, skal du betale skat på dine lejeindtægter. Lejeindtægter fra brasilianske ejendomme beskattes med 15 %.
- Kapitalvindingsskat: værdien afhænger af størrelsen af kapitalgevinsten, da satsen går fra 15 % til 25 %. Der er et nyt lovforslag, der fastsætter, at der hvert femte år kan udnyttes en skattefordel med henblik på kapitalgevinst. Dette gælder primært for sælgeren af et aktiv med en kapitalgevinst og geninvestering af den opnåede værdi i andre ejendomsaktiver indtil 180 dage efter salget.
- Selskabsskat: Hvis den ejendom, du køber i Brasilien, skal huse en ny virksomhed eller en filial af en eksisterende virksomhed, skal du betale en selskabsskat. Selskabsskatten beregnes til en fast sats på 15 % af den årlige skattepligtige indkomst, enten efter den faktiske overskudsmetode eller efter den formodede overskudsmetode.
Det kan også være, at du skal betale lukkeomkostninger, når du køber en investeringsejendom i Brasilien. Omkostningerne ved at lukke en ejendom varierer fra stat til stat.
Forståelse af de skatter og gebyrer, der er involveret i køb af ejendom i Brasilien, er afgørende for en vellykket overdragelse af ejendomsretten. Afslutningsomkostningerne ligger normalt på mellem 6,5 % og 7,5 % af ejendommens pris, eksklusive retsafgifter og ejerskifteforsikring.
Vær opmærksom på de omkostninger, der er forbundet med dit køb af din brasilianske fast ejendom
Som i enhver anden aftale er det vigtigt at forstå, hvad du betaler for og hvorfor. Og for at undgå potentielle uoverensstemmelser senere hen bør kontrakten klart definere, hvem der er ansvarlig for hver af disse betalinger.
Og når du investerer i brasilianske ejendomme, skal du sikre dig, at du er klar over, hvilke skatter og gebyrer der kan være gældende.
Overvejer du at købe en ejendom i Brasilien? Damalion tilbyder dig støtte til at finde din drømmeinvestering i fast ejendom i Brasilien. Kontakt venligst din Damalion-ekspert nu.
