Der Immobilienmarkt in Brasilien beginnt zu boomen, und die Auswahl an möglichen Investitionen ist groß: Wohnungen, Hotels, Wohnanlagen, Grundstücke, Lofts und Eigentumswohnungen. Brasilien ist der ideale Ort, um zu leben oder zu investieren.
Sie möchten eine Immobilie in Brasilien kaufen
Wenn Sie darüber nachdenken, in Brasilien in Immobilien zu investieren, haben Sie möglicherweise bereits mit Ihrer Recherche begonnen. Es gibt mehrere Faktoren, die berücksichtigt werden sollten, wie z. B.:
- die Gründe für den Kauf von Immobilien in Brasilien,
- die rechtlichen Fragen,
- den Prozess des Immobilienkaufs,
- den Standort Ihrer Investition,
- Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis,
- die Kosten für Wohnraum in der Region, und
- Die Gesamtwirtschaft Brasiliens.
Sie müssen auch Steuern und Abschlusskosten berücksichtigen, die sich von denen unterscheiden, die Sie vielleicht aus anderen Ländern gewohnt sind.
Steuern & Kosten für Ihren Immobilienkauf in Brasilien
Wenn Sie eine Investitionsimmobilie in Brasilien kaufen, müssen Sie unter Umständen viele Steuern zahlen.
- Grundsteuer: Dies ist eine jährliche Steuer, die sich nach dem Wert der Immobilie richtet. Sie ist unterschiedlich und wird in jeder brasilianischen Stadt lokal festgelegt, aber die Beträge liegen im Allgemeinen zwischen 0,5 % und 1,5 % der Bewertung des Vermögens, abhängig von der Nutzung der Immobilie und ihrer Lage.
- Übertragungssteuer: Diese Steuer, bekannt als Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), wird an die brasilianische Stadt gezahlt. Die ITBI ist eine Grunderwerbssteuer, die sich nach dem Wert des Vermögenswertes richtet. Der Betrag beläuft sich im Allgemeinen auf 2 % und muss für die offizielle Eintragung des Eigentumswechsels vor einem Notar gezahlt werden. Um den Vermögenswert offiziell zu übertragen, sind einige weitere Ausgaben erforderlich, wie die Unterzeichnung eines öffentlichen Vertrags und die Eintragung der Vereinbarung bei einem Notar.
- Steuer auf Mieteinnahmen: Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie an Mieter in Brasilien zu vermieten, müssen Sie eine Steuer auf Ihre Mieteinnahmen zahlen. Die Mieteinnahmen aus brasilianischen Immobilien werden mit 15 % besteuert.
- Kapitalertragssteuer: Der Wert hängt von der Höhe des Kapitalertrags ab, da der Steuersatz zwischen 15% und 25% liegt. Es gibt einen neuen Gesetzentwurf, der vorsieht, dass alle fünf Jahre eine Steuervergünstigung für Kapitalerträge in Anspruch genommen werden kann. Dies gilt in erster Linie für den Verkäufer eines Vermögenswerts mit einem Veräußerungsgewinn und die Reinvestition des erzielten Werts in andere Immobilienwerte bis 180 Tage nach dem Verkauf.
- Körperschaftssteuer: Wenn die Immobilie, die Sie in Brasilien kaufen, ein neues Unternehmen oder eine Niederlassung eines bestehenden Unternehmens beherbergen soll, müssen Sie eine Körperschaftssteuer zahlen. Die Körperschaftssteuer wird mit einem festen Satz von 15 % auf das zu versteuernde Jahreseinkommen berechnet, wobei entweder die Methode der tatsächlichen Gewinne oder die Methode der vermuteten Gewinne angewendet wird.
Beim Kauf einer Anlageimmobilie in Brasilien müssen Sie möglicherweise auch die Abschlusskosten bezahlen. Die Kosten für den Abschluss einer Immobilie variieren von Bundesland zu Bundesland.
Die Kenntnis der Steuern und Gebühren, die beim Erwerb von Immobilien in Brasilien anfallen, ist für eine erfolgreiche Eigentumsübertragung unerlässlich. Die Abschlusskosten belaufen sich in der Regel auf 6,5 % bis 7,5 % des Immobilienpreises, abgesehen von den Rechtsberatungskosten und der Eigentumsversicherung.
Seien Sie sich der Kosten bewusst, die mit dem Kauf Ihrer brasilianischen Immobilie verbunden sind
Wie bei jedem Geschäft ist es wichtig zu verstehen, wofür Sie zahlen und warum. Und um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, sollte im Vertrag klar festgelegt werden, wer für die einzelnen Zahlungen verantwortlich ist.
Und wenn Sie in brasilianische Immobilien investieren, sollten Sie sich darüber informieren, welche Steuern und Abschlussgebühren anfallen können.
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