Piața imobiliară din Brazilia începe să se dezvolte, iar opțiunile pentru potențiale investiții sunt numeroase: apartamente, hoteluri, servicii rezidențiale, terenuri, lofturi și apartamente. Fie că este vorba de locuit sau de investiții, Brazilia este locul ideal.
Doriți să cumpărați o proprietate imobiliară în Brazilia
Dacă vă gândiți să investiți în imobiliare în Brazilia, probabil că ați început deja să vă documentați. Există mai mulți factori care trebuie luați în considerare, cum ar fi:
- motivele pentru a cumpăra o proprietate în Brazilia,
- aspectele juridice,
- procesul de cumpărare a unei proprietăți,
- locația investiției dumneavoastră,
- permis de ședere și permis de muncă,
- costul locuințelor din zonă și
- Economia globală a Braziliei.
De asemenea, va trebui să luați în considerare taxele și costurile de încheiere, care diferă de cele cu care sunteți obișnuit în alte țări.
Impozite și costuri pentru achiziția dvs. de bunuri imobiliare în Brazilia
Atunci când cumpărați o proprietate pentru investiții în Brazilia, este posibil să aveți de plătit mai multe taxe.
- Impozitul pe proprietate: este un impozit anual bazat pe costul proprietății. Este diferit și se stabilește la nivel local în fiecare oraș din Brazilia, dar sumele variază în general între 0,5% și 1,5% din evaluarea activelor, în funcție de utilizarea proprietății și de locația acesteia.
- Impozit de transfer: acest impozit, cunoscut sub numele de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), este plătit orașului brazilian. ITBI înseamnă impozit pe transferul proprietăților imobiliare, bazat pe valoarea bunului. Suma este în general de 2% și trebuie plătită pentru a înregistra oficial schimbarea de proprietate în fața unui notar public. Pentru a transfera oficial bunul, mai sunt implicate și alte cheltuieli, cum ar fi semnarea unui contract public și înregistrarea acordului la un notar public.
- Impozitul pe venitul din chirii: dacă intenționați să închiriați proprietatea unor chiriași din Brazilia, va trebui să plătiți un impozit pe venitul din chirii. Veniturile din chirii primite din proprietăți braziliene sunt impozitate cu 15%.
- Impozitul pe câștigurile de capital: valoarea depinde de valoarea câștigului de capital, deoarece rata variază între 15% și 25%. Există un nou proiect de lege care specifică faptul că, la fiecare cinci ani, un beneficiu fiscal poate fi utilizat în scopul câștigului de capital. Aceasta este în principal pentru vânzătorul unui activ cu o creștere de capital și reinvestirea valorii obținute în alte active imobiliare până la 180 de zile de la vânzare.
- Impozitul pe profit: dacă proprietatea pe care o achiziționați în Brazilia este destinată să găzduiască o nouă afacere sau o sucursală a unei afaceri existente, va trebui să plătiți un impozit pe profit. Impozitul pe profit este evaluat la o rată fixă de 15% din venitul anual impozabil, folosind fie metoda profitului real, fie metoda profitului prezumat.
De asemenea, s-ar putea să vi se ceară să plătiți costuri de închidere atunci când achiziționați o proprietate pentru investiții în Brazilia. Costurile închiderii unei proprietăți variază de la un stat la altul.
Înțelegerea impozitelor și a taxelor implicate în achiziția de proprietăți în Brazilia este esențială pentru un transfer de titlu de proprietate de succes. Costurile de încheiere variază, de obicei, între 6,5% și 7,5% din prețul proprietății, cu excepția taxelor legale și a asigurării titlului de proprietate.
Fiți conștienți de costurile asociate cu achiziționarea proprietății imobiliare braziliene
Ca în orice afacere, este important să înțelegeți pentru ce plătiți și de ce. Și, pentru a evita eventualele neînțelegeri ulterioare, contractul ar trebui să definească în mod clar cine este responsabil pentru fiecare dintre aceste plăți.
Iar atunci când faceți o investiție în proprietăți imobiliare din Brazilia, asigurați-vă că știți ce taxe și comisioane de închidere se pot aplica.
Vă gândiți să cumpărați o proprietate în Brazilia? Damalion vă oferă sprijin pentru a găsi investiția imobiliară la care visați în Brazilia. Vă rugăm să contactați acum expertul Damalion.
