Nekustamā īpašuma tirgus Brazīlijā sāk uzplaukt, un potenciālo investīciju iespējas ir ļoti plašas: dzīvokļi, viesnīcas, dzīvojamo māju pakalpojumi, zemes gabali, lofti un dzīvokļi. Brazīlija ir ideāla vieta gan dzīvošanai, gan investīcijām.
Jūs vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu Brazīlijā
Ja apsverat iespēju investēt nekustamajā īpašumā Brazīlijā, iespējams, jau esat sācis izpēti. Ir vairāki faktori, kas jāņem vērā, piemēram:
- iemesli, kāpēc iegādāties īpašumu Brazīlijā,
- juridiskie jautājumi,
- nekustamā īpašuma iegādes procesā,
- jūsu ieguldījuma atrašanās vieta,
- uzturēšanās un darba atļauja,
- mājokļu cenas attiecīgajā reģionā un
- Brazīlijasekonomika kopumā.
Jums būs jāņem vērā arī nodokļi un līguma slēgšanas izmaksas, kas atšķiras no tām, kuras, iespējams, esat pieraduši maksāt citās valstīs.
Nodokļi un izmaksas par nekustamā īpašuma iegādi Brazīlijā
Iegādājoties investīciju īpašumu Brazīlijā, jums var nākties maksāt daudzus nodokļus.
- Nekustamā īpašuma nodoklis: tas ir gada nodoklis, kura pamatā ir īpašuma cena. Katrā Brazīlijas pilsētā tas ir atšķirīgs un tiek noteikts vietējā līmenī, taču parasti tā apmērs ir no 0,5 % līdz 1,5 % no aktīvu vērtības atkarībā no īpašuma izmantošanas veida un atrašanās vietas.
- Nodoklis par īpašumtiesību nodošanu: šo nodokli, kas pazīstams kā Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), maksā Brazīlijas pilsētai. ITBI ir nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis, kura pamatā ir aktīva vērtība. Summa parasti ir 2 %, kas jāmaksā, lai oficiāli reģistrētu īpašuma maiņu pie notāra. Lai oficiāli nodotu aktīvus, ir jāveic vēl daži citi izdevumi, piemēram, jāparaksta publisks līgums un jāreģistrē līgums pie notāra.
- Nodoklis par nomas ienākumiem: ja plānojat izīrēt īpašumu īrniekiem Brazīlijā, jums būs jāmaksā nodoklis par nomas ienākumiem. No Brazīlijas īpašuma saņemtie nomas ienākumi tiek aplikti ar 15% nodokli.
- Kapitāla pieauguma nodoklis: vērtība ir atkarīga no kapitāla pieauguma summas, jo likme ir no 15% līdz 25%. Ir izstrādāts jauns likumprojekts, kas nosaka, ka ik pēc pieciem gadiem var izmantot nodokļu atvieglojumus kapitāla pieauguma vajadzībām. Tas galvenokārt attiecas uz aktīvu pārdevēju, kas gūst kapitāla pieaugumu, un iegūtās vērtības atkārtotu ieguldīšanu citos nekustamā īpašuma aktīvos līdz 180 dienām pēc pārdošanas.
- Uzņēmumu ienākuma nodoklis: ja īpašums, ko iegādājaties Brazīlijā, ir paredzēts jauna uzņēmuma vai esoša uzņēmuma filiāles izveidei, jums būs jāmaksā uzņēmumu ienākuma nodoklis. Uzņēmumu ienākuma nodoklis tiek aprēķināts pēc fiksētas likmes 15% apmērā no gada apliekamā ienākuma, izmantojot faktiskās peļņas metodi vai prezumētās peļņas metodi.
Iegādājoties investīciju īpašumu Brazīlijā, jums, iespējams, būs jāmaksā arī slēgšanas izmaksas. Nekustamā īpašuma slēgšanas izmaksas dažādās valstīs ir atšķirīgas.
Lai veiksmīgi nodotu īpašumtiesības, ir būtiski izprast nodokļus un nodevas, kas saistītas ar īpašuma iegādi Brazīlijā. Noslēgšanas izmaksas parasti svārstās no 6,5 % līdz 7,5 % no īpašuma cenas, neskaitot juridiskās izmaksas un īpašuma tiesību apdrošināšanu.
Apzinieties izmaksas, kas saistītas ar Brazīlijas nekustamā īpašuma iegādi
Tāpat kā jebkurā darījumā, ir svarīgi saprast, par ko un kāpēc maksājat. Lai vēlāk izvairītos no iespējamām domstarpībām, līgumā skaidri jānosaka, kurš ir atbildīgs par katru no šiem maksājumiem.
Veicot ieguldījumus Brazīlijas nekustamajā īpašumā, pārliecinieties, vai zināt, kādi nodokļi un slēgšanas maksa var tikt piemērota.
Vai domājat par īpašuma iegādi Brazīlijā? Damalion piedāvā atbalstu, lai atrastu savu sapņu investīciju nekustamajā īpašumā Brazīlijā. Lūdzu, sazinieties ar Damalion ekspertu.
