Braziliyada daşınmaz əmlak bazarı böyüməyə başlayır və potensial investisiyalar üçün seçimlər çoxdur: mənzillər, otellər , yaşayış xidmətləri, torpaqlar, loftlar və kondisionerlər. İstər yaşamaq, istərsə də investisiya üçün Braziliya ideal yerdir.
Siz Braziliyada daşınmaz əmlak almaq istəyirsiniz
Braziliyada daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağı düşünürsünüzsə, yəqin ki, artıq araşdırmaya başlamışsınız. Nəzərə alınmalı olan bir neçə amil var, məsələn:
- Braziliyada əmlak almaq səbəbləri,
- hüquqi məsələlər,
- əmlakın alınması prosesi,
- sərmayənizin yeri,
- yaşayış və iş icazəsi,
- ərazidə mənzil dəyəri, və
- Braziliyanın ümumi iqtisadiyyatı.
Siz həmçinin vergiləri və bağlanış xərclərini nəzərə almalı olacaqsınız və bunlar digər ölkələrdə alışdığınız xərclərdən fərqlənir.
Braziliyada daşınmaz əmlak alarkən vergilər və xərclər
Braziliyada investisiya mülkiyyəti aldığınız zaman ödəməli olduğunuz bir çox vergilər var.
- Əmlak Vergisi: Bu, əmlakın dəyərinə əsaslanan illik vergidir. O, fərqlidir və hər bir Braziliya şəhərində yerli olaraq qurulmuşdur, lakin məbləğlər əmlakın istifadəsindən və onun yerindən asılı olaraq, ümumiyyətlə, aktivlərin qiymətləndirilməsinin 0,5%-dən 1,5%-ə qədərdir.
- Transfer Vergisi: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) kimi tanınan bu vergi Braziliya şəhərinə ödənilir. ITBI, aktivin dəyərinə əsaslanan daşınmaz əmlak transfer vergisi deməkdir. Məbləğ ümumiyyətlə 2% təşkil edir, əmlak dəyişikliyinin notariusda rəsmi qeydiyyata alınması üçün ödənilməlidir. Aktivin rəsmi təhvil verilməsi üçün dövlət müqaviləsinin imzalanması və notariusda müqavilənin reyestrinin aparılması kimi digər xərclər də daxildir.
- İcarə Gəlirinə Vergi: Əgər siz əmlakı Braziliyada kirayəçilərə icarəyə vermək niyyətindəsinizsə, icarə gəlirinizə görə vergi ödəməli olacaqsınız. Braziliya əmlakından alınan icarə gəliri 15% vergiyə cəlb olunur.
- Kapital mənfəət vergisi: dəyər kapital qazancının məbləğindən asılıdır, çünki dərəcə 15%-dən 25%-ə qədərdir. Hər beş ildən bir vergi güzəştinin kapital qazanma məqsədləri üçün istifadə oluna biləcəyini göstərən yeni qanun layihəsi var. Bu, əsasən, kapital qazancı ilə aktivin satıcısı və satışdan sonra 180 günədək əldə edilən dəyərin digər daşınmaz əmlak aktivlərinə yenidən investisiyası üçündür.
- Korporativ Gəlir Vergisi: Braziliyada satın aldığınız əmlak yeni biznes və ya mövcud biznesin filialı üçün nəzərdə tutulubsa, siz korporativ gəlir vergisi ödəməli olacaqsınız. Korporativ mənfəət vergisi faktiki mənfəət metodundan və ya ehtimal olunan mənfəət metodundan istifadə etməklə illik vergi tutulan gəlirin 15%-lik sabit dərəcəsi ilə qiymətləndirilir.
Braziliyada investisiya mülkiyyəti satın aldığınız zaman sizdən bağlanış xərclərini də ödəməyiniz tələb oluna bilər. Mülkiyyətin bağlanması xərcləri dövlətdən ştata dəyişir.
Braziliyada əmlakın əldə edilməsində iştirak edən vergiləri və rüsumları başa düşmək, mülkiyyətin uğurlu transferi üçün vacibdir. Bağlama xərcləri adətən hüquqi ödənişlər və sığorta haqqı istisna olmaqla, əmlakın qiymət etiketinin 6,5%-dən 7,5%-ə qədərdir.
Braziliya daşınmaz əmlakınızın alınması ilə bağlı xərclərdən xəbərdar olun
Hər hansı bir sövdələşmədə olduğu kimi, nə üçün və niyə ödədiyinizi anlamaq vacibdir. Potensial fikir ayrılıqlarının qarşısını almaq üçün daha sonra müqavilə bu ödənişlərin hər birinə kimin cavabdeh olduğunu aydın şəkildə müəyyənləşdirməlidir.
Braziliya daşınmaz əmlakına sərmayə qoyarkən hansı vergilərin və bağlanma haqlarının tətbiq oluna biləcəyini öyrəndiyinizə əmin olun.
Braziliyada əmlak almağı düşünürsünüz? Damalion sizə Braziliyada xəyal etdiyiniz daşınmaz əmlak investisiyasını tapmaq üçün dəstək təklif edir. Zəhmət olmasa Damalion mütəxəssisinizlə indi əlaqə saxlayın .
