Rynek nieruchomości w Brazylii zaczyna się rozwijać, a wybory potencjalnych inwestycji są liczne: apartamenty, hotele, usługi mieszkaniowe, grunty, lofty i kondony. Zarówno do zamieszkania, jak i do inwestowania, Brazylia jest idealnym miejscem.
Chcesz kupić nieruchomość w Brazylii
Jeśli rozważasz inwestowanie w nieruchomości w Brazylii, być może już zacząłeś swoje badania. Jest kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę, takich jak:
- powody, dla których warto kupić nieruchomość w Brazylii,
- kwestie prawne,
- proces zakupu nieruchomości,
- lokalizację swojej inwestycji,
- pozwolenie na pobyt i pracę,
- koszt mieszkania w okolicy, oraz
- Ogólna gospodarka Brazylii.
Będziesz musiał również wziąć pod uwagę podatki i koszty zamknięcia, a te różnią się od tych, do których możesz być przyzwyczajony w innych krajach.
Podatki i koszty związane z zakupem nieruchomości w Brazylii
Kiedy kupujesz nieruchomość inwestycyjną w Brazylii, istnieje wiele podatków, które możesz spodziewać się zapłacić.
- Podatek od nieruchomości: jest to roczny podatek oparty na kosztach nieruchomości. Jest on różny i ustalany lokalnie w każdym brazylijskim mieście, ale kwoty generalnie wahają się od 0,5% do 1,5% wyceny aktywów, w zależności od wykorzystania nieruchomości i jej lokalizacji.
- Podatek od przeniesienia własności: ten podatek, znany jako Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), jest płacony na rzecz miasta Brazylii. ITBI oznacza podatek od przeniesienia własności nieruchomości, oparty na wartości majątku. Kwota ta wynosi na ogół 2%, trzeba ją zapłacić, aby oficjalnie zarejestrować zmianę własności przed notariuszem. Aby oficjalnie przenieść aktywa, trzeba ponieść jeszcze kilka innych kosztów, takich jak podpisanie umowy publicznej i rejestracja umowy u notariusza.
- Podatek od dochodów z wynajmu: jeśli zamierzasz wynajmować nieruchomość najemcom w Brazylii, będziesz musiał zapłacić podatek od dochodów z wynajmu. Dochód z wynajmu uzyskany z brazylijskiej nieruchomości jest opodatkowany w wysokości 15%.
- Podatek od zysków kapitałowych: wartość zależy od wysokości zysku kapitałowego, ponieważ stawka wynosi od 15% do 25%. Jest nowy projekt ustawy określający, że co pięć lat można wykorzystać ulgę podatkową na cele związane z zyskiem kapitałowym. Jest to zasadniczo dla sprzedawcy aktywów z zyskiem kapitałowym, a reinwestycja wartości osiągniętej w kierunku innych aktywów nieruchomości do 180 dni po sprzedaży.
- Podatek dochodowy od osób prawnych: jeśli nieruchomość, którą kupujesz w Brazylii ma być siedzibą nowej firmy lub oddziału istniejącej firmy, będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy od osób prawnych. Podatek dochodowy od osób prawnych jest obliczany według stałej stawki 15% od rocznego dochodu podlegającego opodatkowaniu, przy zastosowaniu metody zysków rzeczywistych lub metody zysków domniemanych.
Możesz być również zobowiązany do zapłaty kosztów zamknięcia przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej w Brazylii. Koszty zamknięcia nieruchomości różnią się w zależności od stanu.
Zrozumienie podatków i opłat związanych z nabyciem nieruchomości w Brazylii jest niezbędne do udanego przeniesienia tytułu własności. Koszty zamknięcia wynoszą zazwyczaj od 6,5% do 7,5% ceny nieruchomości, z wyłączeniem opłat prawnych i ubezpieczenia tytułu.
Bądź świadomy kosztów związanych z zakupem brazylijskiej nieruchomości
Jak w każdej transakcji, znaczące jest, aby zrozumieć, za co płacisz i dlaczego. A żeby uniknąć potencjalnych nieporozumień, później w umowie należy jasno określić, kto jest odpowiedzialny za każdą z tych płatności.
A przy dokonywaniu inwestycji w brazylijskiej nieruchomości, upewnij się, że dowiesz się, jakie podatki i opłaty za zamknięcie mogą mieć zastosowanie.
Myślisz o zakupie nieruchomości w Brazylii? Damalion oferuje pomoc w znalezieniu wymarzonej inwestycji w nieruchomości w Brazylii. Prosimy o kontakt z ekspertem Damalion już teraz.
