Le marché immobilier brésilien est en plein essor et les choix d’investissements potentiels sont nombreux : appartements, hôtels, services résidentiels, terrains, lofts et condos. Que ce soit pour vivre ou pour investir, le Brésil est l’endroit idéal.
Vous souhaitez acheter un bien immobilier au Brésil
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier au Brésil, vous avez peut-être déjà commencé vos recherches. Il y a plusieurs facteurs à prendre en considération, tels que :
- les raisons d’acheter une propriété au Brésil,
- les questions juridiques,
- le processus d’achat d’une propriété,
- l’emplacement de votre investissement,
- la résidence et le permis de travail,
- le coût du logement dans la région, et
- l’économie globale du Brésil.
Vous devrez également tenir compte des taxes et des frais de clôture, qui diffèrent de ceux auxquels vous êtes peut-être habitué dans d’autres pays.
Taxes et coûts de votre achat immobilier au Brésil
Lorsque vous achetez un bien d’investissement au Brésil, vous devez payer de nombreuses taxes.
- Impôt foncier : il s’agit d’un impôt annuel basé sur le coût de la propriété. Il diffère et est établi localement dans chaque ville du Brésil, mais les montants vont généralement de 0,5 % à 1,5 % de l’évaluation des actifs, en fonction de l’usage de la propriété et de son emplacement.
- Taxe de transfert : cette taxe, appelée Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), est versée à la ville du Brésil. ITBI signifie impôt sur les mutations immobilières, basé sur la valeur du bien. Le montant est généralement de 2%, devant être payé pour enregistrer officiellement le changement de propriété devant un notaire. Pour transférer officiellement le bien, d’autres dépenses sont nécessaires, comme la signature d’un contrat public et l’enregistrement de l’accord chez un notaire.
- Impôt sur les revenus locatifs : si vous avez l’intention de louer le bien à des locataires au Brésil, vous devrez payer un impôt sur vos revenus locatifs. Les revenus locatifs perçus sur des biens brésiliens sont imposés à 15 %.
- Taxe sur les plus-values : la valeur dépend du montant de la plus-value puisque le taux passe de 15 % à 25 %. Un nouveau projet de loi précise que, tous les cinq ans, un avantage fiscal peut être utilisé à des fins de gain en capital. Il s’agit principalement pour le vendeur d’un bien avec une plus-value, et du réinvestissement de la valeur atteinte vers d’autres biens immobiliers jusqu’à 180 jours après la vente.
- Impôt sur les sociétés : si le bien immobilier que vous achetez au Brésil est destiné à accueillir une nouvelle entreprise ou une succursale d’une entreprise existante, vous devrez payer un impôt sur les sociétés. L’impôt sur les sociétés est évalué au taux fixe de 15 % sur le revenu annuel imposable, selon la méthode des bénéfices réels ou celle des bénéfices présumés.
Vous pouvez également être tenu de payer des frais de clôture lorsque vous achetez un bien d’investissement au Brésil. Les frais de clôture d’une transaction immobilière varient d’un État à l’autre.
Il est essentiel de comprendre les taxes et les frais liés à l’acquisition d’une propriété au Brésil pour réussir le transfert du titre de propriété. Les frais de clôture représentent généralement entre 6,5 % et 7,5 % du prix de la propriété, à l’exclusion des frais juridiques et de l’assurance titre.
Soyez conscient des coûts associés à l’achat de votre propriété immobilière au Brésil.
Comme dans toute transaction, il est important de comprendre ce pour quoi vous payez et pourquoi. Et, pour éviter tout désaccord ultérieur, le contrat doit clairement définir qui est responsable de chacun de ces paiements.
Et lorsque vous investissez dans un bien immobilier brésilien, assurez-vous de connaître les taxes et les frais de clôture qui peuvent s’appliquer.
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