Όποιος πουλάει ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη πρέπει να προσέχει τα έξοδα κλεισίματος, ιδίως τους φόρους μεταβίβασης. Είναι το υψηλότερο κόστος σας, γενικά μετά την πληρωμή της προμήθειας του μεσίτη. Οι φόροι αυτοί επιβάλλονται τόσο από την πολιτεία της Νέας Υόρκης όσο και από την πόλη της Νέας Υόρκης. Πόσο είναι λοιπόν αυτοί οι φόροι μεταβίβασης και πρέπει να τους πληρώσουν οι πωλητές κατοικιών; Παρακάτω θα δούμε πώς λειτουργούν αυτοί οι φόροι στη Νέα Υόρκη και τι πρέπει να γνωρίζετε γι’ αυτούς.
Φόροι μεταβίβασης στη Νέα Υόρκη
Φόρος μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας (RPTT)
Πρέπει να πληρώσετε τον φόρο μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας (RPTT) για πωλήσεις, παραχωρήσεις, εκχωρήσεις ή μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας στην πόλη της Νέας Υόρκης. Πρέπει επίσης να πληρώσετε RPTT για την πώληση ή τη μεταβίβαση τουλάχιστον του 50% της ιδιοκτησίας σε εταιρεία, συνεταιρισμό ή άλλη οντότητα που κατέχει ή μισθώνει ακίνητα και μεταβιβάζει μετοχές κοινόχρηστων κατοικιών.
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων υπόκεινται στο φόρο
Η RPTT εμπλέκεται κάθε φορά που η πώληση ή η μεταβίβαση υπερβαίνει τα 25.000 δολάρια. Αυτό περιλαμβάνει ακίνητα που ανήκουν στην πολιτεία ή την ομοσπονδιακή κυβέρνηση και μεταβιβάζονται σε μη κυβερνητικό φορέα.
Ποιος απαλλάσσεται από αυτόν τον φόρο;
- Η κυβέρνηση των Ηνωμένων Πολιτειών
- Πολιτεία της Νέας Υόρκης, οι οργανισμοί της και οι πολιτικές υποδιαιρέσεις της
- Μια ξένη κυβέρνηση, ένα άτομο που ενεργεί για λογαριασμό μιας ξένης κυβέρνησης ή ο επικεφαλής της διπλωματικής αποστολής μιας ξένης κυβέρνησης.
Ποσό που καταβλήθηκε
Το ποσό που καταβάλλεται εξαρτάται από την αξία και τον τύπο του ακινήτου. Στις περισσότερες μεταβιβάσεις κατοικιών, εάν η αξία είναι κάτω από 500.000 δολάρια, ο συντελεστής είναι 1% της τιμής πώλησης. Εάν η αξία είναι πάνω από 500.000 δολάρια, ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης είναι 1,425%.
Για άλλους τύπους μεταβίβασης ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των πολυκατοικιών), τα ποσοστά είναι 1,425% για ακίνητα κάτω των 500.000 δολαρίων και 2,625% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 δολαρίων.
Φόροι μεταβίβασης της πολιτείας της Νέας Υόρκης
Φόρος μεταβίβασης ακινήτων
Επί του παρόντος υπάρχουν δύο φόροι μεταβίβασης ακινήτων στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης.
Ο πρώτος είναι ο φόρος μεταβίβασης σε κάθε μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, όταν η αξία της υπερβαίνει τα 500 δολάρια. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται με συντελεστή 0,4% και γενικά καταβάλλεται από τον πωλητή.
Όμως, σύμφωνα με την αλλαγή του νόμου που πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο του 2019, ένας υψηλότερος φόρος μεταβίβασης θα ισχύει για τη μεταβίβαση συγκεκριμένων ακινήτων που πραγματοποιούνται εντός πόλεων με πληθυσμό άνω του ενός εκατομμυρίου κατοίκων. Σύμφωνα με το νέο νόμο, τα οικιστικά ακίνητα στις πόλεις αυτές με τιμή πώλησης άνω των 3.000.000 δολαρίων και τα εμπορικά ακίνητα στις πόλεις αυτές με τιμή πώλησης άνω των 2.000.000 δολαρίων, θα υπόκεινται σε πρόσθετο φόρο μεταβίβασης 0,25% αυξάνοντας ουσιαστικά τον συντελεστής φόρου μεταβίβασης του κράτους σε 0,65% όσον αφορά τις συναλλαγές αυτές.
Φόρος επί του αρχοντικού
Ο δεύτερος φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβάλλει η Πολιτεία της Νέας Υόρκης είναι ο φόρος 1% Mansion Tax, ο οποίος εφαρμόζεται στις πωλήσεις κατοικιών, όταν το τίμημα της πώλησης υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο δολάρια. Ο φόρος επί του αρχοντικού καταβάλλεται από τον αγοραστή, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά.
Σύμφωνα με τον νέο νόμο, ο φόρος που επιβάλλεται από το κράτος διευρύνεται όταν η τιμή πώλησης του ακινήτου φτάσει τα 2 εκατομμύρια δολάρια και συνεχίζει να αυξάνεται μέχρι να φτάσει σε ανώτατο συντελεστή για πωλήσεις ύψους 25 εκατομμυρίων δολαρίων ή περισσότερο.
Flip φόροι
Το τελευταίο σύνολο φόρων που μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει κάποιος κατά την πώληση ενός ακινήτου στη Νέα Υόρκη είναι οι φόροι μεταβίβασης.
Ο φόρος flip είναι ένα τέλος μεταβίβασης που καταβάλλεται από τον πωλητή στο κτίριο. Αν και είναι σημαντικά πιο συνηθισμένο σε συνεταιρισμούς, υπάρχουν πολλά διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη που επίσης διαθέτουν. Οι φόροι Flip υπάρχουν για να αποθαρρύνουν το Flipping και ως πηγή εσόδων. Ο φόρος flip δεν είναι ακριβώς φόρος, καθώς το 100% αυτού πηγαίνει στο κτίριο και όχι στην κυβέρνηση.
Βάσει ερευνών, ο πιο συνηθισμένος συντελεστής φόρου επί της πώλησης είναι το 2% της τιμής πώλησης.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος Flip Tax στη Νέα Υόρκη;
Ουσιαστικά, όλοι οι φόροι για την πώληση υπολογίζονταν ως ποσοστό της τιμής πώλησης. Αλλά θα μπορούσε επίσης να υπολογιστεί ως ένα ποσοστό του κεφαλαιακού κέρδους του ιδιοκτήτη, ένα σταθερό ποσό σε δολάρια ανά μετοχή ή ένα ποσό που μειώνεται όσο περισσότερο κρατάτε το διαμέρισμα.
Ποιος πληρώνει τον φόρο Flip;
Εκτός εάν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά, ο πωλητής αναμένεται να καταβάλει τον φόρο flip.
Συμπέρασμα
Οι συναλλαγές ακινήτων στη Νέα Υόρκη συνεπάγονται επιβαρύνσεις και φόρους είτε για τον αγοραστή είτε για τον πωλητή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αγορά και η πώληση ακινήτων στη Νέα Υόρκη συνεπάγεται πολλαπλά τέλη και φόρους. Το να μιλήσετε με έναν εμπειρογνώμονα για όλα τα έξοδα κλεισίματος είναι ένας ιδανικός τρόπος για να κατανοήσετε με ακρίβεια τι θα πρέπει να πληρώσετε.
Επομένως, είτε θέλετε να αγοράσετε είτε να πουλήσετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο στη Νέα Υόρκη, μιλήστε με έναν επαγγελματία. Με άλλα λόγια, ας προχωρήσουμε και ας επικοινωνήσουμε τώρα με τον εμπειρογνώμονα Damalion.
