Каждый, кто продает квартиру в Нью-Йорке, должен помнить о расходах на закрытие сделки, особенно о налогах на передачу прав собственности. Это ваши самые большие затраты, как правило, после оплаты комиссии агента по продаже. Эти налоги устанавливаются как штатом Нью-Йорк, так и городом Нью-Йорк. Так сколько же составляют эти налоги на передачу имущества, и должны ли продавцы жилья их платить? Ниже мы рассмотрим, как эти налоги работают в Нью-Йорке и что вам нужно о них знать.
Налоги на передачу имущества в Нью-Йорке
Налог на передачу недвижимости (НППН)
Вы должны платить налог на передачу недвижимости (RPTT) при продаже, дарении, переуступке или передаче недвижимости в Нью-Йорке. Вы также должны заплатить RPTT за продажу или передачу не менее 50% собственности в компании, товариществе или другой организации, которая владеет или арендует имущество и передает акции коммунального жилищного фонда.
Передача имущества облагается налогом
RPTT участвует во всех случаях, когда сумма продажи или передачи превышает 25 000 долларов США. Сюда входит имущество, принадлежащее правительству штата или федеральному правительству, переданное негосударственной организации.
Кто освобождается от этого налога?
- Правительство Соединенных Штатов
- Штат Нью-Йорк, его агентства и политические подразделения
- Иностранное правительство, лицо, действующее от имени иностранного правительства, или глава дипломатического представительства иностранного правительства.
Оплаченная сумма
Сумма выплаты зависит от стоимости и типа недвижимости. В большинстве случаев при передаче жилой недвижимости, если ее стоимость составляет менее 500 000 долларов США, ставка составляет 1% от цены продажи. Если стоимость превышает $500 000, ставка налога на передачу составляет 1,425%.
При передаче других видов собственности (включая многоквартирное жилье) ставки составляют 1,425% для собственности стоимостью менее 500 000 долларов США и 2,625% для собственности стоимостью более 500 000 долларов США.
Налоги на передачу имущества в штате Нью-Йорк
Налог на передачу недвижимости
В настоящее время в штате Нью-Йорк существует два налога на передачу недвижимости.
Первый – это налог на передачу недвижимого имущества, стоимость которого превышает 500 долларов. Этот налог взимается по ставке 0,4% и, как правило, оплачивается продавцом.
Но, согласно изменениям в законодательстве, которые произошли в июле 2019 года, более высокий налог на передачу будет применяться к передаче конкретной недвижимости, происходящей в городах с населением более одного миллиона человек. В соответствии с новым законом, жилая недвижимость в этих городах с продажной ценой более $3 000 000 и коммерческая недвижимость в этих городах с продажной ценой более $2 000 000 будут облагаться дополнительным налогом на передачу в размере 0,25%, что значительно увеличивает налог на передачу. ставка налога на передачу имущества в штате до 0,65% в отношении таких сделок.
Налог на особняк
Второй налог на передачу недвижимого имущества, взимаемый штатом Нью-Йорк, – это 1% налог на особняк, который применяется при продаже жилой недвижимости, если стоимость продажи превышает 1 миллион долларов. Налог на особняк оплачивается покупателем, если не указано иное.
Согласно новому закону, налог, взимаемый штатом, был увеличен, когда цена продажи недвижимости достигает $2 млн. и продолжает расти, пока не достигнет максимальной ставки при продаже на сумму $25 млн. и более.
Налоги на переворот
Последний набор налогов, которые может потребоваться заплатить при продаже недвижимости в Нью-Йорке, – это налоги на выкуп.
Налог на покупку – это плата за передачу здания, которую платит продавец. Хотя они значительно чаще встречаются в кооперативах, в Нью-Йорке есть много кондоминиумов, в которых они также есть. Налоги на флип существуют для того, чтобы препятствовать флиппингу и как источник дохода. Налог на переворот не является налогом, поскольку 100% от него идет зданию, а не государству.
Исходя из исследований, наиболее распространенная ставка налога на флип составляет 2% от цены продажи.
Как рассчитывается налог на переворот в Нью-Йорке?
По существу, все налоги на флип рассчитывались как процент от цены продажи. Но она также может быть рассчитана как процент от прироста капитала владельца, фиксированная сумма в долларах за акцию или сумма, которая уменьшается по мере того, как вы владеете квартирой.
Кто платит налог на переворот?
Если не оговорено иное, предполагается, что продавец оплачивает налог на переворот.
Заключение
Сделки с недвижимостью в Нью-Йорке сопряжены с расходами и налогами как для покупателя, так и для продавца. В большинстве случаев покупка и продажа недвижимости в Нью-Йорке сопряжена с уплатой многочисленных сборов и налогов. Разговор с экспертом обо всех связанных с закрытием сделки расходах – идеальный способ получить точное представление о том, что вам придется заплатить.
Поэтому, хотите ли вы купить или продать конкретную недвижимость в Нью-Йорке, поговорите с профессионалом. Другими словами, давайте уже сейчас обратимся к вашему эксперту по Damalion.
