Кожен, хто продає квартиру в Нью-Йорку , повинен пам’ятати про витрати на закриття, особливо податки на передачу. Це ваша найвища вартість, як правило, після сплати комісії агента з лістингу. Ці податки вводяться як штатом Нью-Йорк, так і містом Нью-Йорк . Тож скільки коштують ці податки на передачу житла та чи мають продавці їх сплачувати? Нижче ми розглянемо, як працюють ці податки в Нью- Йорку та що вам потрібно про них знати.
Податки на трансфер Нью-Йорка
Податок на передачу нерухомого майна (RPTT)
Ви повинні сплатити податок на передачу нерухомого майна (RPTT) за продаж, дарування, переуступку або передачу нерухомого майна в Нью-Йорку . Ви також повинні сплатити RPTT за продаж або передачу принаймні 50% власності в компанії, товаристві чи іншій організації, яка володіє чи орендує майно та передає частки комунального житлового фонду.
Передача майна оподатковується податком
RPTT бере участь щоразу, коли сума продажу або передачі перевищує 25 000 доларів США. Це включає в себе майно штату або федерального уряду, передане недержавній організації.
Хто звільняється від цього податку?
- Уряд Сполучених Штатів
- Штат Нью-Йорк , його агентства та політичні підрозділи
- Іноземний уряд, особа, яка діє від імені іноземного уряду, або глава дипломатичної місії іноземного уряду.
Виплачувана сума
Розмір плати залежить від вартості та типу нерухомості. У більшості випадків передачі нерухомості, якщо вартість менше 500 000 доларів США, ставка становить 1% від ціни продажу. Якщо вартість перевищує 500 000 доларів США, ставка податку на передачу становить 1,425%.
Для інших типів передачі власності (включаючи багатоквартирні будинки) ставки становлять 1,425% для нерухомості вартістю менше 500 000 доларів США та 2,625% для нерухомості, вартість якої перевищує 500 000 доларів.
Перехідні податки штату Нью-Йорк
Податок на передачу нерухомості
Зараз у штаті Нью-Йорк діють два податки на передачу нерухомості .
По-перше, це податок на передачу нерухомого майна, вартість якого перевищує 500 доларів США. Цей податок стягується за ставкою 0,4% і, як правило, сплачується продавцем.
Але згідно зі зміною закону, яка відбулася в липні 2019 року, вищий податок на передачу буде застосовуватися до передачі певної нерухомості в містах з населенням понад один мільйон. Згідно з новим законом, житлова нерухомість у цих містах з ціною продажу понад 3 000 000 доларів США та комерційна нерухомість у цих містах з ціною продажу понад 2 000 000 доларів США підлягатимуть додатковому податку на передачу в розмірі 0,25%, фактично збільшуючи суму ставка державного податку на передачу до 0,65% щодо таких операцій.
Податок на особняк
Другий податок на передачу нерухомості, який стягує штат Нью-Йорк, — це 1% податок на особняк, який застосовується до продажу житлової нерухомості, якщо вартість продажу перевищує 1 мільйон доларів. Податок на особняк сплачується покупцем, якщо не зазначено інше.
Згідно з новим законом, державний податок було розширено, коли ціна продажу майна досягає 2 мільйонів доларів, і продовжує зростати, доки не досягне максимальної ставки при продажах у 25 мільйонів доларів або більше.
Перекинути податки
Останній набір податків, який може бути сплачений фізичною особою при продажу нерухомості в Нью-Йорку , — це зворотні податки.
Податковий податок — це комісія за передачу, яку сплачує продавець будівлі. Хоча це значно частіше зустрічається в кооперативах, у Нью -Йорку є багато квартир, де вони також є. Фліп-податки існують, щоб перешкоджати скасуванню та як джерело доходу. Податковий податок – це не зовсім податок, оскільки 100% його надходять будівлі, а не уряду.
Згідно з дослідженнями, найпоширеніша ставка податку становить 2% від ціни продажу.
Як розраховується зворотний податок у Нью-Йорку?
По суті, усі додаткові податки розраховувалися як відсоток від ціни продажу. Але його також можна розрахувати як відсоток від приросту капіталу власника, фіксовану суму в доларах на акцію або суму, яка зменшується, чим довше ви утримуєте квартиру
Хто платить зворотний податок?
Якщо інше не домовлено, продавець повинен сплатити зворотний податок.
Висновок
Операції з нерухомістю в Нью-Йорку супроводжуються зборами та податками як з покупця, так і з продавця. У більшості випадків купівля та продаж нерухомості в Нью- Йорку стягує численні комісії та податки. Розмова з експертом про всі пов’язані з цим витрати – ідеальний спосіб отримати точне розуміння того, що вам потрібно буде заплатити.
Тож незалежно від того, чи хочете ви купити чи продати певну нерухомість у Нью-Йорку, поговоріть із професіоналом. Іншими словами, давайте зараз зв’яжемося з вашим експертом Damalion.
