כל מי שמוכר דירה בניו יורק צריך להיות מודע לעלויות הסגירה, במיוחד מיסי העברה. הם העלות הגבוהה ביותר שלך, בדרך כלל לאחר תשלום העמלה של סוכן הרישום. מסים אלה מוטלים הן על ידי מדינת ניו יורק והן על ידי העיר ניו יורק . אז כמה הם מסי העברה, והאם מוכרי בתים צריכים לשלם אותם? להלן, אנו בוחנים כיצד המסים הללו עובדים בניו יורק ומה אתה צריך לדעת עליהם.
מיסי העברה בניו יורק
מס העברת מקרקעין (RPTT)
עליך לשלם את מס העברת הנכסים (RPTT) על מכירות, מענקים, הקצאות או העברות של נכסי נדל”ן בניו יורק . אתה גם צריך לשלם RPTT עבור מכירה או העברה של לפחות 50% מהבעלות בחברה, שותפות או ישות אחרת שמחזיקה או מחכירה נכס ומעבירה מניות דיור קהילתי.
העברת נכסים כפופה למס
RPTT מעורב בכל פעם שהמכירה או ההעברה עולה על $25,000. זה כולל אחוזה בבעלות המדינה או הממשל הפדרלי המועבר לישות לא ממשלתית.
מי פטור ממס זה?
- ממשלת ארצות הברית
- מדינת ניו יורק , סוכנויותיה ותתי המשנה הפוליטיים
- ממשלה זרה, אדם הפועל מטעם ממשלה זרה, או ראש נציגות דיפלומטית של ממשלה זרה.
סכום ששולם
הסכום ששולם תלוי בערך וסוג הנכס. ברוב ההעברות למגורים של נכס, אם הערך נמוך מ-$500,000, התעריף הוא 1% ממחיר המכירה. אם הערך הוא מעל $500,000, שיעור מס ההעברה הוא 1.425%.
בסוגים אחרים של העברות נכסים (כולל דירות מרובות יחידות דיור), התעריפים הם 1.425% עבור נכסים מתחת ל-$500,000 ו-2.625% עבור אלה ששווייהם גבוה מ-500,000.
מיסי העברה של מדינת ניו יורק
מס העברת מקרקעין
יש כיום שני מיסי העברת נדל”ן במדינת ניו יורק .
הראשון הוא מס העברה על כל העברה של נכס מקרקעין ששוויו הוא יותר מ-500$. מס זה נגבה בשיעור של 0.4% ומשולם בדרך כלל על ידי המוכר.
אך על פי שינוי החוק שהתרחש ביולי 2019, יחול מס העברה גבוה יותר על העברת נדל”ן ספציפי המתרחש בתוך ערים שאוכלוסייתן מונה למעלה ממיליון. בהתאם לחוק החדש, נכס למגורים בערים אלו במחיר מכירה של מעל 3,000,000 דולר ונכסים מסחריים בערים אלו במחיר מכירה של מעל 2,000,000 דולר, יחויבו בתוספת מס העברה בשיעור של 0.25% בהגדלת בפועל שיעור מס ההעברה של המדינה ל-0.65% ביחס לעסקאות כאלה.
מס אחוזה
מס ההעברה השני על נכסי מקרקעין שגובה מדינת ניו יורק הוא מס אחוזה בשיעור של 1%, החל על מכירות של נכסים למגורים שבהם תמורת המכירות היא מעל מיליון דולר. מס האחוזה ישולם על ידי הקונה אלא אם צוין אחרת.
על פי החוק החדש, הורחב המס שהוטל על ידי המדינה כאשר מחיר המכירה של הנכס מגיע ל-2 מיליון דולר וממשיך לעלות עד שהוא מגיע לשיעור העליון במכירות של 25 מיליון דולר ומעלה.
מסים הפוך
קבוצת המסים הסופית שאדם עשוי להצטרך לשלם בעת מכירת נכס בעיר ניו יורק היא מסים הפוך.
מס היפוך הוא דמי העברה שמשלמים המוכר לבניין. למרות שזה נפוץ באופן משמעותי בקו-אופים, יש דירות רבות בניו יורק שיש בהן גם אותן. מיסי היפוך קיימים כדי למנוע התהפכות וכמקור הכנסה. מס הפוך הוא לא בדיוק מס שכן 100% ממנו מגיע לבניין, לא לממשלה.
בהתבסס על מחקר, שיעור מס היפוך הנפוץ ביותר הוא 2% ממחיר המכירה.
כיצד מחושב מס היפוך בניו יורק?
בעצם כל מיסי היפוך חושבו כאחוז ממחיר המכירה. אבל זה יכול להיות גם מחושב כאחוז מרווח ההון של הבעלים, סכום דולר קבוע למניה, או סכום שיורד ככל שתחזיק בדירה זמן רב יותר.
מי משלם את מס היפוך?
אלא אם כן סוכם אחרת, המוכר צפוי לשלם את מס היפוך.
סיכום
עסקאות נכס בעיר ניו יורק מגיעות עם חיובים ומסים על הקונה או על המוכר. ברוב המקרים, קנייה ומכירה של נכס בניו יורק כרוכה בעמלות ומיסים מרובים. שיחה עם מומחה על כל עלויות הסגירה הכרוכות בכך היא דרך אידיאלית לקבל הבנה מדויקת של מה שתידרש לשלם.
אז בין אם אתם מחפשים לקנות או למכור נכס ספציפי בניו יורק, דברו עם איש מקצוע. במילים אחרות, בואו נמשיך וניצור קשר עם המומחה שלך בדמליון עכשיו.
