يحتاج أي شخص يبيع شقة في مدينة نيويورك إلى الانتباه إلى إغلاق التكاليف ، وخاصة ضرائب التحويل. إنها أعلى تكلفة لك ، بشكل عام بعد دفع عمولة الوكيل. يتم فرض هذه الضرائب من قبل كل من ولاية نيويورك ومدينة نيويورك . إذن ما مقدار ضرائب التحويل هذه ، وهل يتعين على بائعي المنازل دفعها؟ أدناه ، ننظر في كيفية عمل هذه الضرائب في مدينة نيويورك وما تحتاج إلى معرفته عنها.
ضرائب التحويل في مدينة نيويورك
ضريبة نقل الملكية العقارية (RPTT)
يتعين عليك دفع ضريبة نقل الملكية العقارية (RPTT) على المبيعات أو المنح أو التخصيصات أو عمليات نقل الممتلكات العقارية في مدينة نيويورك . يتعين عليك أيضًا دفع RPTT لبيع أو نقل ما لا يقل عن 50٪ من الملكية في شركة أو شراكة أو كيان آخر يمتلك أو يؤجر العقارات وينقل أسهم المساكن الجماعية.
تخضع عمليات نقل الملكية للضريبة
يتم تضمين RPTT عندما يكون البيع أو التحويل أكثر من 25000 دولار. يشمل ذلك العقارات المملوكة للولاية أو الحكومة الفيدرالية المنقولة إلى كيان غير حكومي.
من المعفى من هذه الضريبة؟
- حكومة الولايات المتحدة
- ولاية نيويورك ووكالاتها والتقسيمات السياسية
- حكومة أجنبية أو فرد يعمل نيابة عن حكومة أجنبية أو رئيس بعثة دبلوماسية لحكومة أجنبية.
المبلغ المدفوع
المبلغ المدفوع يعتمد على قيمة ونوع العقار. في معظم عمليات نقل الملكية السكنية ، إذا كانت القيمة أقل من 500000 دولار ، يكون المعدل 1٪ من سعر البيع. إذا كانت القيمة تزيد عن 500000 دولار ، فإن معدل ضريبة التحويل يكون 1.425٪.
في أنواع أخرى من عمليات نقل الملكية (بما في ذلك المساكن متعددة الوحدات) ، تبلغ المعدلات 1.425٪ للعقارات التي تقل قيمتها عن 500000 دولار أمريكي و 2.625٪ لتلك التي تزيد قيمتها عن 500000 دولار أمريكي.
ضرائب النقل في ولاية نيويورك
ضريبة نقل العقارات
يوجد حاليًا نوعان من ضرائب نقل العقارات في ولاية نيويورك .
الأول هو ضريبة نقل على كل نقل ملكية عقارية تزيد قيمتها عن 500 دولار. يتم تحصيل هذه الضريبة بمعدل 0.4٪ ويدفعها البائع عمومًا.
ولكن بموجب التغيير القانوني الذي حدث في يوليو 2019 ، سيتم تطبيق ضريبة نقل أعلى على نقل عقارات معينة تحدث داخل المدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة. وفقًا للقانون الجديد ، ستخضع العقارات السكنية في هذه المدن التي يزيد سعر بيعها عن 3،000،000 دولار أمريكي والممتلكات التجارية في هذه المدن التي يزيد سعر بيعها عن 2،000،000 دولار أمريكي إلى ضريبة تحويل إضافية بنسبة 0.25٪ تزيد فعليًا من معدل ضريبة نقل الولاية إلى 0.65٪ فيما يتعلق بهذه المعاملات.
ضريبة القصر
ضريبة النقل الثانية على الممتلكات العقارية التي تفرضها ولاية نيويورك هي ضريبة القصر بنسبة 1٪ ، والتي تنطبق على مبيعات العقارات السكنية حيث تزيد قيمة المبيعات عن مليون دولار. يجب على المشتري دفع ضريبة القصر ما لم ينص على خلاف ذلك.
بموجب القانون الجديد ، تم توسيع الضريبة التي تفرضها الدولة عندما يصل سعر بيع العقار إلى 2 مليون دولار ويستمر في الارتفاع حتى يصل إلى أعلى معدل للمبيعات بقيمة 25 مليون دولار أو أكثر.
ضرائب الوجه
المجموعة الأخيرة من الضرائب التي قد يحتاج الفرد إلى دفعها عند بيع عقار في مدينة نيويورك هي ضرائب تقليب.
ضريبة الوجه هي رسوم نقل يدفعها البائع إلى المبنى. على الرغم من أنه أكثر شيوعًا في التعاونيات ، إلا أن هناك العديد من الشقق في مدينة نيويورك التي تمتلكها أيضًا. توجد ضرائب الوجه لتثبيط التقليب وكمصدر للإيرادات. لا تعتبر ضريبة الوجه ضريبة على وجه التحديد حيث يذهب 100٪ منها للمبنى وليس للحكومة.
بناءً على البحث ، فإن معدل ضريبة الوجه الأكثر شيوعًا هو 2٪ من سعر البيع.
كيف يتم احتساب ضريبة الوجه في مدينة نيويورك؟
تم حساب جميع ضرائب الوجه بشكل أساسي كنسبة مئوية من سعر البيع. ولكن يمكن أيضًا حسابها كنسبة مئوية من مكاسب رأس المال للمالك ، أو مبلغ ثابت بالدولار لكل سهم ، أو مبلغ ينخفض كلما طالت مدة احتفاظك بالشقة
من يدفع ضريبة الوجه؟
ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، من المتوقع أن يدفع البائع ضريبة الوجه.
استنتاج
تأتي معاملات العقارات في مدينة نيويورك مع رسوم وضرائب على المشتري أو البائع. في معظم الحالات ، يؤدي بيع وشراء العقارات في مدينة نيويورك إلى فرض رسوم وضرائب متعددة. يعد التحدث مع أحد الخبراء حول جميع تكاليف الإغلاق المتضمنة طريقة مثالية للحصول على فهم دقيق لما سيُطلب منك دفعه.
لذا ، سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع عقار معين في مدينة نيويورك ، فتحدث مع أحد المحترفين. بعبارة أخرى ، دعنا نمضي قدمًا ونتصل بخبير Damalion الآن.
