ニューヨークのマンションを売却する人は、クロージングコスト、特に譲渡税に注意する必要があります。 一般的には、リスティング・エージェントの手数料を支払った後、最も高いコストとなります。 これらの税金は、ニューヨーク州およびニューヨーク市の両方から課されます。 では、この譲渡税はいくらで、家の売り手は支払わなければならないのでしょうか？ 以下では、ニューヨークにおけるこれらの税金の仕組みと、それについて知っておくべきことを説明します。
NYC譲渡税
不動産譲渡税（RPTT）
ニューヨーク市内での不動産の売買、譲渡、移転の際には、不動産譲渡税（RPTT）を支払う必要があります。 また、不動産を所有または賃貸する会社、パートナーシップ、その他の事業体の所有権の50％以上を売却または譲渡し、共同住宅の株式を譲渡する場合にもRPTTを支払う必要があります。
財産の譲渡が課税対象になる
RPTTは、25,000ドルを超える販売または譲渡が行われるたびに関与しています。 これには、政府以外の団体に譲渡された州または連邦政府所有の不動産が含まれます。
この税金が免除されるのは誰ですか？
- 米国政府
- ニューヨーク州、その機関、および政治的下部組織
- 外国政府、外国政府を代表して行動する個人、または外国政府の外交使節団の長。
支払額
支払額は、不動産の価値や種類によって異なります。 ほとんどの住宅用不動産の譲渡では、価格が50万ドル以下であれば、税率は売却価格の1％です。 50万ドル以上の場合、譲渡税率は1.425％です。
その他の物件（集合住宅を含む）については、50万ドル未満の物件については1.425％、50万ドル以上の物件については2.625％となっています。
ニューヨーク州譲渡税
不動産譲渡税
1つ目は、不動産の価値が500ドル以上の場合、その譲渡ごとにかかる譲渡税です。 この税金は0.4％の割合で課され、一般的に売り手が支払うことになります。
しかし、2019年7月に行われた法改正により、人口100万人超の都市内で発生する特定不動産の譲渡には、より高い譲渡税が適用されることになったのです。 新法に基づき、これらの都市で販売価格が300万ドルを超える住宅用不動産と200万ドルを超える商業用不動産には、0.25%の追加譲渡税が課され、実質的に増税となります。 移転税率 を0.65%に設定しました。
マンション税
ニューヨーク州が課す2つ目の不動産譲渡税は、1％の邸宅税で、売買の対価が100万ドル以上の住宅用不動産の売買に適用される。 邸宅税は、特に断りのない限り、購入者が負担するものとします。
新法では、不動産の販売価格が200万ドルに達すると州が課す税金が拡大され、2500万ドル以上の販売で最高税率に達するまで上昇し続けることになった。
フリップ税
ニューヨークで不動産を売却する際に、個人が支払う必要がある可能性のある最後の税金は、フリップ税である。
フリップ税とは、売主が建物に支払う譲渡手数料のことです。 コーポに圧倒的に多いのですが、ニューヨークのコンドミニアムにもたくさんあります。 フリップ税は、フリッピングを抑制するため、また収入源として存在する。 フリップ税は、政府ではなく建物に100％入るので、正確には税金ではありません。
調査によると、フリップ税は販売価格の2％が最も一般的です。
NYCのFlip Taxはどのように計算されるのですか？
基本的にフリップ税はすべて販売価格に対するパーセンテージで計算されていた。 しかし、所有者のキャピタルゲインのパーセンテージ、1株あたりの固定金額、またはアパートを保有する期間が長いほど減少する金額として計算することも可能です。
フリップ税は誰が払うのか？
特に合意がない限り、フリップ税は売主が負担することになっています。
結論
ニューヨークの不動産取引には、買い手と売り手のどちらにも手数料や税金がかかります。 ニューヨークで不動産を売買する場合、多くの場合、複数の手数料や税金が発生します。 専門家にクロージング・コストについて相談することは、あなたが支払う必要があるものを正確に理解するための理想的な方法です。
だから、ニューヨークで特定の物件を買いたい人も売りたい人も、プロに相談してください。 つまり、今すぐダマリオンの専門家に連絡しようということだ。
