任何出售纽约市公寓的人都需要注意交易成本，尤其是转让税。 它们是您的最高成本，通常是在支付上市代理佣金之后。 这些税由纽约州和纽约市征收。 那么这些转让税是多少，卖房者是否必须支付呢？ 下面，我们看看这些税在纽约市的运作方式以及您需要了解的内容。
纽约市转让税
不动产转让税 (RPTT)
您必须就纽约市不动产的销售、赠款、转让或转让支付不动产转让税 (RPTT)。 您还必须为出售或转让拥有或租赁财产并转让公共住房股票的公司、合伙企业或其他实体的至少 50% 的所有权支付 RPTT。
财产转让需缴税
每当销售或转让超过 25,000 美元时，都会涉及 RPTT。 这包括转让给非政府实体的州或联邦政府拥有的财产。
谁可以免税？
- 美国政府
- 纽约州、其机构和政治分区
- 外国政府、代表外国政府行事的个人或外国政府外交使团的负责人。
支付的金额
支付的金额取决于财产的价值和类型。 在大多数住宅物业转让中，如果价值低于 500,000 美元，则税率为售价的 1%。 如果价值超过 500,000 美元，转让税率为 1.425%。
对于其他类型的财产转让（包括多单元住宅），低于 500,000 美元的房产的税率为 1.425%，而价值高于 500,000 美元的房产的税率为 2.625%。
纽约州转让税
房地产转让税
目前有两种纽约州房地产转让税。
首先是对价值超过 500 美元的不动产的每次转让征收转让税。 该税按 0.4% 的税率收取，一般由卖方支付。
但是，根据 2019 年 7 月发生的法律变更，对于在人口超过 100 万的城市中发生的特定房地产的转让，将适用更高的转让税。 根据新法，在这些城市销售价格超过 300 万美元的住宅物业和销售价格超过 200 万美元的城市的商业物业，将额外征收 0.25% 的转让税，有效提高了这些城市的销售价格。 州转让税率 此类交易的税率为 0.65%。
豪宅税
纽约州对不动产征收的第二项转让税是 1% 的豪宅税，适用于销售对价超过 100 万美元的住宅物业销售。 除非另有说明，否则豪宅税由买方支付。
根据新法律，当房产的销售价格达到 200 万美元时，国家征收的税款将扩大，并继续上涨，直到达到 2500 万美元或以上的最高税率。
翻转税
个人在纽约市出售房产时可能需要支付的最后一组税款是翻转税。
翻转税是卖方向建筑物支付的转让费。 虽然它在合作公寓中更为常见，但纽约市的许多公寓也有它们。 存在翻转税以阻止翻转并作为收入来源。 翻转税并不完全是一种税，因为它的 100% 归于建筑物，而不是政府。
根据研究，最常见的翻转税率是销售价格的 2%。
纽约市如何计算翻转税？
基本上所有的翻转税都是按售价的百分比计算的。 但它也可以计算为业主资本收益的百分比、每股固定金额或持有公寓时间越长的金额
谁支付翻转税？
除非另有约定，否则卖方应支付翻转税。
结论
纽约市的房地产交易对买方或卖方都收取费用和税费。 在大多数情况下，在纽约市买卖房产会产生多种费用和税款。 与专家讨论所涉及的所有过户费用是准确了解您需要支付的费用的理想方式。
因此，无论您是想在纽约购买或出售特定房产，请咨询专业人士。 换句话说，我们现在就联系您的 Damalion 专家。
