Jokaisen, joka myy NYC-asunnon, on pidettävä mielessä sulkemiskustannukset, erityisesti varainsiirtoverot. Ne ovat korkeimmat kustannuksesi, yleensä sen jälkeen, kun olet maksanut listausvälittäjän palkkion. Näitä veroja peritään sekä New Yorkin osavaltiossa että New Yorkin kaupungissa. Paljonko nämä varainsiirtoverot ovat, ja onko asunnon myyjien maksettava ne? Seuraavassa tarkastelemme, miten nämä verot toimivat NYC:s sä ja mitä sinun on tiedettävä niistä.
NYC:n varainsiirtoverot
Kiinteistöjen varainsiirtovero (RPTT)
Sinun on maksettava kiinteistönsiirtovero (Real Property Transfer Tax, RPTT) kiinteistön myynnistä, luovutuksesta, siirtämisestä tai siirrosta New Yorkissa. Sinun on myös maksettava RPTT:tä, kun myyt tai siirrät vähintään 50 prosenttia omistusosuudesta yrityksessä, henkilöyhtiössä tai muussa yhteisössä, joka omistaa tai vuokraa kiinteistöä ja siirtää yhteisöasunto-osakkeita.
Omaisuuden siirrot ovat veron alaisia
RPTT on mukana aina, kun myynti tai siirto on yli 25 000 dollaria. Tämä koskee myös osavaltion tai liittovaltion hallituksen omistamaa omaisuutta, joka siirretään muulle kuin hallitukselle.
Kuka on vapautettu tästä verosta?
- Yhdysvaltojen hallitus
- New Yorkin osavaltio, sen virastot ja poliittiset yksiköt.
- Ulkomaalainen hallitus, ulkomaisen hallituksen puolesta toimiva henkilö tai ulkomaisen hallituksen diplomaattisen edustuston päällikkö.
Maksettu määrä
Maksettava määrä riippuu kiinteistön arvosta ja tyypistä. Useimmissa asuinkiinteistöjen luovutuksissa, jos kiinteistön arvo on alle 500 000 dollaria, vero on 1 prosentti myyntihinnasta. Jos arvo on yli 500 000 dollaria, varainsiirtovero on 1,425 prosenttia.
Muuntyyppisten kiinteistöjen (mukaan lukien usean asunnon asunnot) osalta verokanta on 1,425 % alle 500 000 dollarin kiinteistöille ja 2,625 % yli 500 000 dollarin kiinteistöille.
New Yorkin osavaltion varainsiirtoverot
Kiinteistöjen varainsiirtovero
New Yorkin osavaltiossa on tällä hetkellä kaksi kiinteistöjen varainsiirtoveroa.
Ensimmäinen on varainsiirtovero jokaisesta kiinteistön luovutuksesta, jonka arvo on yli 500 dollaria. Vero on 0,4 prosenttia, ja myyjä maksaa sen yleensä itse.
Heinäkuussa 2019 tapahtuneen lakimuutoksen mukaan korkeampaa varainsiirtoveroa sovelletaan kuitenkin tiettyjen kiinteistöjen luovutuksiin, jotka tapahtuvat yli miljoonan asukkaan kaupungeissa. Uuden lain mukaan näissä kaupungeissa sijaitseviin asuinrakennuksiin, joiden myyntihinta on yli 3 000 000 dollaria, ja kaupallisiin kiinteistöihin, joiden myyntihinta on yli 2 000 000 dollaria, sovelletaan 0,25 prosentin ylimääräistä varainsiirtoveroa, joka lisää tehokkaasti varainsiirtoveron määrää. valtion varainsiirtoveroaste 0,65 prosenttiin tällaisten liiketoimien osalta.
Kartanovero
Toinen New Yorkin osavaltion perimä kiinteistöjen varainsiirtovero on 1 prosentin kartanovero, jota sovelletaan asuinkiinteistöjen myynteihin, kun myynnin vastike on yli miljoona dollaria. Kartanoveron maksaa ostaja, ellei toisin mainita.
Uuden lain mukaan osavaltion määräämää veroa laajennettiin, kun kiinteistön myyntihinta ylittää 2 miljoonaa dollaria, ja vero nousee edelleen, kunnes se nousee 25 miljoonan dollarin tai sitä suuremmasta myynnistä perittävään enimmäismäärään.
Flip-verot
Viimeinen verokokonaisuus, joka yksityishenkilön on mahdollisesti maksettava myydessään kiinteistöä New York issa, on flip-verot.
Flip-vero on luovutusmaksu, jonka myyjä maksaa rakennukselle. Vaikka se on huomattavasti yleisempää asunto-osakeyhtiöissä, myös monissa NYC:n kerrostaloasunnoissa on niitä. Flip-verot ovat olemassa flippaamisen estämiseksi ja tulonlähteenä. Flip-vero ei ole varsinaisesti vero, koska 100 prosenttia siitä menee rakennukselle, ei hallitukselle.
Tutkimusten perusteella yleisin verokanta on 2 prosenttia myyntihinnasta.
Miten Flip Tax lasketaan NYC:ssä?
Käytännössä kaikki flip-verot laskettiin prosenttiosuutena myyntihinnasta. Se voidaan kuitenkin laskea myös prosentteina omistajan myyntivoitosta, kiinteänä dollarimääräisenä summana osaketta kohti tai määränä, joka pienenee, mitä kauemmin omistat asunnon.
Kuka maksaa Flip-veron?
Ellei toisin ole sovittu, myyjän odotetaan maksavan flip-veron.
Päätelmä
Kiinteistökaupat New Yorkissa aiheuttavat maksuja ja veroja joko ostajalle tai myyjälle. Useimmissa tapauksissa kiinteistön ostaminen ja myyminen NYC:s sä aiheuttaa useita maksuja ja veroja. Asiantuntijan kanssa keskusteleminen kaikista sulkemiskustannuksista on ihanteellinen tapa saada tarkka käsitys siitä, mitä sinun on maksettava.
Olipa kyseessä sitten tietyn kiinteistön ostaminen tai myyminen NYC:ssä, kannattaa keskustella ammattilaisen kanssa. Toisin sanoen, ota nyt yhteyttä Damalion-asiantuntijaan.
