Wie een appartement in NYC verkoopt, moet rekening houden met de afsluitkosten, vooral de overdrachtsbelasting. Zij zijn uw hoogste kosten, over het algemeen na het betalen van de commissie van de listing agent. Deze belastingen worden zowel door de staat New York als door de stad New York geheven. Hoeveel bedragen die overdrachtsbelasting, en moeten huizenverkopers die betalen? Hieronder bekijken we hoe deze belastingen in NYC werken en wat u erover moet weten.
NYC overdrachtsbelasting
Belasting op de overdracht van onroerend goed
U moet de Real Property Transfer Tax (RPTT) betalen bij verkoop, schenking, toewijzing of overdracht van onroerend goed in New York City. U moet ook RPTT betalen voor de verkoop of overdracht van ten minste 50% van de eigendom in een vennootschap, maatschap of andere entiteit die onroerend goed bezit of verhuurt en aandelen in gemeenschappelijke huisvesting overdraagt.
Eigendomsoverdrachten zijn onderworpen aan de belasting
RPTT is betrokken wanneer de verkoop of overdracht meer dan 25.000 dollar bedraagt. Dit omvat staats- of federaal overheidsbezit dat aan een niet-overheidsinstantie wordt overgedragen.
Wie is vrijgesteld van deze belasting?
- De regering van de Verenigde Staten
- New York State, zijn agentschappen en politieke onderverdelingen
- Een buitenlandse regering, een persoon die optreedt namens een buitenlandse regering, of het hoofd van een diplomatieke missie van een buitenlandse regering.
Betaald bedrag
Het betaalde bedrag hangt af van de waarde en het type eigendom. Bij de meeste overdrachten van woningen bedraagt het tarief bij een waarde van minder dan 500.000 dollar 1% van de verkoopprijs. Bij een waarde van meer dan 500.000 dollar bedraagt de overdrachtsbelasting 1,425%.
Voor andere soorten eigendomsoverdrachten (waaronder woningen met meerdere eenheden) bedragen de tarieven 1,425% voor eigendommen onder 500.000 dollar en 2,625% voor eigendommen met een hogere waarde dan 500.000 dollar.
Overdrachtsbelasting van de staat New York
Belasting op de overdracht van onroerend goed
Er zijn momenteel twee belastingen op de overdracht van onroerend goed in de staat New York.
De eerste is een overdrachtsbelasting op elke overdracht van onroerend goed met een waarde van meer dan 500 dollar. Deze belasting bedraagt 0,4% en wordt over het algemeen door de verkoper betaald.
Maar volgens de wetswijziging van juli 2019 geldt een hogere overdrachtsbelasting voor de overdracht van bepaalde onroerende goederen in steden met meer dan een miljoen inwoners. In overeenstemming met de nieuwe wet zullen woningen in deze steden met een verkoopprijs van meer dan 3 000 000 dollar en commercieel vastgoed in deze steden met een verkoopprijs van meer dan 2 000 000 dollar onderworpen worden aan een extra overdrachtsbelasting van 0,25%, waardoor de overdrachtsbelasting van de staat tot 0,65% met betrekking tot dergelijke transacties.
Mansion Tax
De tweede overdrachtsbelasting op onroerend goed die de staat New York heft, is de 1% Mansion Tax, die van toepassing is op de verkoop van woningen met een waarde van meer dan 1 miljoen dollar. De onroerendgoedbelasting is ten laste van de koper, tenzij anders vermeld.
Volgens de nieuwe wet wordt de door de staat opgelegde belasting verruimd wanneer de verkoopprijs van het onroerend goed 2 miljoen dollar bereikt en blijft deze stijgen tot een toptarief bij verkoop van 25 miljoen dollar of meer.
Flip belastingen
De laatste reeks belastingen die iemand moet betalen bij de verkoop van onroerend goed in New York City zijn de flip taxes.
Een flip tax is een door de verkoper aan het gebouw betaalde overdrachtsbelasting. Hoewel het aanzienlijk vaker voorkomt in co-ops, zijn er veel condo’s in NYC die ze ook hebben. Flip Taxes bestaan om Flipping te ontmoedigen en als bron van inkomsten. Een flip tax is niet echt een belasting, aangezien 100% ervan naar het gebouw gaat, niet naar de regering.
Uit onderzoek blijkt dat het meest voorkomende tarief van de fliptaks 2% van de verkoopprijs is.
Hoe wordt een Flip Tax berekend in NYC?
In wezen werden alle belastingen berekend als een percentage van de verkoopprijs. Maar het kan ook worden berekend als een percentage van de vermogenswinst van de eigenaar, een vast dollarbedrag per aandeel, of een bedrag dat afneemt naarmate u het appartement langer in uw bezit heeft.
Wie betaalt de Flip Tax?
Tenzij anders overeengekomen, wordt de verkoper geacht de flip tax te betalen.
Conclusie
Vastgoedtransacties in New York City gaan gepaard met kosten en belastingen voor zowel de koper als de verkoper. In de meeste gevallen brengt het kopen en verkopen van onroerend goed in NYC meerdere kosten en belastingen met zich mee. Een gesprek met een deskundige over alle afsluitkosten is een ideale manier om een nauwkeurig inzicht te krijgen in wat u zult moeten betalen.
Dus of u nu een specifieke woning in NYC wilt kopen of verkopen, praat met een professional. Met andere woorden, laten we nu contact opnemen met uw Damalion expert.
