Wer eine Wohnung in New York verkauft, muss auf die Abschlusskosten achten, insbesondere auf die Grunderwerbssteuer. Sie sind die höchsten Kosten, die Sie zu tragen haben, im Allgemeinen nach der Provision für den Makler. Diese Steuern werden sowohl vom Staat New York als auch von der Stadt New York erhoben. Wie hoch sind diese Grunderwerbssteuern, und müssen Hausverkäufer sie zahlen? Im Folgenden erfahren Sie, wie diese Steuern in New York funktionieren und was Sie darüber wissen müssen.
NYC-Übertragungssteuern
Grunderwerbsteuer (RPTT)
Sie müssen die Grunderwerbssteuer (Real Property Transfer Tax, RPTT) auf Verkäufe, Schenkungen, Abtretungen oder Übertragungen von Grundstücken in New York City zahlen. Sie müssen auch eine RPTT für den Verkauf oder die Übertragung von mindestens 50 % des Eigentums an einem Unternehmen, einer Personengesellschaft oder einer anderen Einrichtung zahlen, die Immobilien besitzt oder vermietet und Anteile am kommunalen Wohnungsbestand überträgt.
Die Übertragung von Eigentum unterliegt der Steuer
RPTT ist immer dann beteiligt, wenn der Verkauf oder die Übertragung mehr als 25.000 Dollar beträgt. Dazu gehört auch staatliches oder bundesstaatliches Vermögen, das an eine nichtstaatliche Einrichtung übertragen wird.
Wer ist von dieser Steuer befreit?
- Die Regierung der Vereinigten Staaten
- Der Staat New York, seine Behörden und politischen Untergliederungen
- Eine ausländische Regierung, eine Person, die im Namen einer ausländischen Regierung handelt, oder der Leiter einer diplomatischen Vertretung einer ausländischen Regierung.
Gezahlter Betrag
Der zu zahlende Betrag hängt vom Wert und der Art der Immobilie ab. Bei den meisten Übertragungen von Wohneigentum beträgt der Steuersatz 1 % des Verkaufspreises, wenn der Wert unter 500.000 $ liegt. Liegt der Wert über 500.000 $, beträgt der Steuersatz 1,425 %.
Bei anderen Arten von Eigentumsübertragungen (einschließlich Mehrfamilienhäusern) liegen die Sätze bei 1,425 % für Immobilien unter 500.000 $ und bei 2,625 % für Immobilien mit einem Wert von über 500.000 $.
Übertragungssteuern im Staat New York
Grunderwerbsteuer
Im Bundesstaat New York gibt es derzeit zwei Grunderwerbssteuern.
Bei der ersten handelt es sich um eine Grunderwerbssteuer auf jede Übertragung von Immobilien, deren Wert 500 Dollar übersteigt. Diese Steuer beträgt 0,4 % und wird im Allgemeinen vom Verkäufer gezahlt.
Nach der im Juli 2019 in Kraft getretenen Gesetzesänderung gilt jedoch eine höhere Grunderwerbssteuer für die Übertragung bestimmter Immobilien in Städten mit mehr als einer Million Einwohnern. Nach dem neuen Gesetz wird auf Wohnimmobilien in diesen Städten mit einem Verkaufspreis von mehr als 3.000.000 $ und auf Gewerbeimmobilien in diesen Städten mit einem Verkaufspreis von mehr als 2.000.000 $ eine zusätzliche Grunderwerbssteuer von 0,25 % erhoben, wodurch sich die Grunderwerbsteuersatz des Staates auf 0,65 % in Bezug auf solche Transaktionen.
Grundsteuer
Die zweite vom Bundesstaat New York erhobene Grunderwerbssteuer ist die 1%ige Mansion Tax, die bei Verkäufen von Wohneigentum erhoben wird, wenn das Entgelt für den Verkauf über 1 Million Dollar beträgt. Sofern nicht anders angegeben, geht die Grundsteuer zu Lasten des Käufers.
Nach dem neuen Gesetz wurde die vom Staat erhobene Steuer erweitert, wenn der Verkaufspreis der Immobilie 2 Millionen Dollar erreicht, und steigt weiter an, bis sie bei Verkäufen von 25 Millionen Dollar oder mehr einen Höchstsatz erreicht.
Steuern umdrehen
Die letzte Gruppe von Steuern, die eine Person beim Verkauf einer Immobilie in New York City zahlen muss, sind die so genannten “Flip Taxes”.
Eine “Flip Tax” ist eine Ablösesumme, die der Verkäufer an das Gebäude zahlt. Obwohl sie in Wohngemeinschaften wesentlich häufiger anzutreffen sind, gibt es in NYC auch viele Eigentumswohnungen, die ebenfalls über sie verfügen. Flip-Steuern sollen vom Flippen abhalten und sind eine Einnahmequelle. Eine Flip-Tax ist eigentlich keine Steuer, da sie zu 100 % an das Gebäude und nicht an den Staat geht.
Nachforschungen haben ergeben, dass der gängigste Steuersatz 2 % des Verkaufspreises beträgt.
Wie wird eine Flip Tax in NYC berechnet?
Im Wesentlichen wurden alle Steuern auf Immobilien als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet. Sie kann aber auch als Prozentsatz des Kapitalgewinns des Eigentümers, als fester Dollarbetrag pro Aktie oder als Betrag, der mit zunehmender Dauer des Besitzes der Wohnung sinkt, berechnet werden.
Wer zahlt die Flip-Steuer?
Wenn nichts anderes vereinbart wurde, wird erwartet, dass der Verkäufer die Flip-Steuer bezahlt.
Schlussfolgerung
Bei Immobilientransaktionen in New York City fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer Gebühren und Steuern an. In den meisten Fällen fallen beim Kauf und Verkauf von Immobilien in NYC mehrere Gebühren und Steuern an. Ein Gespräch mit einem Experten über alle anfallenden Abschlusskosten ist der ideale Weg, um sich ein genaues Bild davon zu machen, welche Kosten auf Sie zukommen werden.
Egal, ob Sie eine bestimmte Immobilie in New York City kaufen oder verkaufen möchten, sprechen Sie mit einem Fachmann. Mit anderen Worten: Nehmen Sie jetzt Kontakt zu Ihrem Damalion-Experten auf.
