Ikvienam, kas pārdod Ņujorkas dzīvokli, ir jārēķinās ar slēgšanas izmaksām, jo īpaši ar nodošanas nodokļiem. Tās ir jūsu lielākās izmaksas, parasti pēc tam, kad esat samaksājis komisijas maksu izsoles aģentam. Šos nodokļus uzliek gan Ņujorkas štats, gan Ņujorkas pilsēta. Tātad, cik lieli ir šie nodošanas nodokļi un vai mājokļa pārdevējiem tie ir jāmaksā? Zemāk mēs aplūkojam, kā šie nodokļi darbojas Ņujorkā un kas jums par tiem jāzina.
NYC nodošanas nodokļi
Nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis (RPTT)
Par nekustamā īpašuma pārdošanu, piešķiršanu, cesiju vai nodošanu Ņujorkā jums ir jāmaksā nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis (RPTT). Jums ir jāmaksā RPTT arī par vismaz 50 % īpašumtiesību pārdošanu vai nodošanu uzņēmumā, personālsabiedrībā vai citā struktūrvienībā, kurai pieder īpašums vai kura nomā īpašumu un nodod komunālo dzīvojamo māju akciju daļas.
Īpašuma nodošana tiek aplikta ar nodokli
RPTT tiek iesaistīta, ja pārdošanas vai nodošanas darījuma summa pārsniedz 25 000 ASV dolāru. Tas attiecas arī uz valstij vai federālajai valdībai piederošu īpašumu, kas nodots nevalstiskai struktūrai.
Kas ir atbrīvots no šī nodokļa?
- Amerikas Savienoto Valstu valdība
- Ņujorkas štats, tā aģentūras un politiskās apakšvienības
- Ārvalstu valdība, persona, kas rīkojas ārvalstu valdības vārdā, vai ārvalstu valdības diplomātiskās misijas vadītājs.
Samaksātā summa
Maksājamā summa ir atkarīga no īpašuma vērtības un veida. Lielākajā daļā gadījumu, kad īpašums tiek nodots mājokļa īpašniekam, ja tā vērtība ir mazāka par 500 000 ASV dolāru, likme ir 1 % no pārdošanas cenas. Ja vērtība pārsniedz 500 000 ASV dolāru, nodošanas nodokļa likme ir 1,425%.
Cita veida īpašumu nodošanai (tostarp daudzdzīvokļu mājokļiem) likmes ir 1,425% īpašumiem, kuru vērtība ir mazāka par 500 000 USD, un 2,625% īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz 500 000 USD.
Nodokļi par īpašumtiesību nodošanu Ņujorkas štatā
Nekustamā īpašuma nodoklis
Pašlaik Ņujorkas štatā ir divi nekustamā īpašuma nodošanas nodokļi.
Pirmais ir nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis par katru nekustamā īpašuma nodošanu, ja tā vērtība pārsniedz 500 ASV dolāru. Šī nodokļa likme ir 0,4 %, un parasti to maksā pārdevējs.
Taču saskaņā ar 2019. gada jūlijā veiktajām likuma izmaiņām lielāks nodošanas nodoklis tiks piemērots īpašumtiesību nodošanai, kas notiek pilsētās, kuru iedzīvotāju skaits pārsniedz vienu miljonu. Saskaņā ar jauno likumu dzīvojamo īpašumu šajās pilsētās, kuru pārdošanas cena pārsniedz 3 000 000 ASV dolāru, un komerciālo īpašumu šajās pilsētās, kuru pārdošanas cena pārsniedz 2 000 000 ASV dolāru, apliks ar papildu nodošanas nodokli 0,25 % apmērā, tādējādi palielinot nodokļa likmi. valsts transfertnodokļa likme līdz 0,65% attiecībā uz šādiem darījumiem.
Muižas nodoklis
Otrais nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis, ko piemēro Ņujorkas štats, ir 1 % muižas nodoklis, ko piemēro dzīvojamo īpašumu pārdošanai, ja pārdošanas summa pārsniedz 1 miljonu ASV dolāru. Muižas nodokli maksā pircējs, ja vien nav norādīts citādi.
Saskaņā ar jauno likumu valsts uzliktais nodoklis tika paplašināts, kad īpašuma pārdošanas cena sasniedz 2 miljonus ASV dolāru, un turpina pieaugt, līdz sasniedz augstāko likmi, ja pārdošanas summa ir 25 miljoni ASV dolāru vai vairāk.
Flip nodokļi
Pēdējais nodokļu kopums, kas personai var būt jāmaksā, pārdodot īpašumu Ņujorkā, ir nekustamā īpašuma pārdošanas nodokļi.
Pārdošanas nodoklis ir nodošanas maksa, ko pārdevējs maksā ēkai. Lai gan tas ir ievērojami biežāk sastopams daudzdzīvokļu namos, Ņujorkā ir daudz dzīvokļu, kuros arī ir šādas telpas. Flip nodokļi pastāv, lai atturētu no flippinga un kalpotu kā ieņēmumu avots. Nodoklis nav tieši nodoklis, jo 100 % no tā tiek novirzīti ēkai, nevis valdībai.
Pamatojoties uz pētījumiem, visizplatītākā nodokļa likme ir 2 % no pārdošanas cenas.
Kā Ņujorkā tiek aprēķināts Flip Tax?
Būtībā visi flipa nodokļi tika aprēķināti procentos no pārdošanas cenas. Taču to var aprēķināt arī kā procentuālu daļu no īpašnieka kapitāla pieauguma, fiksētu dolāru summu par akciju vai summu, kas samazinās, jo ilgāk turat dzīvokli.
Kas maksā Flip Tax?
Ja vien nav panākta cita vienošanās, tiek sagaidīts, ka pārdevējs samaksās “flip” nodokli.
Secinājums
Nekustamā īpašuma darījumi Ņujorkā ir saistīti ar nodevām un nodokļiem gan pircējam, gan pārdevējam. Vairumā gadījumu, pērkot un pārdodot īpašumu Ņujorkā, ir jāmaksā vairākas nodevas un nodokļi. Saziņa ar ekspertu par visām noslēgšanas izmaksām ir ideāls veids, kā iegūt precīzu priekšstatu par to, kas jums būs jāmaksā.
Neatkarīgi no tā, vai vēlaties iegādāties vai pārdot konkrētu īpašumu Ņujorkā, konsultējieties ar profesionāli. Citiem vārdiem sakot, sazinieties ar savu Damalion ekspertu tagad.
