Oricine vinde un apartament din New York trebuie să fie atent la costurile de închidere, în special la taxele de transfer. Acestea reprezintă cel mai mare cost al dumneavoastră, în general după plata comisionului agentului de listare. Aceste taxe sunt impuse atât de statul New York, cât și de orașul New York. Deci, cât de mult sunt aceste taxe de transfer și trebuie să le plătească vânzătorii de case? Mai jos, analizăm modul în care funcționează aceste taxe în New York și ce trebuie să știți despre ele.
Taxe de transfer NYC
Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare (RPTT)
Trebuie să plătiți impozitul pe transferul proprietăților imobiliare (RPTT) pentru vânzările, concesiunile, cesiunile sau transferurile de proprietăți imobiliare din New York. De asemenea, trebuie să plătiți RPTT pentru vânzarea sau transferul a cel puțin 50% din proprietatea unei companii, a unui parteneriat sau a unei alte entități care deține sau închiriază proprietăți și transferă acțiuni de locuințe comunale.
Transferurile de proprietate sunt supuse impozitului
RPTT este implicată ori de câte ori vânzarea sau transferul depășește 25.000 de dolari. Aceasta include proprietățile deținute de stat sau de guvernul federal transferate către o entitate neguvernamentală.
Cine este scutit de această taxă?
- Guvernul Statelor Unite ale Americii
- Statul New York, agențiile și subdiviziunile politice ale acestuia
- Un guvern străin, o persoană care acționează în numele unui guvern străin sau șeful misiunii diplomatice a unui guvern străin.
Suma plătită
Suma plătită depinde de valoarea și de tipul proprietății. În cazul majorității transferurilor de proprietăți rezidențiale, dacă valoarea este mai mică de 500.000 de dolari, rata este de 1% din prețul de vânzare. Dacă valoarea este mai mare de 500.000 de dolari, taxa de transfer este de 1,425%.
În cazul altor tipuri de transferuri de proprietăți (inclusiv locuințe cu mai multe unități de locuit), ratele sunt de 1,425% pentru proprietățile cu o valoare mai mică de 500.000 de dolari și de 2,625% pentru cele cu o valoare mai mare de 500.000 de dolari.
Taxele de transfer din statul New York
Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare
În prezent, există două taxe de transfer imobiliar în statul New York.
Prima este o taxă de transfer pentru fiecare transfer de proprietate imobiliară a cărei valoare depășește 500 de dolari. Această taxă este percepută la o rată de 0,4% și este în general plătită de vânzător.
Însă, conform modificării legislative care a avut loc în iulie 2019, un impozit de transfer mai mare se va aplica transferului de proprietăți imobiliare specifice care are loc în orașele cu o populație de peste un milion de locuitori. În conformitate cu noua lege, proprietățile rezidențiale din aceste orașe cu un preț de vânzare de peste 3.000.000 de dolari și proprietățile comerciale din aceste orașe cu un preț de vânzare de peste 2.000.000 de dolari, vor fi supuse unei taxe de transfer suplimentare de 0,25%, crescând efectiv prețul de transfer. rata taxei de transfer a statului la 0,65% în ceea ce privește aceste tranzacții.
Impozitul pe conac
Cea de-a doua taxă de transfer a proprietăților imobiliare percepută de statul New York este taxa de 1% pe conac, care se aplică vânzărilor de proprietăți rezidențiale în cazul în care contravaloarea vânzărilor este mai mare de 1 milion de dolari. Impozitul pe conac este plătit de cumpărător, cu excepția cazului în care se specifică altfel.
În conformitate cu noua lege, taxa impusă de stat a fost extinsă atunci când prețul de vânzare al proprietății atinge 2 milioane de dolari și continuă să crească până când ajunge la o rată maximă pentru vânzările de 25 de milioane de dolari sau mai mult.
Taxe de întoarcere
Ultimul set de impozite pe care o persoană ar putea fi nevoită să le plătească atunci când vinde o proprietate în New York este reprezentat de impozitul pe flip.
O taxă de transfer este o taxă de transfer plătită de vânzător către clădire. Deși este mult mai frecventă în cooperative, există multe apartamente în New York care au și ele. Impozitele pe vânzări există pentru a descuraja vânzările de imobile și ca sursă de venit. Un impozit pe cap de locuință nu este tocmai un impozit, deoarece 100% din acesta merge la clădire, nu la guvern.
Pe baza cercetărilor efectuate, cea mai frecventă rată a impozitului de vânzare este de 2% din prețul de vânzare.
Cum se calculează o taxă Flip în New York?
În esență, toate impozitele de flip au fost calculate ca procent din prețul de vânzare. Dar ar putea fi, de asemenea, calculat ca un procent din câștigul de capital al proprietarului, o sumă fixă în dolari pe acțiune sau o sumă care scade cu cât dețineți mai mult timp apartamentul.
Cine plătește taxa Flip?
Cu excepția cazului în care se convine altfel, se așteaptă ca vânzătorul să achite taxa de întoarcere.
Concluzie
Tranzacțiile imobiliare din New York City sunt însoțite de taxe și impozite, atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. În cele mai multe cazuri, cumpărarea și vânzarea de proprietăți în New York implică mai multe taxe și impozite. Discuția cu un expert despre toate costurile de închidere implicate este o modalitate ideală de a înțelege cu exactitate ce va trebui să plătiți.
Așadar, indiferent dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o anumită proprietate în New York, discutați cu un profesionist. Cu alte cuvinte, să mergem mai departe și să ne contactăm acum cu expertul Damalion.
