Bárkinek, aki New York-i lakást ad el, szem előtt kell tartania a zárási költségeket, különösen az átruházási adókat. Ezek a legmagasabb költségek, általában a hirdetési ügynök jutalékának kifizetése után. Ezeket az adókat New York állam és New York City is kiveti. Mennyibe kerülnek ezek az átruházási adók, és kell-e fizetniük a lakáseladóknak? Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogyan működnek ezek az adók NYC-ben, és mit kell tudnia róluk.
NYC átruházási adók
Ingatlanátruházási adó (RPTT)
New Yorkban az ingatlanok eladása, adásvétele, átruházása vagy átruházása után meg kell fizetnie az ingatlanátruházási adót (RPTT). Az RPTT-t is meg kell fizetnie egy olyan társaság, társulás vagy más szervezet legalább 50%-os tulajdonrészének eladása vagy átruházása esetén, amely ingatlant birtokol vagy lízingel, és közösségi lakásállomány-részvényeket ad át.
Az ingatlanátruházások az adó hatálya alá tartoznak
Az RPTT-t minden olyan esetben bevonják, amikor az eladás vagy átruházás meghaladja a 25 000 USD-t. Ide tartoznak a nem kormányzati szervnek átadott állami vagy szövetségi kormányzati tulajdonú ingatlanok is.
Ki mentesül az adó alól?
- Az Egyesült Államok kormánya
- New York állam, annak ügynökségei és politikai alegységei
- Egy külföldi kormány, egy külföldi kormány nevében eljáró személy vagy egy külföldi kormány diplomáciai képviseletének vezetője.
Kifizetett összeg
A fizetett összeg az ingatlan értékétől és típusától függ. A legtöbb lakóingatlan átruházásakor, ha az érték 500 000 USD alatt van, a kulcs az eladási ár 1%-a. Ha az érték meghaladja az 500 000 USD-t, az átruházási adó mértéke 1,425%.
Az egyéb típusú ingatlanátruházásokra (beleértve a többlakásos lakásokat is) az adómértékek 1,425% az 500 000 dollár alatti ingatlanok esetében és 2,625% az 500 000 dollárnál nagyobb értékű ingatlanok esetében.
New York állam átruházási adója
Ingatlanátruházási adó
New York államban jelenleg két ingatlanátruházási adó létezik.
Az első az átruházási adó minden olyan ingatlanátruházás után, amelynek értéke meghaladja az 500 dollárt. Ezt az adót 0,4%-os mértékben kell megfizetni, és általában az eladó fizeti.
A 2019 júliusában bekövetkezett törvénymódosítás értelmében azonban az egymilliónál nagyobb lakosságszámú városokban az egyes ingatlanok átruházására magasabb átruházási adó vonatkozik. Az új törvény értelmében ezekben a városokban a 3 000 000 dollár feletti eladási árú lakóingatlanokra és a 2 000 000 dollár feletti eladási árú kereskedelmi ingatlanokra 0,25%-os extra átruházási adót kell kivetni, amely ténylegesen növeli a lakásvásárlási illetéket. az állam átruházási adójának mértéke 0,65%-ra az ilyen ügyletek tekintetében.
Kúria adó
A második New York állam által kivetett ingatlanátruházási adó az 1%-os kúriaadó, amely a lakóingatlanok eladására vonatkozik, ha az eladás ellenértéke meghaladja az 1 millió dollárt. A kúriaadó a vevőt terheli, hacsak másként nem rendelkezik.
Az új törvény értelmében az állam által kivetett adót kiterjesztették, amikor az ingatlan eladási ára eléri a 2 millió dollárt, és tovább emelkedik, amíg el nem éri a 25 millió dolláros vagy annál nagyobb értékű eladásoknál a legmagasabb adókulcsot.
Flip adók
Az utolsó adónem, amelyet a magánszemélynek fizetnie kell, ha New Yorkban ingatlant ad el, a flip tax.
A flip tax az eladó által az épületnek fizetett átruházási díj. Bár a társasházakban lényegesen gyakoribb, sok társasházban is van ilyen NYC-ben. Az átverési adók azért léteznek, hogy elrettentsenek az átveréstől és bevételi forrásként szolgáljanak. A flipadó nem pontosan adó, mivel annak 100%-a az épülethez kerül, nem pedig a kormányhoz.
A kutatások alapján a leggyakoribb adókulcs az eladási ár 2%-a.
Hogyan számolják ki a Flip Taxot NYC-ben?
Lényegében az összes flipadót az eladási ár százalékában számították ki. De kiszámítható a tulajdonos tőkenyereségének százalékában, egy fix dollárösszegben részvényenként, vagy egy olyan összegben is, amely csökken, minél tovább tartja a lakást.
Ki fizeti a szaltóadót?
Eltérő megállapodás hiányában az eladónak kell megfizetnie a flipadót.
Következtetés
Az ingatlanügyletek New Yorkban díjakkal és adókkal járnak mind a vevő, mind az eladó számára. A legtöbb esetben az ingatlanvásárlás és -eladás NYC-ben többféle díjjal és adóval jár. A szakértővel való beszélgetés az összes zárási költségről ideális módja annak, hogy pontos képet kapjon arról, hogy mit kell majd fizetnie.
Tehát akár vásárolni, akár eladni szeretne egy adott ingatlant NYC-ben, beszéljen egy szakemberrel. Más szóval, menjünk előre, és lépjünk kapcsolatba a Damalion szakértőjével most.
