Igaüks, kes müüb NYC korterit, peab arvestama sulgemiskuludega, eriti võõrandamismaksudega. Need on teie suurimad kulud, tavaliselt pärast noteerimisagendi vahendustasu maksmist. Neid makse kehtestavad nii New Yorgi osariik kui ka New Yorgi linn. Kui suured on need võõrandamismaksud ja kas kodumüüjad peavad neid maksma? Järgnevalt vaatame, kuidas need maksud NYC-s toimivad ja mida peate neist teadma.
NYC võõrandamismaksud
Kinnisvara võõrandamismaks (RPTT)
Te peate maksma kinnisvara võõrandamismaksu (RPTT) New Yorgi linnas asuva kinnisvara müügi, võõrandamise, loovutamise või üleandmise korral. Samuti peate maksma RPTT-d vähemalt 50%-lise osaluse müügi või üleandmise eest äriühingus, partnerluses või muus üksuses, mis omab või rendib kinnisvara ja annab üle ühiselamu osakuid.
Maksuga maksustatakse vara võõrandamine
RPTT on kaasatud alati, kui müük või üleandmine ületab 25 000 dollarit. See hõlmab riigi või föderaalvalitsuse omandis olevat kinnisvara, mis on üle antud valitsusvälisele üksusele.
Kes on sellest maksust vabastatud?
- Ameerika Ühendriikide valitsus
- New Yorgi osariik, selle asutused ja poliitilised allüksused
- Välisriigi valitsus, välisriigi valitsuse nimel tegutsev isik või välisriigi valitsuse diplomaatilise esinduse juht.
Makstud summa
Makstud summa sõltub vara väärtusest ja tüübist. Enamiku elamukinnisvara võõrandamise puhul, kui väärtus jääb alla 500 000 dollari, on maksumäär 1% müügihinnast. Kui väärtus on üle 500 000 dollari, on võõrandamismaksumäär 1,425%.
Muude kinnisvaratüüpide (sealhulgas mitme korteriga eluruumide) puhul on määrad 1,425% alla 500 000 dollari väärtusega kinnisvara puhul ja 2,625% üle 500 000 dollari väärtusega kinnisvara puhul.
New Yorgi osariigi võõrandamismaksud
Kinnisvara võõrandamismaks
Praegu on New Yorgi osariigis kaks kinnisvara võõrandamismaksu.
Esimene on võõrandamismaks igalt kinnisvara võõrandamiselt, mille väärtus ületab 500 dollarit. Selle maksu määr on 0,4% ja selle maksab tavaliselt müüja.
Kuid 2019. aasta juulis toimunud seadusemuudatuse kohaselt kohaldatakse kõrgemat võõrandamismaksu konkreetse kinnisvara võõrandamise suhtes, mis toimub üle miljoni elanikuga linnades. Vastavalt uuele seadusele kohaldatakse nende linnade elamukinnisvara, mille müügihind on üle 3 000 000 dollari, ja ärikinnisvara, mille müügihind on üle 2 000 000 dollari, suhtes täiendavat võõrandamismaksu 0,25%, mis suurendab tõhusalt riigi siirdamismaksu määr kuni 0,65% selliste tehingute puhul.
Mõisamaks
Teine New Yorgi osariigi poolt kinnisvara võõrandamismaks on 1% suurune mõisamaks, mida kohaldatakse elamukinnisvara müügi suhtes, kui müügitulu on üle 1 miljoni dollari. Mõisamaksu maksab ostja, kui ei ole sätestatud teisiti.
Uue seaduse kohaselt laiendati riigi kehtestatud maksu, kui kinnisvara müügihind jõuab 2 miljoni dollarini, ning see suureneb edasi, kuni see jõuab 25 miljoni dollari suuruse või suurema müügi korral maksumäära ülempiirini.
Flip maksud
Viimane maksude kogum, mida üksikisik võib kinnisvara müümisel New Yorgis maksma hakata, on flip-maksud.
Flip tax on võõrandamistasu, mida müüja maksab hoonele. Kuigi see on oluliselt rohkem levinud ühistute puhul, on NYCis ka palju kortereid, kus need on olemas. Flip-maksud on olemas, et takistada flippimist ja olla tuluallikaks. Flip-maks ei ole täpselt maks, sest 100% sellest läheb hoonele, mitte valitsusele.
Uuringute põhjal on kõige tavalisem flip-maksu määr 2% müügihinnast.
Kuidas arvutatakse Flip Tax NYCis?
Põhimõtteliselt arvutati kõik flip-maksud protsendina müügihinnast. Kuid seda võib arvutada ka protsendina omaniku kapitalikasumist, fikseeritud dollarilise summana aktsia kohta või summana, mis väheneb, mida kauem te korterit hoiate.
Kes maksab Flip-maksu?
Kui ei ole kokku lepitud teisiti, peab müüja maksma flip-maksu.
Kokkuvõte
New Yorgi kinnisvaratehingutega kaasnevad tasud ja maksud nii ostjale kui ka müüjale. Enamikul juhtudel kaasnevad kinnisvara ostmise ja müümisega NYCis mitmed tasud ja maksud. Kõigist seotud sulgemiskuludest rääkides on ideaalne viis saada täpne ülevaade sellest, mida peate maksma.
Nii et olenemata sellest, kas soovite osta või müüa konkreetset kinnisvara NYC-s, rääkige professionaaliga. Teisisõnu, lähme nüüd edasi ja võtame ühendust oma Damalioni eksperdiga.
