NYC’de bir daire satan herkesin kapanış masraflarına, özellikle de transfer vergilerine dikkat etmesi gerekir. Bunlar, genellikle listeleme acentesinin komisyonunu ödedikten sonra en yüksek maliyetinizdir. Bu vergiler hem New York Eyaleti hem de New York Şehri tarafından uygulanmaktadır. Peki bu devir vergileri ne kadar ve ev satıcıları bunları ödemek zorunda mı? Aşağıda, bu vergilerin NYC ‘de nasıl işlediğine ve bunlar hakkında bilmeniz gerekenlere bakıyoruz.
NYC transfer vergileri
Gayrimenkul Transfer Vergisi (RPTT)
New York‘ta gayrimenkul satışları, hibeleri, devirleri veya transferleri için Gayrimenkul Transfer Vergisi (RPTT) ödemek zorundasınız. Ayrıca, mülk sahibi olan veya kiralayan ve toplu konut stok hisselerini devreden bir şirket, ortaklık veya başka bir kuruluştaki mülkiyetin en az %50’sinin satışı veya devri için de RPTT ödemek zorundasınız.
Mülkiyet Devirleri Vergiye Tabidir
Satış veya devir 25.000 $’ın üzerinde olduğunda RPTT devreye girer. Bu, devlete veya federal hükümete ait bir mülkün devlet dışı bir kuruluşa devredilmesini de kapsar.
Kimler Bu Vergiden Muaftır?
- Birleşik Devletler Hükümeti
- New York Eyaleti, kurumları ve siyasi alt bölümleri
- Yabancı bir hükümet, yabancı bir hükümet adına hareket eden bir kişi veya yabancı bir hükümetin diplomatik misyon şefi.
Ödenen Tutar
Ödenen miktar mülkün değerine ve türüne bağlıdır. Çoğu konut mülkünün devrinde, değer 500.000 $’ın altındaysa, oran satış fiyatının %1’idir. Değer 500.000 $’ın üzerindeyse, transfer vergisi oranı %1,425’tir.
Diğer mülk transferlerinde (çok birimli konutlar dahil) oranlar 500.000 $’ın altındaki mülkler için %1,425 ve 500.000 $’ın üzerindeki mülkler için %2,625’tir.
New York Eyaleti transfer vergileri
Gayrimenkul Transfer Vergisi
Halihazırda New York Eyaleti‘nde iki adet emlak devir vergisi bulunmaktadır.
Bunlardan ilki, değeri 500 dolardan fazla olan her gayrimenkul devri üzerinden alınan devir vergisidir. Bu vergi %0,4 oranında alınmakta ve genellikle satıcı tarafından ödenmektedir.
Ancak, Temmuz 2019’da gerçekleşen yasa değişikliği kapsamında, nüfusu bir milyonun üzerinde olan şehirlerde gerçekleşen belirli gayrimenkullerin devrinde daha yüksek bir devir vergisi uygulanacak. Yeni yasa uyarınca, bu şehirlerde satış fiyatı 3.000.000 doların üzerinde olan konut mülkleri ve satış fiyatı 2.000.000 doların üzerinde olan ticari mülkler, %0,25 oranında ek bir devir vergisine tabi olacaktır. eyaletin transfer vergisi oranı bu tür işlemlerle ilgili olarak %0,65’e düşürülmüştür.
Konak Vergisi
New York Eyaleti tarafından gayrimenkuller üzerinden alınan ikinci transfer vergisi, satış bedelinin 1 milyon doların üzerinde olduğu konut satışları için geçerli olan %1’lik Malikane Vergisidir. Aksi belirtilmedikçe konak vergisi alıcı tarafından ödenir.
Yeni yasa uyarınca, mülkün satış fiyatı 2 milyon dolara ulaştığında devlet tarafından uygulanan vergi genişletildi ve 25 milyon dolar veya daha fazla satışlarda en yüksek orana ulaşana kadar artmaya devam etti.
Vergileri çevirin
Bir kişinin New York ‘ta bir mülkünü satarken ödemesi gerekebilecek son vergi seti ise takas vergileridir.
Takas vergisi, satıcı tarafından binaya ödenen bir devir ücretidir. Kooperatiflerde önemli ölçüde daha yaygın olmasına rağmen, NYC ‘de bunlara sahip birçok apartman dairesi de vardır. Çevirme Vergileri, çevirmeyi caydırmak için ve bir gelir kaynağı olarak mevcuttur. Takas vergisi, %100’ü devlete değil binaya gittiği için tam olarak bir vergi değildir.
Araştırmalara göre en yaygın vergi oranı satış fiyatının %2’sidir.
NYC’de Flip Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Esasen tüm takas vergileri satış fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplanmıştır. Ancak, sahibinin sermaye kazancının bir yüzdesi, hisse başına sabit bir dolar tutarı veya daireyi ne kadar uzun süre elinizde tutarsanız o kadar azalan bir tutar olarak da hesaplanabilir
Flip Vergisini Kim Öder?
Aksi kararlaştırılmadıkça, satıcının çevirme vergisini ödemesi beklenir.
Sonuç
New York ‘taki emlak işlemleri, alıcı ya da satıcı için harç ve vergileri de beraberinde getirir. Çoğu durumda, NYC ‘de mülk satın almak ve satmak birden fazla harç ve vergiye tabidir. İlgili tüm kapanış maliyetleri hakkında bir uzmanla konuşmak, ne ödemeniz gerekeceğini doğru bir şekilde anlamanın ideal bir yoludur.
Bu nedenle, NYC’de belirli bir mülkü satın almak veya satmak istiyorsanız, bir profesyonelle konuşun. Başka bir deyişle, hadi şimdi Damalion uzmanınızla iletişime geçin.
