NYC अपार्टमेंट खरीदते समय उन रियल एस्टेट करों के बारे में सोचें

NYC अपार्टमेंट बेचने वाले किसी भी व्यक्ति को समापन लागतों, विशेष रूप से करों के हस्तांतरण के प्रति सचेत रहने की आवश्यकता है। आमतौर पर लिस्टिंग एजेंट के कमीशन का भुगतान करने के बाद वे आपकी उच्चतम लागत होती हैं। ये कर न्यूयॉर्क राज्य और न्यूयॉर्क शहर दोनों द्वारा लगाए जाते हैं। तो ये ट्रांसफर टैक्स कितने हैं, और क्या होम सेलर्स को इनका भुगतान करना होगा? नीचे, हम देखते हैं कि ये कर NYC में कैसे काम करते हैं और आपको उनके बारे में क्या जानने की आवश्यकता है।

NYC हस्तांतरण कर

रियल प्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स (RPTT)

आपको न्यूयॉर्क शहर में वास्तविक संपत्ति की बिक्री, अनुदान, असाइनमेंट, या वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण पर वास्तविक संपत्ति हस्तांतरण कर (RPTT) का भुगतान करना होगा। आपको किसी कंपनी, साझेदारी, या अन्य इकाई में कम से कम 50% स्वामित्व की बिक्री या हस्तांतरण के लिए आरपीटीटी का भुगतान करना होगा जो संपत्ति का मालिक है या पट्टे पर देता है और सांप्रदायिक आवास स्टॉक शेयरों को स्थानांतरित करता है।

संपत्ति हस्तांतरण कर के अधीन हैं

जब भी बिक्री या हस्तांतरण $ 25,000 से अधिक होता है, तो RPTT शामिल होता है। इसमें राज्य या संघीय सरकार के स्वामित्व वाली संपत्ति शामिल है जिसे गैर-सरकारी इकाई को हस्तांतरित किया गया है।

इस टैक्स से किसे छूट है?

• संयुक्त राज्य सरकार
• न्यूयॉर्क राज्य , इसकी एजेंसियां, और राजनीतिक उपखंड
• एक विदेशी सरकार, एक विदेशी सरकार की ओर से कार्य करने वाला व्यक्ति, या किसी विदेशी सरकार के राजनयिक मिशन का प्रमुख।

राशि का भुगतान

भुगतान की गई राशि संपत्ति के मूल्य और प्रकार पर निर्भर करती है। संपत्ति के अधिकांश आवासीय हस्तांतरण में, यदि मूल्य $500,000 से कम है, तो दर बिक्री मूल्य का 1% है। यदि मूल्य $500,000 से अधिक है, तो स्थानांतरण कर की दर 1.425% है।

अन्य प्रकार के संपत्ति हस्तांतरण (बहु-इकाई आवासों सहित) पर, दरें $500,000 से कम की संपत्तियों के लिए 1.425% और 500,000 से अधिक मूल्य वाली संपत्तियों के लिए 2.625% हैं।

न्यूयॉर्क राज्य हस्तांतरण कर

रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स

वर्तमान में दो न्यूयॉर्क राज्य अचल संपत्ति हस्तांतरण कर हैं।

पहला वास्तविक संपत्ति के प्रत्येक हस्तांतरण पर एक हस्तांतरण कर है जहां इसका मूल्य $500 से अधिक है। यह कर 0.4% की दर से लगाया जाता है और आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है।

लेकिन, जुलाई 2019 को हुए कानून परिवर्तन के तहत, एक मिलियन से अधिक की आबादी वाले शहरों के भीतर होने वाली विशिष्ट अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर एक उच्च स्थानांतरण कर लागू होगा। नए कानून के अनुसार, इन शहरों में 3,000,000 डॉलर से अधिक की बिक्री मूल्य वाली आवासीय संपत्ति और 2,000,000 डॉलर से अधिक के बिक्री मूल्य वाले इन शहरों में वाणिज्यिक संपत्ति, 0.25% के अतिरिक्त हस्तांतरण कर के अधीन होगी, जो प्रभावी रूप से बढ़ रही है। राज्य की स्थानांतरण कर दर ऐसे लेनदेन के संबंध में 0.65% तक।

हवेली कर

न्यूयॉर्क राज्य द्वारा वास्तविक संपत्ति पर दूसरा हस्तांतरण कर 1% हवेली कर है, जो आवासीय संपत्ति की बिक्री पर लागू होता है जहां बिक्री का विचार $ 1 मिलियन से अधिक है। जब तक अन्यथा न कहा गया हो, हवेली कर खरीदार द्वारा देय है।

नए कानून के तहत, राज्य द्वारा लगाए गए कर को तब बढ़ाया गया जब संपत्ति का बिक्री मूल्य $ 2 मिलियन तक पहुंच गया और तब तक बढ़ता रहा जब तक कि यह $ 25 मिलियन या उससे अधिक की बिक्री पर शीर्ष दर तक नहीं पहुंच जाता।

कर पलटें

न्यूयॉर्क शहर में संपत्ति बेचते समय किसी व्यक्ति को करों का अंतिम सेट फ्लिप करों का भुगतान करना पड़ सकता है।

एक फ्लिप टैक्स विक्रेता द्वारा भवन में भुगतान किया जाने वाला स्थानांतरण शुल्क है। हालांकि यह सह-ऑप्स में काफी अधिक आम है, एनवाईसी में ऐसे कई कॉन्डो हैं जो उनके पास भी हैं। फ़्लिप टैक्स फ़्लिपिंग को हतोत्साहित करने और राजस्व के स्रोत के रूप में मौजूद हैं। एक फ्लिप टैक्स वास्तव में एक कर नहीं है क्योंकि इसका 100% इमारत को जाता है, सरकार को नहीं।

शोध के आधार पर, सबसे आम फ्लिप टैक्स की दर बिक्री मूल्य का 2% है।

NYC में फ़्लिप टैक्स की गणना कैसे की जाती है?

अनिवार्य रूप से सभी फ्लिप करों की गणना बिक्री मूल्य के प्रतिशत के रूप में की गई थी। लेकिन इसकी गणना मालिक के पूंजीगत लाभ के प्रतिशत के रूप में भी की जा सकती है, प्रति शेयर एक निश्चित डॉलर राशि, या एक राशि जो आपके द्वारा अपार्टमेंट को लंबे समय तक रखने में गिरावट आती है

फ्लिप टैक्स कौन देता है?

जब तक अन्यथा सहमति न हो, विक्रेता से फ्लिप टैक्स का भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है।

निष्कर्ष

न्यूयॉर्क शहर में संपत्ति लेनदेन खरीदार या विक्रेता दोनों पर शुल्क और करों के साथ आते हैं। ज्यादातर मामलों में, NYC में संपत्ति खरीदने और बेचने पर कई शुल्क और कर लगते हैं। शामिल सभी समापन लागतों के बारे में एक विशेषज्ञ के साथ बात करना आपको क्या भुगतान करना होगा, इसकी सटीक समझ प्राप्त करने का एक आदर्श तरीका है।

इसलिए चाहे आप NYC में कोई विशिष्ट संपत्ति खरीदना या बेचना चाह रहे हों, किसी पेशेवर से बात करें। दूसरे शब्दों में, चलिए आगे बढ़ते हैं और अभी अपने डैमलियन विशेषज्ञ से संपर्क करते हैं।