NYC 아파트를 판매하는 사람은 마감 비용, 특히 양도세를 염두에 두어야 합니다. 일반적으로 리스팅 에이전트의 수수료를 지불한 후 가장 높은 비용입니다. 이 세금은 뉴욕주 와 뉴욕시 모두에서 부과합니다. 그렇다면 이러한 양도세는 얼마이며 주택 판매자가 지불해야 합니까? 아래에서는 이러한 세금이 NYC 에서 어떻게 작용하고 이에 대해 알아야 할 사항이 있는지 살펴봅니다.
뉴욕시 양도세
부동산 양도세(RPTT)
뉴욕시 에서 부동산의 판매, 부여, 양도 또는 양도에 대해 부동산 양도세(RPTT)를 납부해야 합니다. 또한 부동산을 소유 또는 임대하고 공동 주택 주식을 양도하는 회사, 파트너십 또는 기타 단체의 소유권 50% 이상을 판매하거나 양도하는 경우 RPTT를 지불해야 합니다.
부동산 양도에는 세금이 부과됩니다.
RPTT는 판매 또는 양도가 $25,000를 초과할 때마다 관련됩니다. 여기에는 비정부 기관으로 이전된 주 또는 연방 정부 소유 부동산이 포함됩니다.
누가 이 세금에서 면제됩니까?
- 미국 정부
- 뉴욕주 , 그 기관 및 정치적 하부조직
- 외국 정부, 외국 정부를 대리하는 개인 또는 외국 정부의 외교 공관의 장.
금액 지급
지불 금액은 자산의 가치와 유형에 따라 다릅니다. 대부분의 주거용 부동산 양도에서 가치가 $500,000 미만인 경우 세율은 판매 가격의 1%입니다. 가치가 $500,000 이상인 경우 양도세율은 1.425%입니다.
다른 유형의 부동산 양도(다세대 주택 포함)의 경우 세율은 $500,000 미만의 부동산에 대해서는 1.425%이고 가치가 500,000보다 높은 경우에는 2.625%입니다.
뉴욕주 양도세
부동산 양도세
현재 두 가지 뉴욕주 부동산 양도세 가 있습니다.
첫 번째는 가치가 $500 이상인 부동산을 양도할 때마다 부과되는 양도세 입니다. 이 세금은 0.4%의 세율로 부과되며 일반적으로 판매자가 지불합니다.
그러나 2019년 7월에 시행된 법률 변경에 따라 인구 100만 이상의 도시 내에서 발생하는 특정 부동산의 양도에 더 높은 양도세가 적용됩니다. 새로운 법에 따르면, 이들 도시의 매매 가격이 $3,000,000 이상인 주거용 부동산과 판매 가격이 $2,000,000 이상인 이들 도시의 상업용 부동산에는 0.25%의 추가 양도세가 부과되어 효과적으로 인상됩니다. 주의 양도세율 그러한 거래와 관련하여 0.65%까지.
맨션 세금
뉴욕주가 부과하는 부동산에 대한 두 번째 양도세는 1% 맨션 세금으로, 판매 대가가 $1백만 이상인 주거용 부동산 판매에 적용됩니다. 맨션 세금은 달리 명시되지 않는 한 구매자가 지불해야 합니다.
새로운 법에 따라 주정부에서 부과하는 세금은 부동산 판매 가격이 200만 달러에 도달하면 확대되고 2500만 달러 이상 판매 시 최고 세율에 도달할 때까지 계속 인상됩니다.
세금 뒤집기
개인이 뉴욕시 에서 부동산을 판매할 때 지불해야 하는 세금의 최종 집합은 플립 세금입니다.
플립 세금은 판매자가 건물에 지불하는 양도 수수료입니다. 협동 조합에서 훨씬 더 일반적이지만 NYC 에는 많은 콘도가 있습니다. 플립 세금은 플립을 방지하고 수익원으로 존재합니다. 플립세는 정부가 아닌 건물에 100% 부과되기 때문에 정확히 세금이 아닙니다.
연구에 따르면 가장 일반적인 플립 세율은 판매 가격의 2%입니다.
NYC에서 Flip Tax는 어떻게 계산됩니까?
기본적으로 모든 플립 세금은 판매 가격의 백분율로 계산되었습니다. 그러나 그것은 또한 소유자의 자본 이득의 백분율, 주당 고정 금액 또는 아파트를 오래 보유할수록 감소하는 금액으로 계산될 수도 있습니다.
누가 플립 세금을 지불합니까?
달리 합의하지 않는 한 판매자는 플립 세금을 지불해야 합니다.
결론
뉴욕시 에서의 부동산 거래에는 구매자 또는 판매자에게 부과되는 요금과 세금이 있습니다. 대부분의 경우 NYC 에서 부동산을 사고 팔 때는 여러 수수료와 세금이 발생합니다. 관련된 모든 마감 비용에 대해 전문가와 이야기하는 것은 지불해야 할 금액을 정확하게 이해하는 이상적인 방법입니다.
따라서 NYC에서 특정 부동산을 매매하려는 경우 전문가와 상의하십시오. 즉, 지금 Damalion 전문가에게 문의하십시오.
