NYC mənzilini satan hər kəs bağlanma xərclərini, xüsusən transfer vergilərini nəzərə almalıdır. Onlar, ümumiyyətlə, siyahı agentinin komissiyasını ödədikdən sonra ən yüksək dəyərinizdir. Bu vergilər həm Nyu York ştatı , həm də Nyu York şəhəri tərəfindən tətbiq edilir. Bəs bu transfer vergiləri nə qədərdir və ev satıcıları onları ödəməlidirmi? Aşağıda bu vergilərin NYC -də necə işlədiyinə və onlar haqqında nə bilmək lazım olduğuna baxırıq.
NYC transfer vergiləri
Daşınmaz Əmlak Transfer Vergisi (RPTT)
Siz Nyu-York şəhərində daşınmaz əmlakın satışı, qrantları, təyinatları və ya köçürmələri üçün Daşınmaz Əmlakın Transfer Vergisini (RPTT) ödəməlisiniz. Siz həmçinin əmlaka sahib olan və ya icarəyə götürən və kommunal mənzil fondunun paylarını köçürən şirkət, ortaqlıq və ya digər qurumda mülkiyyətin ən azı 50%-nin satışı və ya ötürülməsi üçün RPTT ödəməlisiniz.
Əmlak köçürmələri vergiyə cəlb edilir
Satış və ya köçürmə 25.000 dollardan çox olduqda RPTT iştirak edir. Bura qeyri-hökumət təşkilatına verilən dövlət və ya federal hökumətə məxsus əmlak daxildir.
Kimlər bu vergidən azaddır?
- Amerika Birləşmiş Ştatları Hökuməti
- Nyu-York ştatı , onun agentlikləri və siyasi bölmələri
- Xarici hökumət, xarici hökumət adından fəaliyyət göstərən fiziki şəxs və ya xarici hökumətin diplomatik nümayəndəliyinin rəhbəri.
Ödənilmiş məbləğ
Ödənilən məbləğ əmlakın dəyərindən və növündən asılıdır. Əmlakın əksər yaşayış məntəqələrinə köçürmələrində, dəyəri 500.000 ABŞ dollarından aşağı olarsa, tarif satış qiymətinin 1%-ni təşkil edir. Dəyər 500.000 ABŞ dollarından çox olarsa, transfer vergisi dərəcəsi 1,425% təşkil edir.
Əmlak köçürmələrinin digər növləri üzrə (çox mənzilli yaşayış evləri də daxil olmaqla) tariflər 500.000 ABŞ dollarından aşağı olan əmlaklar üçün 1.425%, dəyəri 500.000-dən yuxarı olanlar üçün isə 2.625% təşkil edir.
Nyu-York ştatının transfer vergiləri
Daşınmaz Əmlak Transfer Vergisi
Hazırda Nyu-York ştatında iki daşınmaz əmlak transfer vergisi mövcuddur.
Birincisi, dəyəri 500 ABŞ dollarından çox olan daşınmaz əmlakın hər bir köçürülməsi üçün transfer vergisidir . Bu vergi 0,4% dərəcəsi ilə tutulur və ümumiyyətlə satıcı tərəfindən ödənilir.
Lakin, 2019-cu ilin iyulunda baş verən qanun dəyişikliyinə əsasən, əhalisi bir milyondan çox olan şəhərlərdə baş verən xüsusi daşınmaz əmlakın köçürülməsinə daha yüksək transfer vergisi tətbiq ediləcək. Yeni qanuna uyğun olaraq, bu şəhərlərdə satış qiyməti 3.000.000 ABŞ dollarından yuxarı olan yaşayış əmlakı və bu şəhərlərdə satış qiyməti 2.000.000 ABŞ dollarından yuxarı olan kommersiya obyektləri, effektiv şəkildə artırılaraq 0,25% əlavə transfer vergisinə cəlb ediləcək. dövlətin transfer vergisi dərəcəsi belə əməliyyatlar üzrə 0,65%-ə qədər.
Ev Vergisi
Nyu-York Ştatının daşınmaz əmlaka görə tələb etdiyi ikinci transfer vergisi, satışın 1 milyon dollardan çox olduğu yaşayış əmlakının satışına tətbiq edilən 1% malikanə vergisidir. Əgər başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, malikanə vergisi alıcı tərəfindən ödənilir.
Yeni qanuna əsasən, əmlakın satış qiyməti 2 milyon dollara çatdıqda və 25 milyon dollar və ya daha çox satışda ən yüksək səviyyəyə çatana qədər artmağa davam etdikdə dövlət tərəfindən tətbiq edilən vergi genişlənir.
Flip vergilər
Nyu-Yorkda bir əmlak satarkən fərdin ödəməli olduğu vergilərin son dəsti flip vergiləridir.
Flip vergisi, satıcı tərəfindən binaya ödənilən köçürmə haqqıdır. Kooperativlərdə əhəmiyyətli dərəcədə daha çox yayılmış olsa da, NYC -də onlara sahib olan bir çox kondisioner var. Flip Vergilər Flippingdən çəkindirmək və gəlir mənbəyi kimi mövcuddur. Flip vergisi dəqiq vergi deyil, çünki onun 100%-i hökumətə deyil, binaya gedir.
Araşdırmaya əsasən, ən çox yayılmış flip vergi dərəcəsi satış qiymətinin 2%-dir.
NYC-də Flip Vergisi necə hesablanır?
Əsasən bütün flip vergiləri satış qiymətinin faizi kimi hesablanırdı. Lakin bu, həm də sahibinin kapital qazancının faizi, hər bir səhm üçün sabit dollar məbləği və ya mənzili saxladıqca azalan məbləğ kimi də hesablana bilər.
Flip vergisini kim ödəyir?
Başqa cür razılaşdırılmadıqda, satıcının flip vergisini ödəməsi gözlənilir.
Nəticə
Nyu-Yorkda əmlak əməliyyatları alıcı və ya satıcıya rüsum və vergilərlə gəlir. Əksər hallarda, NYC -də əmlak alqı-satqısı çoxsaylı rüsum və vergilərə səbəb olur. Mütəxəssis ilə bütün bağlanış xərcləri haqqında danışmaq, sizdən nə ödəməli olduğunuzu dəqiq başa düşmək üçün ideal bir yoldur.
Beləliklə, NYC-də müəyyən bir əmlak almaq və ya satmaq istəsəniz, bir mütəxəssislə danışın. Başqa sözlə, gəlin indi Damalion mütəxəssisinizlə əlaqə saxlayaq.
