Chi vende un appartamento a New York deve prestare attenzione ai costi di chiusura, in particolare alle tasse di trasferimento. Sono il costo più elevato, in genere dopo il pagamento della commissione dell’agente inserzionista. Queste tasse sono imposte sia dallo Stato di New York che dalla città di New York. A quanto ammontano queste tasse di trasferimento e i venditori di case devono pagarle? Qui di seguito analizziamo come funzionano queste tasse a New York e cosa è necessario sapere al riguardo.
Tasse di trasferimento a NYC
Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare (RPTT)
Dovete pagare la Real Property Transfer Tax (RPTT) su vendite, concessioni, assegnazioni o trasferimenti di proprietà immobiliari nella città di New York. Dovete inoltre pagare la RPTT per la vendita o il trasferimento di almeno il 50% della proprietà di una società, di una partnership o di un’altra entità che possiede o affitta immobili e trasferisce quote di alloggi comunali.
I trasferimenti di proprietà sono soggetti all’imposta
La RPTT è coinvolta ogni volta che la vendita o il trasferimento supera i 25.000 dollari. Sono compresi i beni di proprietà del governo statale o federale trasferiti a un’entità non governativa.
Chi è esente da questa imposta?
- Il governo degli Stati Uniti
- Lo Stato di New York, le sue agenzie e le sue suddivisioni politiche.
- Un governo straniero, una persona che agisce per conto di un governo straniero o il capo della missione diplomatica di un governo straniero.
Importo pagato
L’importo pagato dipende dal valore e dalla tipologia dell’immobile. Nella maggior parte dei trasferimenti di proprietà residenziali, se il valore è inferiore a 500.000 dollari, l’aliquota è pari all’1% del prezzo di vendita. Se il valore è superiore a 500.000 dollari, l’aliquota dell’imposta sui trasferimenti è dell’1,425%.
Per gli altri tipi di trasferimento di proprietà (comprese le abitazioni multi-unità), le aliquote sono dell’1,425% per le proprietà inferiori a 500.000 dollari e del 2,625% per quelle valutate più di 500.000.
Imposte sul trasferimento nello Stato di New York
Imposta sul trasferimento di beni immobili
Attualmente esistono due imposte sui trasferimenti immobiliari nello Stato di New York.
La prima è un’imposta di trasferimento su ogni trasferimento di proprietà immobiliare il cui valore è superiore a 500 dollari. L’imposta è pari allo 0,4% e viene generalmente pagata dal venditore.
Tuttavia, in base alla modifica della legge avvenuta nel luglio 2019, si applicherà un’imposta di trasferimento più elevata ai trasferimenti di immobili specifici che avvengono in città con una popolazione superiore a un milione di abitanti. In base alla nuova legge, le proprietà residenziali in queste città con un prezzo di vendita superiore a 3.000.000 di dollari e le proprietà commerciali in queste città con un prezzo di vendita superiore a 2.000.000 di dollari, saranno soggette a un’imposta di trasferimento aggiuntiva dello 0,25%, aumentando di fatto il prezzo di trasferimento. aliquota dell’imposta sui trasferimenti dello Stato allo 0,65% per quanto riguarda tali transazioni.
Imposta di soggiorno
La seconda imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari applicata dallo Stato di New York è la Mansion Tax dell’1%, che si applica alle vendite di proprietà residenziali il cui corrispettivo è superiore a 1 milione di dollari. La tassa di successione è a carico dell’acquirente, se non diversamente specificato.
Secondo la nuova legge, l’imposta imposta imposta dallo Stato è stata ampliata quando il prezzo di vendita della proprietà raggiunge i 2 milioni di dollari e continua ad aumentare fino a raggiungere l’aliquota massima per le vendite di 25 milioni di dollari o più.
Imposte sul reddito
L’ultima serie di tasse che una persona può dover pagare quando vende una proprietà a New York è la flip tax.
La flip tax è una tassa di trasferimento pagata dal venditore all’edificio. Sebbene sia molto più comune nelle cooperative, ci sono molti condomini a New York che ne sono dotati. Le tasse sui furti esistono per scoraggiare i furti e come fonte di reddito. La flip tax non è una vera e propria tassa, in quanto il 100% di essa va all’edificio, non al governo.
In base alle ricerche effettuate, l’aliquota d’imposta più comune è il 2% del prezzo di vendita.
Come si calcola la Flip Tax a New York?
In sostanza, tutte le imposte sui flip sono state calcolate come percentuale del prezzo di vendita. Ma potrebbe anche essere calcolato come una percentuale della plusvalenza del proprietario, un importo fisso in dollari per azione o un importo che diminuisce più a lungo si detiene l’appartamento.
Chi paga la Flip Tax?
A meno che non sia stato concordato diversamente, il venditore è tenuto a pagare la flip tax.
Conclusione
Le transazioni immobiliari a New York comportano oneri e tasse a carico dell’acquirente o del venditore. Nella maggior parte dei casi, l’acquisto e la vendita di un immobile a New York comportano l’applicazione di molteplici tasse e imposte. Parlare con un esperto di tutti i costi di chiusura è il modo ideale per avere un’idea precisa di ciò che dovrete pagare.
Quindi, sia che stiate cercando di acquistare o vendere un immobile specifico a New York, rivolgetevi a un professionista. In altre parole, contattate subito il vostro esperto di Damalion.
