Qualquer pessoa que venda um apartamento em Nova Iorque precisa de estar atento aos custos de encerramento, especialmente às taxas de transferência. São os seus custos mais elevados, geralmente depois de pagar a comissão do agente de listagem. Estes impostos são impostos tanto pelo Estado de Nova Iorque como pela cidade de Nova Iorque. Então, quanto é que estas taxas de transferência são, e os vendedores domésticos têm de as pagar? Abaixo, analisamos como funcionam estes impostos em NYC e o que precisa de saber sobre eles.
Impostos de transferência de NYC
Imposto sobre a Transferência de Imóveis (RPTT)
Tem de pagar o Imposto de Transferência de Imóveis (RPTT) sobre vendas, subvenções, cessões, ou transferências de bens imóveis em Nova Iorque. Também tem de pagar RPTT pela venda ou transferência de pelo menos 50% da propriedade de uma empresa, sociedade, ou outra entidade que possua ou alugue propriedade e transfira acções de habitação comunitária.
As transferências de propriedade estão sujeitas ao Imposto
O RPTT está envolvido sempre que a venda ou transferência é superior a 25.000 dólares. Isto inclui bens estatais ou propriedade do governo federal transferidos para uma entidade não governamental.
Quem está isento deste imposto?
- O Governo dos Estados Unidos
- Estado de Nova Iorque, as suas agências, e subdivisões políticas
- Um governo estrangeiro, um indivíduo agindo em nome de um governo estrangeiro, ou o chefe de uma missão diplomática de um governo estrangeiro.
Quantia paga
O montante pago depende do valor e do tipo do imóvel. Na maioria das transferências de propriedades residenciais, se o valor for inferior a $500.000, a taxa é de 1% do preço de venda. Se o valor for superior a $500.000, a taxa de imposto de transferência é de 1,425%.
Noutros tipos de transferências de propriedades (incluindo habitações de várias unidades), as taxas são de 1,425% para propriedades inferiores a 500.000 dólares e 2,625% para aquelas avaliadas acima de 500.000 dólares.
Impostos de transferência do Estado de Nova Iorque
Imposto de Transferência de Imóveis
Actualmente, existem dois impostos de transferência imobiliária do estado de Nova Iorque.
O primeiro é um imposto de transmissão sobre cada transferência de propriedade imobiliária onde o seu valor é superior a $500. Este imposto é cobrado à taxa de 0,4% e é geralmente pago pelo vendedor.
Mas, nos termos da alteração legislativa que teve lugar em Julho de 2019, será aplicado um imposto de transferência mais elevado à transferência de bens imobiliários específicos que ocorra dentro de cidades com uma população superior a um milhão de habitantes. De acordo com a nova lei, os imóveis residenciais nestas cidades com um preço de venda superior a $3.000.000 e os imóveis comerciais nestas cidades com um preço de venda superior a $2.000.000, estarão sujeitos a um imposto de transferência extra de 0,25%, aumentando efectivamente o taxa de imposto de transferência do estado a 0,65% no que respeita a tais transacções.
Imposto de mansão
O segundo imposto de transmissão sobre bens imóveis cobrado pelo Estado de Nova Iorque é o Imposto de Mansão de 1%, que se aplica às vendas de propriedades residenciais onde a consideração das vendas é superior a um milhão de dólares. O imposto de mansão é pago pelo comprador, salvo indicação em contrário.
Nos termos da nova lei, o imposto imposto imposto imposto imposto imposto pelo Estado foi alargado quando o preço de venda do imóvel atinge $2 milhões e continua a aumentar até atingir uma taxa máxima sobre as vendas de $25 milhões ou mais.
Impostos variáveis
O conjunto final de impostos que um indivíduo pode ter de pagar ao vender um imóvel na cidade de Nova Iorque é a taxa variável.
Uma taxa de transferência é uma taxa de transferência paga pelo vendedor ao edifício. Embora seja significativamente mais comum nas cooperativas, há muitos condomínios em NYC que também os têm. Os Impostos de Viragem Existem para desencorajar a Viragem e como uma fonte de receitas. Um imposto de fachada não é precisamente um imposto, uma vez que 100% vai para o edifício, não para o governo.
Com base na investigação, a taxa de imposto variável mais comum é de 2% do preço de venda.
Como é calculado um imposto de flip em NYC?
Essencialmente, todas as taxas de inversão foram calculadas como uma percentagem do preço de venda. Mas também pode ser calculado como uma percentagem do ganho de capital do proprietário, um montante fixo em dólares por acção, ou um montante que decresce quanto mais tempo se detém o apartamento
Quem paga a taxa Flip?
Salvo acordo em contrário, espera-se que o vendedor pague o imposto de inversão de marcha.
Conclusão
As transacções imobiliárias em Nova Iorque vêm com taxas e impostos sobre o comprador ou sobre o vendedor. Na maioria dos casos, a compra e venda de propriedades em NYC incorre em múltiplas taxas e impostos. Falar com um perito sobre todos os custos de fecho envolvidos é uma forma ideal de obter uma compreensão exacta do que lhe será pedido para pagar.
Por isso, quer pretenda comprar ou vender um imóvel específico em NYC, fale com um profissional. Por outras palavras, vamos agora contactar o seu perito Damalion.
