Cualquiera que venda un apartamento en Nueva York debe tener en cuenta los costes de cierre, especialmente los impuestos de transferencia. Son su mayor coste, generalmente después de pagar la comisión del agente de ventas. Estos impuestos son impuestos tanto por el Estado de Nueva York como por la ciudad de Nueva York. ¿A cuánto ascienden estos impuestos sobre transmisiones patrimoniales y deben pagarlos los vendedores de viviendas? A continuación, veremos cómo funcionan estos impuestos en la ciudad de Nueva York y lo que debe saber sobre ellos.
Impuestos de transferencia de NYC
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Tiene que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (RPTT) en las ventas, concesiones, cesiones o transferencias de bienes inmuebles en la ciudad de Nueva York. También tiene que pagar el RPTT por la venta o transferencia de al menos el 50% de la propiedad de una empresa, sociedad u otra entidad que posea o arriende una propiedad y transfiera acciones de viviendas comunales.
Las transmisiones de bienes están sujetas al impuesto
El RPTT interviene siempre que la venta o la transferencia supere los 25.000 dólares. Esto incluye los bienes de propiedad estatal o federal transferidos a una entidad no gubernamental.
¿Quién está exento de este impuesto?
- El Gobierno de los Estados Unidos
- El Estado de Nueva York, sus organismos y subdivisiones políticas
- Un gobierno extranjero, una persona que actúa en nombre de un gobierno extranjero o el jefe de una misión diplomática de un gobierno extranjero.
Cantidad pagada
El importe que se paga depende del valor y el tipo de la propiedad. En la mayoría de las transmisiones de propiedades residenciales, si el valor es inferior a 500.000 dólares, el tipo es del 1% del precio de venta. Si el valor es superior a 500.000 dólares, el tipo impositivo de la transferencia es del 1,425%.
En otros tipos de transmisiones de propiedades (incluidas las viviendas múltiples), los tipos son del 1,425% para las propiedades de menos de 500.000 dólares y del 2,625% para las de valor superior a 500.000.
Impuestos de transferencia del Estado de Nueva York
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
Actualmente existen dos impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles en el Estado de Nueva York.
El primero es un impuesto de transferencia sobre cada transferencia de bienes inmuebles cuando su valor es superior a 500 dólares. Este impuesto se cobra a un tipo del 0,4% y generalmente lo paga el vendedor.
Pero, según el cambio de ley que tuvo lugar en julio de 2019, se aplicará un impuesto de transferencia más alto a la transferencia de bienes inmuebles específicos que se produzcan dentro de las ciudades que tengan más de un millón de habitantes. De acuerdo con la nueva ley, las propiedades residenciales en estas ciudades con un precio de venta de más de 3.000.000 de dólares y las propiedades comerciales en estas ciudades con un precio de venta de más de 2.000.000 de dólares, estarán sujetas a un impuesto de transferencia extra del 0,25%, aumentando efectivamente el tipo de impuesto de transmisiones del estado al 0,65% con respecto a dichas transacciones.
Impuesto sobre el patrimonio
El segundo impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles exigido por el Estado de Nueva York es el impuesto del 1% sobre las mansiones, que se aplica a las ventas de propiedades residenciales cuando la contraprestación de las ventas supera el millón de dólares. El impuesto de estancia corre a cargo del comprador, salvo que se indique lo contrario.
Con la nueva ley, el impuesto estatal se amplía cuando el precio de venta de la propiedad alcanza los 2 millones de dólares y sigue aumentando hasta alcanzar un tipo máximo en las ventas de 25 millones de dólares o más.
Voltear los impuestos
El último conjunto de impuestos que una persona puede tener que pagar al vender una propiedad en la ciudad de Nueva York son los impuestos de venta.
El impuesto de transferencia es una tasa que paga el vendedor al edificio. Aunque es bastante más común en las cooperativas, hay muchos condominios en NYC que también los tienen. Los impuestos sobre la compraventa existen para desalentar la compraventa y como fuente de ingresos. Un impuesto sobre el volteo no es precisamente un impuesto, ya que el 100% del mismo va a parar al edificio, no al gobierno.
Según las investigaciones realizadas, el tipo impositivo más común en los casos de “flip” es el 2% del precio de venta.
¿Cómo se calcula el impuesto sobre la compra de vivienda en Nueva York?
Esencialmente, todos los impuestos sobre la venta se calcularon como un porcentaje del precio de venta. Pero también podría calcularse como un porcentaje de la plusvalía del propietario, una cantidad fija en dólares por acción o una cantidad que disminuye cuanto más tiempo se tenga el apartamento
¿Quién paga el impuesto sobre la participación?
A menos que se acuerde lo contrario, se espera que el vendedor pague el impuesto sobre el vuelco.
Conclusión
Las transacciones inmobiliarias en la ciudad de Nueva York conllevan cargas e impuestos tanto para el comprador como para el vendedor. En la mayoría de los casos, la compra y venta de una propiedad en Nueva York conlleva múltiples tasas e impuestos. Hablar con un experto sobre todos los costes de cierre es una forma ideal de conocer con exactitud lo que tendrá que pagar.
Así que, tanto si quiere comprar como vender una propiedad concreta en Nueva York, hable con un profesional. En otras palabras, vamos a ponernos en contacto con su experto en Damalion ahora.
