Każdy, kto sprzedaje mieszkanie w NYC musi pamiętać o kosztach zamknięcia, zwłaszcza o podatkach od transferu. Są to Twoje najwyższe koszty, zazwyczaj po zapłaceniu prowizji agenta aukcji. Podatki te są nakładane zarówno przez stan Nowy Jork, jak i miasto Nowy Jork. Więc ile wynoszą te podatki od transferu i czy sprzedawcy domów muszą je płacić? Poniżej przyglądamy się, jak te podatki działają w NYC i co musisz o nich wiedzieć.
Podatki od przeniesienia własności w NYC
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (RPTT)
Musisz zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości (RPTT) od sprzedaży, dotacji, cesji lub przeniesienia własności nieruchomości w Nowym Jorku. Trzeba też zapłacić RPTT za zbycie lub przeniesienie co najmniej 50% udziałów w spółce, spółce osobowej lub innym podmiocie, który jest właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości oraz przekazuje udziały w gminnych zasobach mieszkaniowych.
Przeniesienie własności nieruchomości podlega opodatkowaniu
RPTT jest zaangażowany zawsze, gdy sprzedaż lub transfer przekracza 25 000 dolarów. Obejmuje to majątek należący do rządu stanowego lub federalnego przekazany podmiotowi nierządowemu.
Kto jest zwolniony z tego podatku?
- Rząd Stanów Zjednoczonych
- Stan Nowy Jork, jego agencje i pododdziały polityczne
- Obcy rząd, osoba fizyczna działająca w imieniu obcego rządu lub szef misji dyplomatycznej obcego rządu.
Kwota wypłacona
Wypłacana kwota zależy od wartości i rodzaju nieruchomości. W większości transferów nieruchomości mieszkalnych, jeśli wartość jest poniżej 500 tys. dolarów, stawka wynosi 1% ceny sprzedaży. Jeśli wartość wynosi ponad 500 tys. dolarów, stawka podatku od transferu wynosi 1,425%.
Na innych rodzajach transferów nieruchomości (w tym multi-unit dwellings) stawki wynoszą 1,425% dla nieruchomości poniżej 500 000 dolarów i 2,625% dla tych wycenianych wyżej niż 500 000.
Podatki od przeniesienia własności w stanie Nowy Jork
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
Istnieją obecnie dwa podatki od transferu nieruchomości w stanie Nowy Jork.
Pierwszym z nich jest podatek transfer owy od każdego transferu nieruchomości, gdzie jej wartość wynosi więcej niż 500 dolarów. Podatek ten jest naliczany według stawki 0,4% i jest zazwyczaj płacony przez sprzedawcę.
Ale zgodnie ze zmianą prawa, która nastąpiła w lipcu 2019 roku, wyższy podatek od przeniesienia własności będzie dotyczył przeniesienia określonych nieruchomości występujących na terenie miast liczących ponad milion mieszkańców. Zgodnie z nowym prawem, nieruchomości mieszkalne w tych miastach o cenie sprzedaży powyżej 3 000 000 dolarów oraz nieruchomości komercyjne w tych miastach o cenie sprzedaży powyżej 2 000 000 dolarów, będą podlegały dodatkowemu podatkowi od transferu w wysokości 0,25% skutecznie zwiększając stawka podatku od przeniesienia własności w danym państwie do 0,65% w odniesieniu do takich transakcji.
Podatek od rezydencji
Drugim podatkiem od nieruchomości nakładanym przez stan Nowy Jork jest 1% Mansion Tax, który dotyczy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, w których wartość sprzedaży przekracza 1 milion dolarów. Podatek od rezydencji jest płatny przez kupującego, chyba że zaznaczono inaczej.
Zgodnie z nowym prawem, nałożony przez państwo podatek został poszerzony, gdy cena sprzedaży nieruchomości osiągnie 2 miliony dolarów i nadal rośnie, aż osiągnie najwyższą stawkę przy sprzedaży o wartości 25 milionów dolarów lub więcej.
Podatki typu “flip
Ostatnim zestawem podatków, które osoba może potrzebować zapłacić przy sprzedaży nieruchomości w Nowym Jorku jest podatek od flipów.
Flip tax to opłata za przeniesienie własności płacona przez sprzedającego do budynku. Chociaż jest to znacznie bardziej powszechne w co-opach, jest wiele condosów w NYC, które również je posiadają. Podatki od flipów istnieją po to, aby zniechęcić do flipowania i jako źródło dochodów. Podatek od flipów nie jest dokładnie podatkiem, ponieważ 100% z niego trafia do budynku, a nie do rządu.
Na podstawie badań, najczęściej spotykaną stawką podatku od flipów jest 2% ceny sprzedaży.
Jak oblicza się Flip Tax w NYC?
Zasadniczo wszystkie podatki od flipów były obliczane jako procent ceny sprzedaży. Ale może być również obliczona jako procent zysku kapitałowego właściciela, stała kwota w dolarach za akcję, lub kwota, która maleje im dłużej trzymasz mieszkanie.
Kto płaci podatek od flipów?
O ile nie uzgodniono inaczej, oczekuje się, że sprzedający zapłaci podatek od flipów.
Wniosek
Transakcje dotyczące nieruchomości w Nowym Jorku wiążą się z opłatami i podatkami zarówno po stronie kupującego, jak i sprzedającego. W większości przypadków zakup i sprzedaż nieruchomości w NYC wiąże się z wieloma opłatami i podatkami. Rozmowa z ekspertem na temat wszystkich kosztów zamknięcia jest idealnym sposobem, aby uzyskać dokładne zrozumienie tego, co będzie wymagane do zapłaty.
Więc czy szukasz kupić lub sprzedać konkretną nieruchomość w NYC, porozmawiać z profesjonalistą. Innymi słowy, śmiało i już teraz skontaktujmy się z ekspertem Damalionu.
