Každý, kdo prodává byt v New Yorku, musí mít na paměti náklady na uzavření, zejména daň z převodu. Jsou to vaše nejvyšší náklady, zpravidla po zaplacení provize zprostředkovatele. Tyto daně ukládá stát New York i město New York. Kolik tedy tyto daně z převodu činí a musí je prodávající domu platit? Níže se podíváme na to, jak tyto daně v New Yorku fungují a co byste o nich měli vědět.
Daň z převodu v New Yorku
Daň z převodu nemovitostí (RPTT)
Daň z převodu nemovitostí (Real Property Transfer Tax, RPTT) musíte platit z prodeje, darování, převodu nebo přechodu nemovitostí v New Yorku. RPTT musíte zaplatit také při prodeji nebo převodu alespoň 50% podílu ve společnosti, partnerství nebo jiném subjektu, který vlastní nebo pronajímá nemovitost a převádí akcie obecního bytového fondu.
Převody majetku podléhají dani
RPTT se zapojí vždy, když prodej nebo převod přesáhne 25 000 USD. Patří sem i majetek ve vlastnictví státu nebo federální vlády převedený na jiný než vládní subjekt.
Kdo je od této daně osvobozen?
- Vláda Spojených států
- Stát New York, jeho agentury a politické jednotky
- Cizí vláda, osoba jednající jménem cizí vlády nebo vedoucí diplomatické mise cizí vlády.
Vyplacená částka
Vyplacená částka závisí na hodnotě a typu nemovitosti. U většiny převodů rezidenčních nemovitostí, jejichž hodnota je nižší než 500 000 USD, činí sazba 1 % z prodejní ceny. Pokud je hodnota vyšší než 500 000 USD, činí sazba daně z převodu 1,425 %.
U ostatních typů převodů nemovitostí (včetně bytů ve více jednotkách) činí sazby 1,425 % u nemovitostí do 500 000 USD a 2,625 % u nemovitostí s hodnotou vyšší než 500 000 USD.
Daně z převodu nemovitostí ve státě New York
Daň z převodu nemovitostí
Ve státě New York v současné době existují dvě daně z převodu nemovitostí.
První z nich je daň z převodu nemovitosti, jejíž hodnota je vyšší než 500 USD. Tato daň se vybírá ve výši 0,4 % a zpravidla ji platí prodávající.
Na základě změny zákona, ke které došlo v červenci 2019, se však na převody konkrétních nemovitostí ve městech s více než jedním milionem obyvatel bude vztahovat vyšší daň z převodu. V souladu s novým zákonem budou obytné nemovitosti v těchto městech s prodejní cenou vyšší než 3 000 000 USD a komerční nemovitosti v těchto městech s prodejní cenou vyšší než 2 000 000 USD podléhat dodatečné dani z převodu ve výši 0,25 %, která účinně zvyšuje daň z převodu nemovitostí. státní sazba daně z převodu na 0,65 %, pokud jde o tyto transakce.
Daň ze zámku
Druhou daní z převodu nemovitostí, kterou stát New York vybírá, je 1% daň z nemovitostí, která se vztahuje na prodeje rezidenčních nemovitostí, jejichž hodnota přesahuje 1 milion dolarů. Daň z nemovitosti platí kupující, pokud není uvedeno jinak.
Podle nového zákona byla státem uvalená daň rozšířena, když prodejní cena nemovitosti dosáhne 2 milionů dolarů, a dále se zvyšuje, dokud nedosáhne nejvyšší sazby při prodeji za 25 milionů dolarů a více.
Překlopné daně
Poslední skupinou daní, které může být nutné zaplatit při prodeji nemovitosti v New Yorku, jsou daně z převodu nemovitosti.
Daň z překlopení je poplatek za převod, který platí prodávající budově. Ačkoli je to výrazně častější v družstevních bytech, je jimi vybaveno i mnoho bytů v New Yorku. Daň z flipu existuje proto, aby odradila od flipu, a jako zdroj příjmů. Daň z překlopení není přesně daní, protože 100 % z ní jde budově, nikoliv vládě.
Podle průzkumu je nejčastější sazba daně z překlopení 2 % z prodejní ceny.
Jak se v New Yorku vypočítává daň z překlopení?
V podstatě všechny daně z flipu byly vypočítány jako procento z prodejní ceny. Může se však také vypočítat jako procento z kapitálového zisku vlastníka, pevná částka v dolarech za akcii nebo částka, která se snižuje, čím déle byt držíte.
Kdo platí daň z překlopení?
Pokud není dohodnuto jinak, očekává se, že daň z překlopení zaplatí prodávající.
Závěr
Transakce s nemovitostmi v New Yorku jsou spojeny s poplatky a daněmi pro kupujícího nebo prodávajícího. Ve většině případů je s nákupem a prodejem nemovitostí v New Yorku spojeno několik poplatků a daní. Ideálním způsobem, jak získat přesnou představu o tom, co budete muset zaplatit, je promluvit si s odborníkem o všech souvisejících nákladech na uzavření úvěru.
Ať už chcete koupit nebo prodat konkrétní nemovitost v New Yorku, poraďte se s odborníkem. Jinými slovy, obraťte se nyní na odborníka na Damalion.
