Vsi, ki prodajajo stanovanje v New Yorku, morajo biti pozorni na zaključne stroške, zlasti na davke na prenos. To so vaši najvišji stroški, običajno po plačilu provizije agenta za oglaševanje. Te davke določata zvezna država New York in mesto New York. Koliko znašajo ti davki na prenos in ali jih morajo prodajalci stanovanj plačati? V nadaljevanju predstavljamo delovanje teh davkov v New Yorku in kaj morate vedeti o njih.
Davki na prenos v NYC
Davek na prenos nepremičnin (RPTT)
Davek na prenos nepremičnin (Real Property Transfer Tax – RPTT) morate plačati ob prodaji, dodelitvi, odstopu ali prenosu nepremičnin v mestu New York. Plačati morate tudi RPTT za prodajo ali prenos vsaj 50 % lastništva v družbi, partnerstvu ali drugem subjektu, ki ima v lasti ali najemu nepremičnino in prenaša delnice stanovanjskega fonda.
Davek velja za prenose nepremičnin
Podjetje RPTT je vključeno, kadar prodaja ali prenos presega 25.000 USD. To vključuje premoženje v lasti zvezne vlade ali države, preneseno na nevladni subjekt.
Kdo je oproščen tega davka?
- Vlada Združenih držav Amerike
- zvezna država New York, njene agencije in politične podenote
- Tuja vlada, posameznik, ki deluje v imenu tuje vlade, ali vodja diplomatskega predstavništva tuje vlade.
Plačani znesek
Plačani znesek je odvisen od vrednosti in vrste nepremičnine. Pri večini prenosov stanovanjskih nepremičnin, če je vrednost nižja od 500 000 USD, je stopnja 1 % prodajne cene. Če vrednost presega 500.000 USD, je stopnja davka na prenos 1,425 %.
Pri drugih vrstah prenosov nepremičnin (vključno z večstanovanjskimi objekti) so stopnje 1,425 % za nepremičnine pod 500 000 USD in 2,625 % za nepremičnine, katerih vrednost presega 500 000 USD.
Davki na prenos premoženja v zvezni državi New York
Davek na prenos nepremičnin
V zvezni državi New York trenutno obstajata dva davka na prenos nepremičnin.
Prvi je davek na prenos nepremičnine, ki se plača za vsak prenos nepremičnine, če je njena vrednost višja od 500 USD. Ta davek se zaračuna po stopnji 0,4 % in ga običajno plača prodajalec.
Vendar se bo v skladu s spremembo zakona, ki je bila uveljavljena julija 2019, višji davek na prenos uporabljal za prenos določenih nepremičnin v mestih z več kot milijon prebivalci. V skladu z novim zakonom bo za stanovanjske nepremičnine v teh mestih s prodajno ceno nad 3.000.000 USD in poslovne nepremičnine v teh mestih s prodajno ceno nad 2.000.000 USD veljal dodatni davek na prenos v višini 0,25 %, ki bo dejansko povečal stopnja davka na prenos premoženja v državi do 0,65 % v zvezi s takšnimi transakcijami.
Davek na dvorec
Drugi davek na nepremičnine, ki ga zaračunava država New York, je 1-odstotni davek na nepremičnine, ki se uporablja za prodajo stanovanjskih nepremičnin, pri katerih je vrednost prodaje višja od 1 milijona dolarjev. Davek na posestvo plača kupec, razen če ni navedeno drugače.
V skladu z novim zakonom se je davek, ki ga uvede država, razširil, ko prodajna cena nepremičnine doseže 2 milijona dolarjev, in se še naprej povečuje, dokler ne doseže najvišje stopnje pri prodaji v višini 25 milijonov dolarjev ali več.
Davki Flip
Zadnji sklop davkov, ki jih mora posameznik plačati pri prodaji nepremičnine v New Yorku, so davki na nepremičnine.
Davek na nepremičnine je pristojbina za prenos, ki jo prodajalec plača stavbi. Čeprav je v stanovanjskih soseskah precej pogostejša, jo imajo tudi številna stanovanja v New Yorku. Davki na obračanje obstajajo zato, da bi odvračali od obračanja, in kot vir prihodkov. Davek na nepremičnine ni ravno davek, saj gre 100 % tega davka stavbi in ne vladi.
Na podlagi raziskav je najpogostejša stopnja davka na promet z nepremičninami 2 % prodajne cene.
Kako se izračuna davek Flip v New Yorku?
V bistvu so bili vsi davki na premetavanje izračunani kot odstotek prodajne cene. Lahko pa se izračuna tudi kot odstotek lastnikovega kapitalskega dobička, fiksni znesek v dolarjih na delnico ali znesek, ki se zmanjšuje, čim dlje imate stanovanje v lasti.
Kdo plača davek na premet?
Če ni drugače dogovorjeno, se pričakuje, da bo davek plačal prodajalec.
Zaključek
Nepremičninske transakcije v New Yorku so povezane s pristojbinami in davki, ki jih plačata kupec ali prodajalec. V večini primerov sta nakup in prodaja nepremičnin v New Yorku povezana z več pristojbinami in davki. Pogovor s strokovnjakom o vseh stroških zapiranja je idealen način za natančno razumevanje tega, kaj boste morali plačati.
Ne glede na to, ali želite kupiti ali prodati določeno nepremičnino v New Yorku, se posvetujte s strokovnjakom. Z drugimi besedami, zdaj se obrnite na strokovnjaka za Damalion.
